壁に穴が空いたんすけど・・・

大学1年です
腹立たしいことがあったので壁がぶん殴ったら
ちょうど中指の拳頭ぐらいの大きさの穴が開いてしまいました・・・
この場合修理費ってどれぐらい取られちゃうんでしょうか？
または直す方法はありませんか？

No.7 ベストアンサー 回答者： mimicann 回答日時： 2010/12/24 21:51

現場を知らない素人にイチャモン付けられるとは…、

原価計算を示しましょう。

クロス剥ぎ　　50～100円／m2
クロス貼り手間　　280～400円／ｍ（90cm巾のm単価）
クロス仕入れ単価1000番台（定価1000円台）　　70～270円／ｍ（90cm巾のm単価）
クロス張り手間m2原価（50+311+77）＝438～（100+444+300）＝844円
一面張替（2間＝3.6m）　3784～7292円
弊社原価650円／m2　5616円

石膏ボード3*6（1820*910*12.5mm）　480円
大工手間　作業時間10分、移動時間考えて半日仕事→7500円
原価7800円（10箇所穴が空いても変わらない。）
弊社1000円（材料m2単価で20円程、移動時間空き時間無料、作業時間10分＝312円 日当15,000円と考え）

通常の会社でも原価で考えれば高くても15,000円で出来る。
経費を考えても25,000円貰えば十分
大家、不動産屋、その他協力会社　それぞれに3割の利益を乗せれば倍の5万円ですね。

でも居住期間によりクロス張替は　入居者負担が減りますよ。
ガイドラインとか知らないか…。
http://chintaifaq.net/hiyoufutanwariaihyou.htm

この回答への補足

喧嘩はやめてください

補足日時：2010/12/24 22:09

No.6 回答者： odasaga09 回答日時： 2010/12/24 16:38

（文責：専門コンサルタントです）

他人の手を借りれば（４）および（５）の価格ではあり得ません。

ボード交換はそれだけ産廃ゴミ処理になりますから避けたいですネ。
＞中指の拳頭ぐらい
だけであるなら、（ほかに周囲湾曲ヘコミなどなければ）
私なら指示は「穴にバックアップ剤、パテ埋め、壁一面クロス張り直し」です。

あな周囲だけの部分クロス張替えはありえません。

クロス業者ひとりに任せて、パテ埋めに乾燥待ちも絡みますから、本来なら、作業短時間でも日を分けて２回業務日に及びます。ボードを張り替えても同じ時間手順になります。

半日づつの２回としても１日人業務。
材工請求金額は業者直で３万円は下回らないでしょう。間に仲介者が入ればそれぞれ５千円が上乗せされても文句は言えません。きわめて目立つ故意的損傷ですから。

借主本人が出費を押さえたい場合は、せめて壁クロスだけ張替えで済むよう、部分的に表層のクロスはカギの字上にうまく切れ目いれてはがして、穴埋め下地だけは専門的にマネして直して置くことでしょう。

No.5 回答者： mimicann 回答日時： 2010/12/24 00:25

#4です。

ごめんなさい先に書いたのは業者価格です。
大家が直でするので中を抜いています。

実際は　業者→不動産屋→大家→借り主支払　になるので
先の価格の1.5～2倍かかります。

No.4 回答者： mimicann 回答日時： 2010/12/24 00:11

建築兼大家業してます。

壁紙元々張り替える予定ならば私の物件ではクロス1面張替＋1箇所単位です。
壁長さ2間＝3.6m、高さ＝2.4ｍとします。
800～1,800円／m2→1,200円として考える
ガイドラインより4年間入居で退去時クロスの借り主負担40％
3.6×2.4×1200×0.4＝4,147円

ボード補修こぶし大500～5,000円→1,000円として考える
入居者の過失100％借り主負担
1,000円

よって
4147+1000＝5147円
消費税257円
税込み5,404円

補修方法
http://www.quest-room.com/hpgen/HPB/entries/12.h …

No.3 回答者： qwe2010 回答日時： 2010/12/23 23:18

修理する方法です。

穴の周りより５cmくらいずつ大きめに、カッターナイフでクロスに切れ目を入れます。
（ボードの紙を切らない深さ）
クロスを剥がします、穴が開いた部分も必要です丁寧にはがしてください。
クロスは紙を何重にも貼り合わせて作られていますので、簡単に剥がせます。

ボードの補修用のテープがありますこれを貼ってパテを塗ります。
パテが乾いて平らにして、はがしたクロスを貼ります。

補修用のテープの変わりに、ボードをはがしたクロスより四角に小さく切り取り、
下地材の板を周りのボードにビス止めします、その板に新しいボードを貼り付けて
隙間をパテで埋めます、パテが乾いてからクロスを貼ります
切れ目の隙間とか破れたところはコーキングで目立たなくします。

修理代は写真と穴の大きさを書いて、何軒かのクロスやさんと相談してください。金額は大きく違うと思います。
修理時間は１～２時間です。

No.2 回答者： Harry721 回答日時： 2010/12/23 21:59

うちでも全く同じことがありました・・・

きちんと修理をするには、その部分の石膏ボードを張り替え、さらに壁紙を張り替えます。
壁紙は一部だけでは色の変化が目立つので一面前面を張り替えます。
そうなると１０万円くらいかかります。

我家の場合は、壁紙の余分があったので穴をふさぐぐらいの大きさに切って糊で貼り付けて済ませています。まあ来客者があるわけではないので、この程度で別に問題はないです。

後はその穴のところになにか額縁、小さな絵のような物、をかけるとか、いろいろぼろ隠しの方法はあります。

No.1 回答者： kenshiro777 回答日時： 2010/12/23 20:45

壁は殴りませんので壁を殴ったのですね・・・さぞ痛い事でしょう。

壁といっても石膏ボード等使用の中空壁でクロス張りなのかどうか不明です。

殴った程度で穴が明くなら、恐らくは石膏ボードにクロス張りでしょうから、
自分で小さな穴であればパテ埋めして部分的に壁紙を貼り替えるなら安く済みますが、
それ以前の問題で借家住まいならいずれバレますしね。

クロス屋は平米幾ら計算でクロスにもよります。
人件費込みで畳１枚分だとして、簡単にボードが交換できたとして
ボード交換、下地処理込みで恐らく２万前後では？
その代わり、同柄が無ければそこだけ変わってしまいますから
退出時に全交換してもらいますなんていわれる可能性も無きにしも非ず。