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No.3ベストアンサー
- 回答日時:
元業者営業です
結論から言うと「キャンセルできます」です。
不動産の取引は以下の手順のうちどれか一つでも欠けた時点で「正式な契約」とはなりません。
1.宅地建物取引主任者が主任者証を提示し、重要事項の説明をする
2.買主がその内容を理解し、重要事項説明書に署名・捺印
3.売買契約書の内容を売主・買主が理解し双方が署名・捺印
今回の場合は上記の行程が何一つ行われてませんので当然に「正式な契約」とはなりません。
正式な契約が成立していない以上クーリング・オフ以前の問題です。
なので売主は無条件で手付金を全額返還しなければなりません。
よく「口約束でも契約は契約」等と言うとんでもない業者もいますが、明らかなデタラメです。
確かに民法上はその通りなのですが、民法はあくまで一般法。
で、あれば「特別法」である宅建業法が優先され、「口約束」は適用されません。
あとは出来るだけ早期に相手へキャンセルを伝えましょう。
それが最低限のマナーです。
この回答へのお礼
お礼日時:2010/11/13 00:49
ご丁寧に回答ありがとうございます。
クーリングオフは契約後の救済処置であって、
その前段階の申込み時点では、そもそもキャンセルが
可能ということですね。安心しました。
No.2
- 回答日時:
口先でも契約はとか言われるけど。
実際には契約の証である書面と手付け金や内金を入れて契約で、言葉なんか録音でもしていなければ、消滅で、
言ったの言わないのでなんでもないし、ただ電話で断っておくほうが良いよ。
あとで言わないと思うけど大手なら、気を持たせてもまずいし、商談中の建前に札でも付いてるとねえ。
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