48歳 妻は正社員、息子は来春就職予定です。

現在は、埼玉の賃貸マンション、駐車場、管理費込¥98,000です。

二人の年収合算は、800万ほどです。貯金は、1300万円程です。

数年前に外資系と合併しまして、現在は派遣社員という肩書です。

勤続は15年です。3年前に中古マンションを購入の為、不動産屋に相談したところ、

派遣社員では厳しいでしょう、と言われ諦めましたが、最近また購入を検討しています

皆様に相談したいのは、48歳で購入はやめたほうがいいかと いうことです。

かなり悩んでおります。もう、らちがあきませんので、相談に乗ってください。

宜しくお願いします。

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A 回答 (11件中1~10件)

本来なら住宅ローンを完済してても、おかしくない年齢です(完済後は返済分を老後資金の貯蓄に充てるプランなら)。

それでも、定年までに完済した上で(これは必須条件)、老後資金(年金だけでは不足する数千万円)の貯蓄も出来るなら買うのも一つの選択肢です。

お子さんも就職されますし、もう大きな家も必要ありません。その年齢なら、最悪30年持てばよい中古でも構わないでしょう。高齢になるとバリアフリーのマンションの方がお勧めでしょうか(一戸建てなら平屋)。

または、定年時に必要な老後資金を残して現金で買うのもありです。これだと息子さんの部屋も全く必要ない可能性も出てきますし、ローンを組まない分リスクも少なくて済みます。

もしローンを組んで買うとするなら、収入の25%か現在の家賃より数万円少ない7~8万円までのどちらか少ない方を返済額とします。これで定年までのローンを試算すれば、借入可能金額を算出出来ます。これに頭金を足し諸費用(物件価格の5~10%程度)を引けば購入可能物件価格が出ますので、これで買えるかどうかです。
頭金はローン残高>家の価値にならないだけ用意しておけば、何かあった時に安心です。これが逆だと、差額を現金で用意しない限り売ることすら出来ませんのでリスクとなります。
後者で数万円少なくしたのは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円程度~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等)が掛かるようになるからです。これらを勘案しておくと今と同じ家計状況になるため、今までと同じ貯蓄も出来ることになります。ただ、今の毎月の貯蓄額では老後資金に間に合わないようであれば、更に貯蓄を増やすために返済額を減らさないといけないでしょうか。
年金は試算出来ますし、生活費は極端に減りません。足りない金額に平均寿命程度を掛けた金額程度は定年時に絶対に必要になるので、これがないとかであれば困ったことになるかもしれません。
https://www.hownes.com/loan/sim/

自分で試算出来ないなら、お金を払ってでもFP等に相談しましょう。無理のあるローンでも組むようなら、老後に後悔する可能性もありますので。
http://www.saiz.co.jp/saizhtml/bookisbn.php?i=4- …
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この回答へのお礼

お忙しい中、丁寧な回答ありがとうございました 
詳細で説得力のある意見、とても参考になり考えさせられました。
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:52

こんにちは、質問主様:


中古マンションを2室購入した経験があります。以下の通り回答します。

※現在は、埼玉の賃貸・・・¥98,000です、について:

言うまでもない事ですが、物件を購入しない場合賃貸料は月々かかります。賃貸のメリットはいろいろありますが、結局のところ払い捨てです。一方、物件の購入した場合、ローンを返し続ければ、いつかは完済、自分のものになる訳ですよね。財産になります。

この点の、賃貸と購入のメリット・デメリットを冷静に考える所から始めませんか?

※3年前に・・不動産屋に相談・・・派遣社員では厳しいでしょう、について

これだけでは何とも言えませんが、相手は銀行ではなく不動産屋ですから、ローンの本職ではありません。不動産屋の都合、つまりもう一人の候補者が居て、そちらはローン審査が簡単に降りる、例えば一流会社の社員が居たとした場合、質問主様に引きさがってもらったほうが、手っ取り早くていいので、そのようなヒドイ事を言ったのかもしれません。

・・・銀行に相談してみましたか?私は、新●生を使っているのですが、電話での事前相談など実にきめ細かい対応でしたよ?一度、現実的にローンが可能なのかどうか?また、返済シミュレーションなどを通じて、月々の返済イメージも具体的になります。

★★★結局の所:

私からの回答は、質問主様は購入してみる方がいいのでは?

と思います。原文を読むに、何と言うのでしょう、石橋を叩いて渡らないような性格の方とお見受けしました。

・・・人生、おもしろくありませんよ。

物件は、将来何かあったら、売却する事だってできます。

もっとイージーゴーイングでいいのではありませんか?
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この回答へのお礼

 お忙しい中、回答ありがとうございました 
[賃貸のメリットはいろいろありますが、結局のところ払い捨てです。]
そうですよね。賃貸でいいと思い、この歳まで来ました。
周りは、「買え」という人、「ここまで来たら、リスクしかない。買わないほうがいい」という人、正反対の意見で迷っていました。
銀行には、まだ相談していません。
新●生」は、口座は持っていますので、調べようと思います。
貴重な意見ありがとうございました

お礼日時:2014/07/18 13:00

土地付きで、2000万円いないの、中古住宅か、新築、、、それなら、無理がない。

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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
無理できないですからね・・・・
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:56

分譲マンションはローンだけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料などかかります。



お二人の収入があり、お子さんが就職されるなら、5年我慢して貯蓄すれば無理なく即金で一戸建てでも買えるはずですよ。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[5年我慢して貯蓄すれば無理なく即金で一戸建てでも買えるはずですよ。]
むりはできないですから、頑張って貯金します
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:55

派遣となると退職金はもう期待できません。

外資合併時に少しの退職金を貰った結果の1300万円貯蓄でしょ。早い人だとローン完済しています。もはや貴方の力ではローンは組めません。焦る気持ちはローンのためで、ローンが組めないなら年齢は関係がありません。正社員の妻はローンが組めても、自分のローンを組みたがらないはずです。女は三界に家なしと思っています。現金で買えるように貯蓄に専念して、それまで待つのが賢明です。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[現金で買えるように貯蓄に専念して、それまで待つのが賢明です。]
無理はできないですから、これしかないですね・・・
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:53

>かなり悩んでおります。

もう、らちがあきませんので、相談に乗ってください。

いくらの物件で頭金はいくらで何年ローンの予定なのか分からないと何とも。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
詳細不足で、申し訳ないです。

お礼日時:2014/07/16 12:52

40代の主婦です。


息子さんの就職や結婚を考えたら、買う事をお勧めします。
うちにもまだ学生の子供たちがいますが、結婚の際に親が賃貸生活と言うのは縁談に響くと周囲の先輩の言葉です。
子供が結婚するときに、奥さんになる人や親に対しては住まいだけは確保できているのは好条件だとも言われました。

埼玉なら1千万ほどで中古マンション購入可能でしょう。
バブルの建物がリフォームされた物件はたくさんあります。
ローンは反対です、今の貯金で買えるものを息子さんが出て行ってもご夫婦の終の棲家を買いましょう。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[今の貯金で買えるものを息子さんが出て行ってもご夫婦の終の棲家を買いましょう]
確かに年齢的に無理はできません。
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:30

奥様と連帯債務や来年社会人になったあとに息子さんの連帯保証をつけるなどでローンが組めればバカみたいに高額の家じゃなければ購入しても宜しいんじゃないですか。


リタイア後とか色々考えることもありますが、結局はローンの月10万程度が払えない状況になったら家賃も払えないわけで、まともに生活出来ないのは同じですから。
そんな状況まで考えていたら、家など何歳だろうが買えませんよ。
それに今はリバースモーゲージというものも埼玉の僻地でなければ途中から使えるかもしれませんから、物件によっては賃貸より安心かもしれませんよ。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[結局はローンの月10万程度が払えない状況になったら家賃も払えないわけで、まともに生活出来ないのは同じですから。]
確かにそうですよね・・
「リバースモーゲージ」こちらも検討いたします。
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:28

埼玉県の都心から離れた地域で、駅から徒歩20分ぐらいの中古の戸建が1500万円前後で売りに出されています。


都心への通勤は90分以上かかる場所ですから、安く売りに出されているわけです。

1500万~1800万の中古戸建を頭金1000万円でローン500-800万円で買うならリスクは少ないです。
土地面積が150m2ぐらいの物件であれば、将来、取り壊して建て替えることが可能です。
ローンを払った後は家賃が不要になるので、定年退職までに建て替え費用1500-2000万円を貯めることができるかどうか、慎重に考えて意思決定をされるのが良いと思います。

一方、建て替え困難なマンションで、1500万円クラスの物件を買うのはリスクが高いです。
10年後にローンを終了しても、手元に残るのは老朽化したマンションだけになりますので、、、。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[1500万~1800万の中古戸建を頭金1000万円でローン500-800万円で買うならリスクは少ないです]
ほかの方の意見にもありましたが、買うならこれしかないかと・・・
貴重な意見ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:26

『買うべき』かどうかと言われれば、NOだと思います。



2000万以下の中古物件のマンションをお考えなら、なおさらNOと言います。
マンションは、平均40年ほどで建て替えと言われているそうです。
それを考えると、老後になったときに建て替えだったり、
売りに出しても資産価値がなくなっている可能性があるからです。

一軒家のほうが土地が資産として残るので、一軒家のほうがいいかもしれませんが、
なんせ審査が通るかどうかですよね。

息子さんがいらっしゃるそうなんで、
息子さんが結婚なさる時まで我慢するという考え方は如何でしょうか?
息子さんと一緒に二世帯を建てれば、
頭金も貯まっているでしょうし、審査も通ると思います。
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この回答へのお礼

お忙しい中、回答ありがとうございました 
[息子さんが結婚なさる時まで我慢するという考え]こちらを検討します
ありがとうございました 

お礼日時:2014/07/16 12:23

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失礼を承知で書きますが、違うところがあれば申し訳ありません。
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ルーバーガラス窓は防犯上も良くないし、
個人的に賃貸住宅に有りがちなので安っぽく見えますね。

浴室内ブラインドはカビ・埃等の影響ですぐ汚くなるし掃除も大変で
結局、外したと言う方が周りで多かった事、設計士も勧めないと・・。


浴室は1400×700位の腰高窓(引違い)+目隠し可動ルーバー(外側)付けてます。
夜間や外が見えなくともガラス面が大きいと それだけで解放感ありますから、
なるべく大きな窓がお勧めですね。
目隠しルーバーは左右(半々)で開く角度が浴室内から調整できます。

上からは全く見えません 窓とルーバー枠 左右の隙間も
網戸フレームが掛かるので、覗こうと近づいて努力?しない限り見えません。
多少高くとも小さい娘が居るので、その辺りは気を使い選択しました。
掃除も浴室内から水かけて終わり、非常に簡単です。
採光や換気は勿論、何より休日昼間でもリラックス入浴できるので大変満足してます。

また、換気が気になる際は窓の大きさよりも浴室乾燥機に頼るのが一番です。


トイレ窓は頭高さより上にあれば良いと思います。
窓位置2.5m以下の場合、格子は付けた方がより安心と思います。
デザイン優先なら、防犯ガラスですね。
24H換気扇も付く場所と思うので、窓を余り開けた事ないですね。

防犯上、留守に少し窓を開け換気するのは止めた方が賢明ですよ。

コストも大切ですが、長く住まわれる家でしょうし、
窓はデザイン面・防犯面でも重要な部分だと思います。
妥協して後悔しないよう 慎重に選んで下さいね。

ルーバーガラス窓は防犯上も良くないし、
個人的に賃貸住宅に有りがちなので安っぽく見えますね。

浴室内ブラインドはカビ・埃等の影響ですぐ汚くなるし掃除も大変で
結局、外したと言う方が周りで多かった事、設計士も勧めないと・・。


浴室は1400×700位の腰高窓(引違い)+目隠し可動ルーバー(外側)付けてます。
夜間や外が見えなくともガラス面が大きいと それだけで解放感ありますから、
なるべく大きな窓がお勧めですね。
目隠しルーバーは左右(半々)で開く角度が浴室内から調整できます。

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Qマイホームについて。現在主人が26歳 私が21歳 娘が2歳です。平成31年の10月から消費税1

マイホームについて。

現在主人が26歳 私が21歳 娘が2歳です。
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Aベストアンサー

やはりご家庭ごとの考え方や地域性などもあるようです。
地鎮祭では、神社に3.5円で、プラス酒代と祝儀で、合計7万円程度。
近隣への挨拶は、工事が始まる時と転居時で、合計3万円程度。
家具は、買い替えや買い増しなどしませんでした。
照明器具は、使えるモノは使い回ししました。リビングは、梁に照明用のレールを付けて貰い、自分でソケットと電球を購入しつけました。
設計段階で明るさなど照明器具や位置が決められなかったので固定的な照明器具は付けず、明るさや電球の数、角度、位置を調整できるようにしました。電球が8個で、2〜3万円で済みます。(少し変わったLED電球を選んだので、実際は、合計で5万円程度です)
エアコンは、3台新規で購入設置しました。20万円程度。
カーテンは、使い回しが主で、新規購入は、3万円程度。
引っ越しは、距離が20キロ程度で小さめのトラック2台に作業員4名で、8万円でした。大手の引越会社からも見積もりを取りましたが、15〜20万円でした。作業員の方には昼食代程度の祝儀を渡しました。
その他、電話とテレビとネットをNTTのひかりにしましたが、場合によってはアンテナ類の購入や工事も費用を要するかもしれません。
その他外構の関係で、植物(芝など)や砂利、土、道具類などを購入し3〜4万円程度。

その他には、地震や火災の保険加入、測量や登記の費用などでした。
考え方次第ですが、我が家は、毎月のローン支払い以外を減らしたかったので、火災保険は、25年分を一括払い、地震保険も5年分を一括払いして、70〜80万円だったと記憶しています。
測量や登記で7万円程度。

まだ、お若いうちに家を建てらるようですね。月々のローン返済の他に、都市計画税や固定資産税も毎年必要ですし、数年後のメンテナンスに備えての積立も必要です。30〜40年後には、大規模リフォームか建て替えも必要かもしれません。そんな事も計画のなかに含めて考えられた方が安心です。
建築時の費用にどの部分をどの程度含めるのか、建築費以外にどれだけ考えるかなども資金計画や固定資産税にも関わってきます。建築費以外の部分は、自己資金として余裕を持って用意しておいた方が安心です。

やはりご家庭ごとの考え方や地域性などもあるようです。
地鎮祭では、神社に3.5円で、プラス酒代と祝儀で、合計7万円程度。
近隣への挨拶は、工事が始まる時と転居時で、合計3万円程度。
家具は、買い替えや買い増しなどしませんでした。
照明器具は、使えるモノは使い回ししました。リビングは、梁に照明用のレールを付けて貰い、自分でソケットと電球を購入しつけました。
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出来れば、例文も教えてください。
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*隣の家は新しいがうちのは古いです・・・家
*新しい家は気持ちがいい・・・家
*うちにいる時はネクタイはしません・・・家、家庭
*今度の日曜日うちにおいで・・・家、家庭
*うちのは出かけています・・・妻(夫)
*うちの会社はケチです・・・所属する団体
*あまりうちを空けるな・・・家

Q昨年から正社員になったのですが

教えてください!昨年から正社員になった者です。
住宅ローンがあります。借入は大手銀行です。
元々外注でした。しかし銀行には未だ何の連絡もしておりません。
契約関係が気になるので以下の事を教えてください。

①分社化して私の所属する会社名が変わった。伝えないと契約違反になりますか?
②会社の連絡先も変わっています。前の電番号は使われていません。契約違反になりますか?

詳しい方、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

会社が変わろうと、仕事を辞めようと、支払いには、一切関係有りません。
支払い関係は、あなたとローン会社の契約完結時に始まり、以後、ローンが完済するまで続きます。

Qイラストのギャラの相場についての質問です

先日あるお医者様が書かれる本のイラスト3点の依頼を受けました。イラストの内容は細胞の構造のようなものですが特別複雑なものではありません。
普通このような医学書で個人的に依頼されたものである時にいくら位が妥当といえる金額なのでしょうか…(-c-;

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長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
ともあれ、イラストの見積もりは難しく、いまだにぼくも悩みます。
とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

うちの高校生の息子のファミレスの皿洗いの時給が800円前後のようですから、ま、
イラストの作成は一応クリエイティブな仕事、最低でもその3倍くらいの時給(2500円)をもとに考えてはどうでしょう。
時給といっても、自分で失敗したロス時間は入れるべきではないでしょうし、逆に、先方の都合で修正したり、描き直したりした分は加算したいところです。

”特別複雑なものではない”といっても、実際のところどんな手間のものかわからないのですが、全体的な印象からは、トータル1万から3万、5万はむずかしそーというふうに感じます。

先に書いた時給計算で、1万を下回るようであれば、1万円くらいは請求、3万以上になってしまえば、出た分はまけておく、くらいにお考えになってはいかがでしょう。

長年専業イラストレーターでメシを食っているものです。ほとんど広告業界が守備範囲で、出版関係はそれほど経験がないのですが。
ともあれ、イラストの見積もりは難しく、いまだにぼくも悩みます。
とはいえ、既出のみなさんの回答はイラストレーターにとってやや気の毒なレベルに思えますが・・・。

うちの高校生の息子のファミレスの皿洗いの時給が800円前後のようですから、ま、
イラストの作成は一応クリエイティブな仕事、最低でもその3倍くらいの時給(2500円)をもとに考えてはどうでしょう。
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Q埼玉県民共済にて

このたび、住宅の新築をすることになりました。先日事務所にて予約をし後日設計担当者が決まり次第通知するとのことで、郵便で決定の通知が届きました。設計担当者は和田設計とありました。
そこで、以前この和田設計が担当者で施工されたかたのご意見、ご感想を伺えればと思います。今後の参考として重宝させていただきたいと思いますのでよろしくお願いします。また、その他のアドバイス等があれば合わせてお願いいたします。

Aベストアンサー

あまりこのようなサイトで個人または個人事務所の評判を聞かないほうがいい。
匿名者が匿名者から意見を聞いてもろくなものが集まらない。
良い書き込みであれば自作自演の宣伝に思われるし、悪い意見であれば誹謗中傷だって書ける。
書かれたほうはたまったもんじゃない。
あと、アドバイスといっても具体的に何のアドバイスが希望なのかわからない。
教えてもらうだけでお礼をしない一方通行だと、良い情報は集まらない。


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