住宅ローンと手付金の関係

住宅ローンを利用して住宅を購入しようと考えています。
最近のローンでは、１００％ローン可能といった広告も目にします。
ただ、ものの本などを見ると必ず売り手に対し、「契約時に手付金（キャッシュ）を払う」と書いてあります。しかも購入価格の１０％が目安とのこと。住宅ローンの手続きはその契約の後になっています。この手付金（キャッシュ）が契約時に必要だということは、物件価格の１００％ローンというのは実際にはあり得ないということでしょうか？１００％というのは、手付金を払った後の残りの残金９０％をローンに組むという意味なのでしょうか？
どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。宜しくお願いします。

No.2 回答者： kyossy- 回答日時： 2009/02/16 11:59

例えば物件価格3000万円、諸費用200万円の物件が有ったとして

その物件を購入する為に、貴方が自己資金200万円を持っていた
とします。

物件価格の100％の3000万円は住宅ローンを利用しようと考え、
（相談の上）手付金を200万円（自己資金）にして、物件の引渡し
を受ける時に銀行から3000万円を融資してもらえれば、100％
ローンで物件が手に入ります（諸費用含め合計3200万円を支払い
ます）。

手付金は10％に満たなくても大丈夫でしょう。新築なら売主側、
中古なら仲介会社などに相談して下さい。5～10％位が一般的
だと思います。

不動産購入には諸費用（登記費用や銀行ローン関係、場合により
仲介手数料など）が必要になります。銀行審査次第では諸費用分
までも借りれる（自己資金ゼロで買える）ことも有ります。

以上、ご参考にして下さい。
不動産会社に勤務している者でした。

No.1 回答者： noname#113465 回答日時： 2009/02/15 23:00

手付け時には、キャッシュが要ります。

ローンは、手付金代も含めた購入価格１００％で組めます。