中古マンションの値段妥当？

マンション購入予定など全くなかったのに、
折込チラシを見て次の日に内覧し、即決してしまいました。

新宿から電車で４５分の郊外にある駅。
駅から徒歩４分の築１２年、７階建ての最上階で６０m2の３ＬＤＫ。
１６８０万円を、１２０万値引き交渉して契約します。
この額は妥当ですか！？
売主さんは、新築マンションに引っ越すそうで、
快くＯＫしてくれたそうです。

今週末に契約しますが、仲介手数料等
もう値引きは不可能ですか？
少しでも良い条件で買いたいです。

また契約の際に気をつけること、聞いておくことなど
何の知識もないので、どなたかアドバイスをください。

No.2 ベストアンサー 回答者： evelynrose 回答日時： 2009/03/26 22:54

以前、マンションに住み、今は戸建に住んだ際、仲介業者が入り売却いたしました。

１２年なら、建物自体の補修が共益費から出て、外壁塗りなど行います。
住んでいた住民の積み立てからなので、あなた自身はさほど掛からないとは思いますが、快くOKと言うあたり、もう少し減額出来た可能性が残りますね。
しかし、室内の使用状況←クロス張替えが必要か、風呂給湯器も８年から１０年すると総替えしないといけませんし、３０万はすると思います。
後は、日当たりの状況（最上階は思いのほか夏場暑いですので余分にクーラー代がかさみます）などなど、要点は沢山有ります。

即決なさる前にもう少し、マーケティングが必要でしたね。
周辺地域の相場的なものなども。。。

この回答へのお礼

細かく教えてくださってありがとうございます。
おっしゃる通り、もっと調べてから返事すれば良かったです。
１５０万円くらいは負けてもらえた気がします(>_<)
でも、仕方ないですね！
今後の勉強にします。
クーラー代や修繕費など余計にかかりそうですね・・・

お礼日時：2009/03/27 22:10

No.3 回答者： to-kon 回答日時： 2009/03/27 13:40

契約予定になってから、さらに仲介手数料を値切るのはマナー違反ですね。

この回答へのお礼

やっぱりそうですよね・・・
諦めます。
もし良かったら、今後注意すべきことなど教えてくださいm(__)m

お礼日時：2009/03/27 22:14

No.1 回答者： fixmer 回答日時： 2009/03/26 22:44

まず具体的な駅名がわからないと土地代が予測できないので

妥当かどうかの判断は困難ですよ。
築１２年だと建物の価値はかなりなくなっているでしょうし。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
建物の価値はかなりなくなってるんですね・・・
駅近なので、我慢します。

お礼日時：2009/03/27 22:04