![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
家を買う場合、例えばですが、予算を3000万とします。(大雑把ですみません)
現状:賃貸2人暮らし 貯蓄有・子無し。共働き。
1、親が住む実家を譲り受ける(築20数年、土地建物のローンは親が完済)
相続?的な事でお金が必要になるのでしょうか。建物の立て直しは近いうちに必要なレベル。
田舎なので固定資産税は安い、土地面積が広い。この家を建てなおすと税金は上がりますか?
2、条件付きの土地を買い、住宅を1から建てる
土地価格900万 建物1500万(仮定)
土地、建物以外で諸経費に300万程必要だと不動産屋から聞きました。本当にそれだけ?
3、中古一戸建
築15年~ 住宅情報誌などの掲載価格 1800万
2と同じく、諸経費で200万前後必要。
古い建物なので水周りはリフォームが必要。
4、元モデルルーム一戸建て(未入居:家具家電、少し付き)
築半年 住宅情報誌・現地チラシ掲載価格 2800万(多少値引可)
3と同じく、諸経費で200万前後必要。
元モデルルームなので、エアコン、家具、照明、窓周り等200万相当オマケ付。
5、新築一戸建て
築半年未満 住宅情報誌・現地案内価格 2500万
3と同じく、諸経費で200万前後必要。
この状況で、仮にどれかの家を手にすると考えると、
1~5で諸経費以外に、別途必要となる「税金関係」は、どのような事があるのでしょうか。
1以外の家を ほぼ同じ大きさで、仮に同じ地域に建てる(建っている)と比較した場合、
1番固定資産税が高くなるのは2でしょうか?違っていたらすみません。
質問だらけで恐縮ですが、ご教示頂けないでしょうか。宜しくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
宅建業者です。
>親が住む実家を譲り受ける 相続?的な事でお金が必要になるのでしょうか。
親が生きている内には相続等出来ませんので、譲り受ければ贈与になります。生前贈与ですね。放っておくと贈与税がかかりますが、相続時精算課税と言って、親が亡くなって相続が発生した時に贈与分を相続に回すと言う方法があるので、貴方の兄弟や母親が反対しなければその方法で一時的に課税を逃れる事はできます。ただ、相続税は控除が大きいので実質、相続税がかからない場合も多いとは思いますが。
>この家を建てなおすと税金は上がりますか?
建物の固定資産税評価額が上がりますので、固定資産税が高くなります。
>土地、建物以外で諸経費に300万程必要だと不動産屋から聞きました。本当にそれだけ?
諸経費としてはそれ以内で収まりますが、外溝(庭、門、塀、駐車場等)の工事、エアコン等の設備費、カーテン等、家以外にも必要な費用は沢山あります。
>1~5で諸経費以外に、別途必要となる「税金関係」は、どのような事があるのでしょうか
不動産取得税、固定資産税、登録免許税、印紙等が必要です。ただし住宅ローンを利用する場合、条件が整えば住宅ローン控除により所得税の一部が戻って来ます。
>1番固定資産税が高くなるのは2でしょうか?
とは限りません。固定資産税は固定資産税台帳に載る際に担当官が評価し、その評価額により決まります。お金をかけたつもりの家でも安普請の家は安くなります。1の土地が広いので、そこに大き目の家を建てれば一番高いかもしれませんし、4のモデルルームの建築の質が良ければ、4が一番高いかもしれませんね。中古は建物が減価償却されるので、高いと言う事は余りありませんが。
とてもわかりやすいご説明、ありがとうございました!!
勉強になりました。もう少し、自分でも勉強したいと思います。
本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 相続・譲渡・売却 不動産査定額の差 2 2022/07/30 23:28
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
義父名義の土地の上に旦那さん...
-
民法234条の合意書
-
祖父が所有の土地があり、孫(社...
-
対価補償?対価保証? 国の都市...
-
中古戸建の相談をしてましたが...
-
土地建物別名義の差押について ...
-
抵当に入っている土地に家は建...
-
欲しい土地があります。売買交...
-
「古屋付土地」という表示
-
隣接する家屋の一部が、当方土...
-
法人名義の土地に家を建てる
-
車両が進入できない土地の価値...
-
数年前に亡くなった夫名義の家...
-
三井のリハウスか住友不動産販売か
-
土地を売らずに 建物だけ売る...
-
住宅の購入を検討しており、妻...
-
三親等とはどこまでの範囲?
-
遺産相続に詳しい弁護士さん。...
-
未成年ですがお酒を購入したい...
-
地上権の相続登記は必要ですか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
父が亡くなって残した家は、か...
-
中古住宅について 築30年くらい...
-
相続登記について
-
対価補償?対価保証? 国の都市...
-
民法234条の合意書
-
抵当に入っている土地に家は建...
-
義父名義の土地の上に旦那さん...
-
土地利用権等割合、法定地上権...
-
祖父が所有の土地があり、孫(社...
-
相場より高い値段で土地を売り...
-
土地を売ってくれと言われまし...
-
住宅の購入を検討しており、妻...
-
遺産分割の現物分割について
-
土地を売らずに 建物だけ売る...
-
土地建物別名義の差押について ...
-
土地売買キャンセルしたい
-
法人名義の土地に家を建てる
-
借りている土地について
-
遺品整理
-
車両が進入できない土地の価値...
おすすめ情報