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秋頃に、賃貸付き(ワンルーム)の自宅が完成します。
最初は敷地内に大家がいても、家賃回収や滞納に時間をかけるなら
不動産屋を通したほうがいい、と思っていましたが、不動産屋に払う
手数料(家賃の5%ほど)って、けっこう大きいですよね?
以前、敷地内に大家さんが住む賃貸に住んでいましたが、その時は
大家さんの口座、または手渡しでした。

実際、払う身としては、大家さんが近くに住んでいるのに、わざわざ
不動産屋の口座に振り込むよりは、手渡しのほうがいいのでしょうか。
それとも、大家さんにでも不動産屋にでも、振り込みがいいので
しょうか。
私は手渡しできるのを知らなかったので、振り込んでいましたし、
大家さんは不在がちでした。退去して契約書を見て、「手渡し」という
方法もOKだったことを知りました。

大家に払う、という方法をとり、家賃滞納があった場合は、督促に
行きますよね? 1ヶ月滞納すると、契約を解除できるような契約が
ありますが、出て行かないわ、支払わないわ、などのトラブルの時は
どういった対処をするのがいいのでしょう?
不動産屋がこれを代わりにしてくれる場合、家賃が未回収のまま
追い出してしまうことはあるのですか?

ちなみに、現在身内が借家を2棟もっており、家から離れているため
不動産屋に家賃回収などはお願いしています。

幅広く、ご意見をお願いいたします。

A 回答 (2件)

 振込み手数料なしの方がでいい。


不動産を挟んでもその不動産が近ければ持っていく。
人もいますし、
そういう付き合いが嫌な単身者もいるでしょうし。。
入居者はそれで入居はしないと思いますが、、

>出て行かないわ、支払わないわ、などのトラブルの時はどういった対処をするのがいいのでしょう?
 
不動産勤務ですが
契約解除の記載があっても
払えない人は催促されても払えず出て行こうにも次の敷金引越し代がないので泣いて泣いて延ばします。
 誓約書を書かせ、支払い予定表をかかせるが
効果なし。保証人が親であっても支払い拒否するわ。。。
ほんの少しの情ですが入るので精神的に大変です。
単身者の男性の時は強引に追い出してました。
追い出し方はここで言ってよいものか見当つかないので控えます。(意味ない?)が大変です。

そのときは未収、内装が敷金で収まるぎりぎりの時期に追い出しましたのでオーナーには空室がでたという損害のみです。(敷金が少ない地域)

 個人で解決するのは大変です。
まして、上下に住む関係であればなおさらです。
音楽、マナーなんかの注意もでるかも知れません、
申込書では判断できない事は多々あります。
借主と1クッションおく意味でも保険料という意味でも不動産に頼まれた方が無難です。
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この回答へのお礼

アドバイス、ありがとうございます。
やはり滞納等あると、大変なのですね・・・
不動産屋さんは最寄り駅にあるところに頼む予定ですので、不動産屋への
持ち込み支払いができるか確認し、できることはポイントだと思って
いましたが、やはり好まれるのですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2003/08/10 19:42

こんにちは。



確かに同じ敷地内で口座振り込みは
面倒かもしれませんね。
しかしいかに入居者の審査をしても
分からない世の中です。
家賃滞納や夜逃げ、住民同士のトラブルが
あるかもしれません。
そういう時はやはり間に入ってくれる
不動産屋がいた方がいい場合もあるでしょう。
5%は大きいですが、これは安心料とも
言えるかもしれません。
一度トラブルを起こすと
なかなか関係は修復しないと思うので。
ワンルームということですので
学生さんもしくは社会人の方の入居もあるでしょう。
生活時間の違いからトラブルを起こすケースも
あると思われます。

こちらのサイトをご覧になって下さい。
不動産屋さんも大家さんもけっこう大変だなぁと
思わずにはいられません。
これは稀なケースだとは思いますが
こういうこともあるのだということです。

じっくり検討してみて下さい。

参考URL:http://www.rals.net/yonigeya/
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この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。
参考URLも拝見しました。大変そうですよね、トラブルがあると・・・
家賃滞納者には、支払わなくてもいいから出て行ってもらう策を
取ることもあるのですね。勉強になりました。
不動産屋、または間に入ってくれる人が必要ですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2003/08/08 11:55

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