親や友人にも相談できず、悩んでおります。
初めてこちらに質問させて頂きます。

去年結婚をした夫には、銀行、アコムなどの消費者金融と合わせて
残り400万円の借金があります。
最初は800万円ありましたが、数年で半分は返したそうです。

大手メーカーに勤めており、38歳で年収は950万円くらいです。
現在は賃貸に住んでおり、家賃は14万円です。
毎月20万円は借金の返済をしています。

先日、夫が新しくクレジットカードを作ろうとしたところ、審査に落ちてしまいました。
賃貸マンションを借りる際も、クレジットカード会社(アプラス)の審査が必要な物件は
審査に落ち、申し込みができませんでした。

少しでも金利を安くしたいと思い、今度ライフカードでいろんなところにある借金を
まとめる予定でいます。

家を購入したいと思いますが、このような状態だとローンを組むのは難しいでしょうか。
親も友人も、夫の借金のことは知らないので、「家は買わないの?」と聞いてきます。
毎月高い家賃を払っているよりも、できれば家を購入したいと思うのですが・・・。

よろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

質問内容



借入金400万円 年収950万
返済は順調? 年240万円の返済中
クレジットカード審査に落ちた。
車は?

頑張る場合。後二年で帰す。そして、住宅購入。今の年収があるなら5000万程度のビルを購入。表面利回り10%を期間いっぱいの払いで購入。チェックは、積算評価額、建物評価額の計算をしてそれを定価と仮定して購入後に住宅を買う方法。家の支払いがただみたいになります。

現状ですぐ買いたい。
老舗の不動産に相談かな。
収入が高い分、融資ずけしてくれるかもしれない。
借金は、誰かが一時的に完済。これは、書けない。やり方がある。
5000万の一戸建てなら、建物の価値が5500と評価して貰え解決。

注意点、クレジットカードを返済しながらも、カード作りをするには理由あり。
借入金は、まだある。
カード依存症。
カードが会社グループのものなら、退職時に一括返済。退職金減るよ。

キャシュフローがマイナスにならないように、確認してください。
今で、マイナスだと子供と老後でアウト。
年収は、関係ないから。
食べるもの、買うものが高くなるだけだから。

奥さんは徹底的に主婦業して、頑張ってください。
ブルーカラーの仕事が出来るなら別ですが。
店頭、営業なら、何してるか分からなくなる。

以上でした。

BY 経営コンサルタント
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月々のクレジットカードでの買い物程度以外に借金があれば、住宅ローン審査はほぼ通らないと思います。

車のローンでさえ完済してからの審査を勧められることが多いです。要はご家庭全体の家計が「貯蓄>借り入れ」となっていなければならないということだと思います。個々の事情は考慮されません。

ご存知の通り借り入れは年収の1/3までとなりましたので、今のままですとカードの与信額に余裕がないため、新規カードの審査は通らなかったものと思います。

年収950万円で年間240万円ほどが借金返済に充てられているということですので、実質年収が710万円でしょうか。お住まいの地域の物価や家賃の相場にもよると思いますが、ある程度余裕のある生活をしても年間200万円は貯蓄できる額だと思います。二年後には借金が返済できると思いますし、これ以上事故暦がつかなければ5年後には頭金を入れての物件購入も可能だと思います。

どうしても持ち家がほしいということであれば、家計の見直しや、もう少し家賃の安い物件に越して奥様も働いて収入を得るなど、本気になれば短期での借金返済や貯蓄も可能かと思います。

家賃を払うよりは持ち家を・・というお気持ちは理解できますが、実際のところ持ち家は維持にコストもかかりますので、トータルの経済的出費はあまり変わらないかもしれません。また、どんなに家が欲しくても無い袖は振れません。もう何年かは貯蓄をふやしながら、どんな家がよいかとモデルハウスを見たり調べたりしてみてはいかがでしょうか。さしせまった事情がなければ、そういった時間も楽しいものかと思います。

ご参考まで。
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>家を購入したいと思いますが、このような状態だとローンを組むのは難しいでしょうか。



まず残り400万を完済しなければ話になりません。

これがある内ははっきり言ってどこの金融機関でも住宅ローンは100%無理です。


さらに完済しても消費者金融からの借り入れ履歴のある方は、住宅ローンは下りにくい事も覚えておきましょう。

クレジットの延滞事故があると住宅ローンどころか、カードも作れなくなるのはご存じでしょうけど、住宅ローンのような低利の融資はもっと審査が厳しく、消費者金融の利用履歴があるだけ(ちゃんと返していても)で都銀、地銀などは貸してくれない可能性がでてきます。

住宅ローンの審査にもいろいろあり・・・


都銀>地銀>信用金庫>ノンバンク・・左ほど審査は厳しく、右に行くほどゆるくなりますが金利は高めになります。

現況では当然にノンバンクでも無理でしょう。クレカ(アプラス)にも落ちるほどですから・・・

身内の借金の肩代わりですから、同情すべき事情ですけど住宅ローンは当分難しそうというのが感想です。

しかし950万の年収があり20万+14万を現在払っているならば、400万さえ完済すればそうとうな勢いで頭金が貯まるように思います。

頭金が多いと住宅ローンは通る可能性が高く(例えば2000万の物件に1000万の頭金を入れた場合・・・銀行は1000万の融資で2000万の物件に抵当設定できるから)なりますから、まだ38歳ですしこれから頑張って見られては如何でしょう。
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宅建業者です。



残念ですが恐らく無理だと思います。
一度、ご主人の個人信用情報を取得されると良いと思いますが、、銀行、信販(クレジットカード)、消費者金融の三つの業界が借入状況と返済状況、滞納状況を個人信用情報登録機関に登録しています。
住宅ローンを借りる場合、保証会社はこの個人信用情報を照会し、記録された情報を確認しますが、その際、消費者金融での借入は滞納が無くても、大きなマイナスポイントになります。その次に滞納や事故の状況です。消費者金融で借入される方の多くは滞納記録を持っているので、恐らくご主人の例に漏れないでしょう。

これらの情報の多くは5年間程残りますので、消費者金融に返済が完了してから5年以上経過してから、購入を検討された方が良いでしょうね。

ちなみに個人信用情報を登録している機関は以下の通りです。
CIC
 http://www.cic.co.jp/
JICC
 http://www.jicc.co.jp/
全銀協
 http://www.zenginkyo.or.jp/
その他、全情連やテラネットです。個人信用情報の開示要求できます。
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考えたら解るとおもうんだけど・・・


お金に余裕がある人が消費者金融でお金を借りたりなんかしないよね?
そんな人が家を購入するためのローンが組めたとしても破産するのは確実じゃない?

まずローンを返済してからにしなよ

では、お大事に☆
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

主人は昔はお金に余裕がないわけではなかったのですが、
父親が事業に失敗してて多額の借金を背負ってしまったため、
自分の貯金+借金をして家族の借金返済をしたそうです。

そのことを知って結婚しましたが、
やはり家の購入もしたく・・・。
ローン返済を頑張ります。

お礼日時:2011/01/30 01:10

審査落ちするとデータに残りますので、


新規のローンは、まず通りません。
家の購入は、借金を完済してから考えましょう。
    
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

審査落ちしたデータは10年ぐらい残ると聞いたことがあり、
OKwaveでもそのような質問回答を見つけました。
やはり難しいのですね・・・。

借金を完済すれば、審査落ちしたデータが残っていても
ローンは組めるのでしょうか・・・。

お礼日時:2011/01/30 01:15

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同様に、ハウスメーカー側の引渡遅延も「乙(HM)の責に帰することのできない事由」での遅延は損害金の支払いはしないとなっているはすで、こちらの方は残念ながら見事に該当してしまいます。納得できないお話ですがそれが現実です。

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acceptance of conditions (条件の承諾)

Unknown Bicycles in the parking lots.(駐輪場の不明な自転車)
  We may take away unknown bicycles in the parking lots if you don't tell us the bicycles
belong to you.
So please tell us how many bicycles you own.

ただ、これだと、友達や訪れた人の自転車はどうなるのか、と不安になってしまいます。
  なので、追加として、

  If your visitors temporally park their bicycles near the apartment,
please don't let them use the parking lots for the bicycles.

   訪問者は駐輪場には止めないようにお知らせください。

   これだけ条件をつけると、厳しいとか、気がつかなかったときはどうなるとか
   いろいろ言われる場合もあるかと思います。

  なので、自転車には利用者ナンバーとシールを貼るなどの措置をとり、
  シールのない(住人ではない)自転車は、撤去という条件にするならば、

  All residences should ask to get a sticker on your each bicycle to park in the parking lot for bicycle.
Otherwise, no sticker bicycles will be taken away without notice.
So please be careful.

ステッカーの(申告の)ない自転車は撤去されますので、ご注意ください。
  ステッカーは申し出て、自転車に貼ってください。

  こういう内容です。

  トラブルはさけた方がいいのですが、それでも気に入らない人は、モンクは言ってくると思います。
 なので、どの文章でも、絶対的な従属関係を作ることはできません。
  が、注意書きとしては、書いておいたにこしたことはありません。

    不服申し立てをしないは、上の文章から十分なのですが、
  さらに加えたいならば、All residences should accept the conditions.

それで、最後に、I agree all conditions on this contract.

Sign で署名してもらいます。 Date 日付

acceptance of conditions (条件の承諾)

Unknown Bicycles in the parking lots.(駐輪場の不明な自転車)
  We may take away unknown bicycles in the parking lots if you don't tell us the bicycles
belong to you.
So please tell us how many bicycles you own.

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  If your visitors temporally park their bicycles near the apartment,
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Q夫の父の土地の相続について ややこしくて、どこに相談してよいのか分からないので教えてほしいのですが…

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ややこしくて、どこに相談してよいのか分からないので教えてほしいのですが…
夫が去年亡くなり、私には娘と息子がいます。今まで別居していましたが同居してほしいと言われ、そのために義父の家を壊して私がローンを組んで建て直す話が出ています。以前ここまではみなさんに相談して同居する必要がない、という意見をいただきました。
でもいずれは家が欲しい…もし仮に義父の土地に家を建てるとして、の話なのですが、義父の土地を担保にしてローンを組めばいい、と義父から言われましたが、そうなると義父名義のままの土地なんですよね?その上に私の名義の家を建てたとして、土地は私の物にはならないですよね?相続人は夫の姉になると思います。夫は亡くなっているので代襲相続で私の子供2人も…と思っていたのですが、私と私の子供は夫の残した借金が多額だったため、夫の相続放棄をしました。夫には前妻の子供がいて、その子が相続放棄をしてるかどうかは分かりません。
こういった状況の場合、私たち親子は土地の相続はできるのでしょうか?
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勝手にリンク貼るとリンク先に迷惑をかける場合があるので。
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答えを言えば質問者の子どもは代襲相続できる。
より正確な情報が必要であれば、地元の無料法律相談へ行くと弁護士が相談に乗ってくれる。

代襲相続権があったとしても、それは質問者の夫の代わりに相続するにすぎない。
祖父の土地を誰が相続するかは相続人が協議して決める事。
姉が相続するという話でまとまっているなら、代襲相続人を含めた他の相続人はその他の遺産を相続するか相続ナシ(放棄)するか、姉から相続分を現金でもらうか。

なお、祖父(質問者から見れば義父)の土地の上に質問者が家を建てれば法定地上権が発生する。
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いずれにしても、質問者がその土地の上に建物を建てるメリットが薄い。
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Q誓約書の書き方

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そこでどのような文面で作ればよいかアドバイスを頂きたく投稿させていただきました。
まとまりなく、言葉足りない質問かと思いますが、どうかよろしくお願いします

Aベストアンサー

 契約書式もありますが、その会社が一方的に質問者さんの所へ差し出す形式の書面をご希望なのですね?

 その会社が問題を起こしそうなら、違約金とか裁判の管轄権なども決めておいたほうがいいのでしょうが、まあそこまでは、ということで、こんなぐらいでいかがでしょう。


  ○○ 様
   ̄ ̄ ̄ ̄
 弊社すなわちA株式会社は、貴殿対し、以下の要領により、合計額金17万円を支払う旨確約致します。

一、支払い理由
   ・・・ の返済金として
二、支払い日時および支払い額
   ○年○月末日午後3時までに金5万円
   ○年×月末日午後3時までに金5万円
   ○年△月末日午後3時までに金5万円
   ○年△月末日午後3時までに金2万円
三、支払い方法
   手数料弊社負担で・・・ (質問者さん銀行口座)・・・ に振り込むか、○○氏居住地に持参して支払う。

 なお、支払いが遅れた場合は、それぞれの支払い期日分の未払い額について支払いが完了するまでの間、年5%の遅延損害金を支払うこともお約束致します。

  (住所)   ・・・
  (名称)  ×××株式会社
            代表取締役   何某       印


   ※ 押印には実印を使用。印鑑証明書添付です。

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  ○○ 様
   ̄ ̄ ̄ ̄
 弊社すなわちA株式会社は、貴殿対し、以下の要領により、合計額金17万円を支払う旨確約致します。

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Q『カースペースあり!』・・・でもそこは公道?!

現在、一戸建てを探しているものです。

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1列目はメイン道路に接しており、2列目は公道(5mくらい)を通って玄関がある感じです。

自分が内覧に行く物件は2列目で、お隣の家と幅2.7mずつ長さ5mの公道と接しています。
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詳しい方、どうぞご意見お願いします。

Aベストアンサー

2年前に中古一戸建てを購入しました。
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