道路より２、５m高い土地の外構費用

一戸建てを建てようと思い、土地を探しています。

今検討中の土地が道路との高低差が２、５mほどあります。
広さは６０坪です。
大規模分譲地なので土地の周りのヨウヘキは作ってあります。
駐車場や階段は作ってありません。

費用にあまり余裕がない為、外構はできるだけ安くあげたいと思っています。

なので駐車場まわりを土留めではなく法面にして芝をはり、階段を作る。駐車場にコンクリートをひく(二台分)。この工事だけにすればローコストで行けるのでは？と思うのですが、どうでしょうか？
できれば２００万以内に納めたいと思っています。

６０坪しかないのに法面を作るのは厳しいでしょうか？

法面が必要なのは東だけです。

もし３００万以上かかるなら、この土地は諦めようと思います。

No.3 ベストアンサー 回答者： kei1966 回答日時： 2011/03/26 10:50

のり面なら30度の角度が必要です。

つまり２ｍの高さならのりの距離は3.5ｍです。
階段も外階段なので30度くらいです。平面計画的に可能ですか？

金額ですか。どれだけ土を搬出するかもありますね。
それに東が何メートルあるか、のりに切った隣地側はどうなっているかなどもわからないのでここで金額を言える人はいないんじゃないですか？
のり面は下から見るといいですが上から見ると落ちそうで怖いのでフェンスは必要ですよ。
スキーの上級者コースが30度以上くらいですから普通の人は怖いです。

この回答へのお礼

３０度の階段は厳しいですね・・しかもおおよそ１４m×１４mなので法面は無理そうですね。回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/03/26 11:14

No.4 回答者： oyazi2008 回答日時： 2011/03/26 18:02

地域がわかりませんが、2ｍを超える場合宅地造成等規正法などがかかれば事前に許可が必要です。

これは建物の建築確認の様なもので、工作物の構造計算や耐力など図面化して許可を受けなければならず、検査も必要です。
まずは2ｍならば、少々切り下げて地盤面を2ｍ未満にしてしまうのが良いでしょう（図面での許可を要するか？どうかで土木工事の内容はかわりませんから）
上記の許認可の省略で２５万から３０万程度節約できます。
実質の工事費用が２００万なら階段を含め、総延長22ｍ前後でしょうから、十分可能だと思います。
大規模開発であれば道路も6ｍ程度はあるでしょうし、工作機械や運搬車の出入りも問題ないでしょう。
しかし、ハウスメーカーや工務店経由だと２００万で出来るかどうか？微妙な金額です。またHPなどでわかる土木専門業者なども安くはありません。
土木を下請けで施工している業者の金額帯となりますから、誰かに紹介などしてもうなどしてメーカーの下請けや開発工事の下請け業者などに依頼できれば可能です。
地盤の良し悪しが不明ですが、L型擁壁を施工する際にその後沈下や傾きなどの原因となるのは、ベース（擁壁を載せる盤）です。捨てコン程度でも十分なのか？配筋したコンクリのベースが必要なのか？その辺りは検討の余地があります。
震災の影響でたぶん既成のプレキャストなどは手に入らないでしょうから現場打ちとなるでしょう。また2ｍ程度なら現場打ちのほうが安上がりです。
施工業者はわかっているとは思いますが、水道や下水など設備の配管は建築完了時に行うようにしますので、階段は最後に施工でそこに配管するか？擁壁施工前に宅盤まで上げておく必要があります。
また、L字の底盤の上には建物を載せられません。（そう考えたほうが無難です）道路境界線上は離れを取るので問題ないと思いますが、駐車場の一番西側へ入りこんだ部分も1ｍ以上建物を載せられないと解釈したほうが無難ですから、それに基づいたプランになります。
２００万あれば上部のフェンスや階段部の手すりまで可能だと思いますが、当方不動産業者で一般消費者ではないため、質問者さんの地域でそれが（金額帯）可能なのか？は探してみてください。
尚、支払いを完了時即現金という条件が一番良いと思います。
最初からメーカー経由でというなら、２００万では無理だと思います、２割はメーカーで抜きますから。
その場合は最初からあきらめたほうが無難です。

この回答へのお礼

この金額でようへきが出来るなんて思いもよらなかったので希望がわきました。主人の知り合いの業者に聞いてもらおうと思います。

お礼日時：2011/03/26 19:44

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2011/03/26 10:43

土質にも拠る；(1)元々高い地を削った切り土

　　　　　　　(2)盛土
今回の震災被害を御覧に成られて居ると思いますが
地盤の不良＝建物被害が起っています
工事費は其の範囲内に納めてと言えば遣る業者はあるでしょう
但し　安全か否かの保障はないと思いますが

この回答へのお礼

切り土です。費用が安くて安全でないのは困りますね・・・。回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/03/26 11:06

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/03/26 10:12

２・５メートルの高低差、あまりに、すごいですね。

それに、土留めをしないのですか？。

不動産やさんとか、が、仲介しているなら、きいてみれば。

その費用内で、希望の土地加工が出来るか？

また、建築物を作る、メーカーも考えているなら、

図面をもち、そちらにいって、きていみるのも、手だと思います。

この回答へのお礼

売り主に確認したところ２mでした。申し訳ありません。しかし２mでもすごいですよね・・・土留めをしないと危険でしょうか？分譲地を開発した会社が売り主で、仲介を挟みません。回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/26 10:24