売却してない共有名義住宅があったら籍抜けない？

この度です離婚することになったのですが、私たちには共有名義住宅があります。
ローンはまだ半分ほどあり、夫6：妻4の割合です。
今、不動産屋に物件売却をお願いしています。

そこで質問です。

売却前に籍を抜くのはまずいですか？
名義人の姓が、変わるのはよくないですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： hirunedaisuki 回答日時： 2011/02/02 09:28

売却する際の「所有権移転登記」には質問者様の印鑑証明書を添付することになります。

登記情報と提出された印鑑証明書の住所・氏名が符合しないと登記は実行されませんので、所有権移転登記の前提登記として変更証明書を添付して「所有権登記名義人住所氏名変更登記」を申請することになります。

戸籍謄本・住民票などが変更証明書となります。

手続きとしてはよくある一般的な事案ですので、申請を代理する司法書士におまかせし、指示に従えばよろしいかと思います。

この回答への補足

すみません。その変更登記などにはだいたい費用はいくらくらいかかりますか？

補足日時：2011/02/02 16:11

No.4 回答者： hirunedaisuki 回答日時： 2011/02/03 17:02

No.2です。

＞その変更登記などにはだいたい費用はいくらくらいかかりますか？

私の知る範囲では1万～2万円程度でしょう。

検索してたまたま見付けたページでも1万～1.5万のようです。
↓
http://www.tsujidou-shinmachi.jp/jyusyo.html

No.3 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/02/02 11:05

>　売却前に籍を抜くのはまずいですか？　名義人の姓が、変わるのはよくないですか？

　その物件に“ケチ”が付き、足元を見られるのを覚悟されれば良いだけです。

　ただ、その前に『ローンはまだ半分ほどあり』の残債のほうは銀行と相談されたのでしょうか？

　そっちの話が付かないと、担保物件を勝手に売ることはできませんし、よくある『お金がなくて離婚もできない』という状況になります。

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2011/02/02 00:05

売却前に籍を抜いて姓が変わる事は、法律的には別に問題ありませんが、買う人に対する印象としては良くないでしょうね。

離婚のために売るってのがバレバレですからね。

この回答への補足

そうですよね。

では、特に姓が、変わっても登記簿の書き換えなどの事務手続きもないのですね？

補足日時：2011/02/02 00:19