遺産相続・居住権

母が亡くなり実家の実父の面倒をみる為、私達家族（旦那・子供）が同居して７年になります。

近々、家の建て替えを考えています。
そこで遺産相続として私（旦那）が実父名義である不動産（土地）を相続しようと思います。
勿論、実父が健在中は実父名義だと思いますが。

姉妹は私含め二人です。
実妹は「私が土地を相続しても構わない」と今は言ってますが、家を建て終わった後から「やっぱり私（実妹）だって土地相続の権利はあるので考えて欲しい」と言われた場合、私達が今まで住んでいた７年間という年数では居住権は主張できないのでしょうか？（質問(1)）

又、後になって土地返還請求された場合、口約束ではおそらく無効になる可能性もあり最悪、裁判が発生することもありうると思われます。
やはり裁判時には書面的な物（承諾書？）を貰っておいた方が有効ですよね？（質問(2)）

質問(2)の場合、自分で作った書面でもいいのでしょうか？それとも法的有効な書類があるのでしょうか？（質問(3)）

No.3 回答者： toratanuki 回答日時： 2011/01/28 16:23

きちんと、賃貸借契約書を作って、賃料を払いましょう。

最悪、賃貸借契約は相続される。
また、遺産分割で調停になっても、土地を相続するのに有利になる。

「ただ」では、法律上の保護は弱い。

No.2 回答者： panis_556 回答日時： 2011/01/28 11:39

親父に遺言書かいてもらいなさい。

公正証書で。

No.1 回答者： yamato1208 回答日時： 2011/01/28 10:12

これは、例え作成しても「無効」です。

相続の放棄は、発生後でしかできません。
土地ですが、姉にも相続権がありますから、それを除外はできません。
土地を「路線価格」で、姉の権利分を購入するしかありません。

＞７年間という年数では居住権は主張できないのでしょうか？（質問(1)）
居住権と相続は、全く別物です。
主張はできますが、相続をするのは関係ありません。

＞やはり裁判時には書面的な物（承諾書？）を貰っておいた方が有効ですよね？（質問(2)）
これは、裁判官が判断しますが、その書面を姉が書いたと証明しないとなりません。
相談者の考えでは、相続は自分だけというのが出ています。