現在、某地方都市にて生活していますが、家庭の事情で近日中に他県へ移転予定です。私が暮らす街では、大手の住友不動産販売・東急リバブル・三井のリハウス・積和不動産・東海住宅など出店しており、もちろん地元資本の不動産業者も沢山あります。中古マンション仲介に関し親切で、熱意を、持って対応して頂ける、大手不動産業者、ご存じの方、ご回答お願いします。

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A 回答 (1件)

□大手の不動産業者といえば住友不動産販売が一番大きい会社です。


三井のリハウスは分社化されているようですがこちらも規模は大きいです。
この次が東急リバブルでしょうか。
中古マンションも扱っています。
この3社に査定をしてもらい、金額や担当営業マンの熱意・相性を考えて依頼先
を決めたら如何でしょうか。
□マンション専門の仲介業者として大京リアルド・オークラヤ住宅もあります。
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Q新しい賃貸マンションの防音壁、床って信用出来るのでしょうか。 分譲賃貸かはわかりません。

新しい賃貸マンションの防音壁、床って信用出来るのでしょうか。
分譲賃貸かはわかりません。

Aベストアンサー

そりゃ程度問題と、低音はどうしたって伝達する。
なにか部屋の中で音だすことするならば、部屋の中に置く防音部屋を別に設置しましょう。

Q地方の自所有マンションの売却契約は地方に出向く?

私は関東に在住しており、熊本に賃貸マンションを所有しています。
今回売却(数百万円)することになり、3月中に売買契約を結ぶことになりました。
販売を依頼していた熊本の不動産屋から連絡があり、売買契約を結ぶにあたり、本人に立ち会ってほしいと言われました。本人確認、代金の受け渡し等で熊本まで来てほしいとのことです。
私としては出来れば、郵送等で済ませ、熊本まで自腹で行きたくはありません。
今回のように、売却契約等で売り主側が自腹で現地(熊本)まで行かなければならないのは当たり前のことなのでしょうか?
または、買主または不動産屋がこちら(関東)に来るべきなのでしょうか?
それとも、自腹の半分は買主または不動産屋が持つとか、何が常識(規定?)なのか、お教え頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

販売を依頼しているということは、業者は仲介なのでしょう。
不動産の売買の基本は、物件所在地を管轄する法務局の所在地の近くで行います。即日に登記申請するためです。
ですから売買契約という表記が、代金全額を受領して物件の引渡しをするなら熊本で行うのが常識です。またこれに必要な交通費等、所在地から離れて住んでいるのは質問者さんの事情ですから、交通費など100%自己負担となるのも常識です。
契約と決済を同時に行う場合は、代金の受領と同時に登記に要する書類を引き渡さなければなりません。数百万の代金の受領を業者に任せることになりますが、任せられますか??往復10万強の交通費がかかっても、自己で受領を確認されたほうが安心でしょう。

しかし、決済を伴わない手付けを受領しての売買契約の締結のみであれば、わざわざ出向く必要はありません。本人確認も写真付の身分証明書の写しの提出や、録音を承諾しての電話での会話録音など色々と業者として本人確認で証拠を残す手法はあります。
事前に売買契約書などに署名押印をして、手付金受領や契約締結の委任状(実印押印、印鑑証明書添付)を業者宛に差し入れておけば良いことです。
決済時は出向くので、契約は出向かずに済ませるようにと、業者に交渉してみましょう。

関東まで業者や買主が来ることはありません。質問者さんが支払う手数料が数百万単位になるならあるでしょうが、多くても30万強程度の手数料では経費の捻出しようがありません。関東へ来てくれといわれたら、当方でも交通費は別途請求するでしょう。

基本的なルールですが・・・・・
売買契約の場所は売主、買主共に業者で無いならば、基本的に仲介する宅建業者の事務所です。
決済場所は、法務局に当日出向ける距離で買主指定の場所となります。(現金を持ち歩くことは少ないですから、ローンを利用しなくとも大概は銀行などの金融機関となります)
買主であれ、売主であれ、不動産売買に要する交通費やその他の経費は自己負担です。譲渡所得があれば、それらの費用は経費(譲渡費用)となります。

販売を依頼しているということは、業者は仲介なのでしょう。
不動産の売買の基本は、物件所在地を管轄する法務局の所在地の近くで行います。即日に登記申請するためです。
ですから売買契約という表記が、代金全額を受領して物件の引渡しをするなら熊本で行うのが常識です。またこれに必要な交通費等、所在地から離れて住んでいるのは質問者さんの事情ですから、交通費など100%自己負担となるのも常識です。
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Qマンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

マンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

いま、マンション住まいです。
いろいろ不具合があり、そろそろ引越しを考えています。

一戸建てにするかマンションにするか、迷っています。

子供が、まだ1才くらいなのでマンションにすると下の階の住人に迷惑がかかるのではないかと心配しています。
子供がドタバタと走り回るからです。

1階なら問題ないのですが、そううまい具合に1階の部屋が空いているかどうか分かりませんし。

そうなると、騒音対策として床に防音効果のある施工など出来るのでしょうか。

実際、子供の騒音でトラブルが発生することも多いと聞いています。

それなら、いっそ一戸建てにしたほうがいいかとも思いますが、これにも問題があり、一戸建てだとどうしても2階建てになります。
1階部分には、大概部屋は和室が一室あるだけです。
あとの洋室などは、すべて2階にあります。
そうなると、毎日階段の上り下りで大変です。
元気なら問題ないのですが、いま体調がいまいちで、毎日の上り下りは正直しんどいです。

平屋建てなら問題ないのですが、注文住宅でもなければ平屋は無理ではないでしょうか。

質問は、マンション住まいだとして、床に防音効果のある施工が出来るかどうかです。
それで、子供の騒音対策になるかどうかです。

よろしくお願いします。

マンションの床に防音効果のある施工など出来ますか。

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Aベストアンサー

マンションか戸建てかをお子さんの騒音だけで決める事が妥当なのか疑問に思います。
そもそも家の中で走り回らないというのはしつけの問題とも思いますので。
あるいはマンションの一室のみ防音対策をして幼児期の遊び場にし、その他では走らないと言うメリハリをつけたしつけをして、のりきるという方向もあると思います。

平屋の規格住宅はないわけではありませんし、HMより割安の工務店で平屋、あるいは子供室や予備室のみ2階の家を建てることもありと思います。
マンションは防音だけではなく、集合住宅の縛りはいろいろとあり、気を使う場面もあるかと思います。
戸建ての方が庭もあるし、お子さんの子育てにはいいという理由で戸建てになさるのならわかります。
でも本当はマンションの方が質問者さんの価値観に合っているのに、お子さんの幼児期せいぜい2~3年の事で諦める事はないと私は思います。

もちろん、マンションの1階の物件を探すと言う方法もあるでしょう。
平屋の建てられる土地(建ぺい率と予算)を探すのとどちらが難しいかとも思います。
ご質問の趣旨とずれてしまいまいました。
失礼しました。

マンションか戸建てかをお子さんの騒音だけで決める事が妥当なのか疑問に思います。
そもそも家の中で走り回らないというのはしつけの問題とも思いますので。
あるいはマンションの一室のみ防音対策をして幼児期の遊び場にし、その他では走らないと言うメリハリをつけたしつけをして、のりきるという方向もあると思います。

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Q地方都市の土地売却 アドバイスください。

九州の人口10万人の市に住んでいます。
駅および市役所から5分の所に父親所有の
土地があり、売却を任されました。

現在は更地です。2車線通りに面しています。
70坪くらい、右お隣は住宅、左は月極め駐車場
です。

不動産屋さんに行く前に、予習をしたいです。
どのような不動産屋さんに行けばいいのか、
大体の相場を知る方法など、何でも構いません
のでアドバイスをお願いします。

不動産の売買経験もなく、困っています。
本やネットで勉強もしますが、ご経験者の
ご助言も聞きたいです。

Aベストアンサー

不動産業者です。
人口10万人ぐらいですと、その市内に売買仲介専門の業者は無いと思います。賃貸が主で小規模の業者と建売など自社売主形態で売買を扱う会社などです。
隣接して、大きな都市があればそこにはあるでしょうが・・・・・
不動産では更地が一番売りにくく、営業マンの知識や営業力を必要とするので、業者選びを間違えると、安易に買い取り業者などに安価で売られてしまいます。売るほうが知識が無くとも、買うほうがプロですから、どんな業者でも安易に成約可能だからです。(その代り価額が安い)
どうしても土地取得後の建物建築まで試算や計画が必要となりますから、扱いなれていない業者だと、ただレインズに掲載して他業者の客付けを待つだけになりますよ。

不動産売買の成約は広告宣伝が大きく、現在ネット反響の方が多いのが現状ですから、at homeやsuumoなどにその地域での売買物件掲載件数が多い業者が、早期制約が見込めるのは確かです。
半径20km程度は日常の営業範囲ですから、その中でネット掲載など多い業者2~3社ぐらい選択して、査定や話を聞いてみましょう。
とりあえず、物件の場所や面積等わかれば、翌日には査定金額や売買の状況など聞けますし、この段階では電話でも十分です。
需要と供給のバランスが土地の価額を決めますから、他の方の回答に書かれてある「公示価額」や「基準地価」「路線価」などの指標から、どの程度上なのか?下なのか?は近隣の業者でなければなかなかわかりません。ネットの取引事例価額はあてにならないのが現状ですから。
その中で、良さそうな業者があれば専任媒介で3ヶ月依頼、成約がなければ3社程度に一般で任せましょう。

お父さんから、売却の委任状はもらっておいたほうが良いです。印鑑証明添付か?お父さんの免許証の写しを一緒に添付して置いてください。

土地売買で売主が義務を負うのは、境界の明示や地積測量図の作成などです。
地域によって慣習があるでしょうが、法務局に測量図が備えられていても、古く現行の世界座標など用いていない測量図の場合や、境界が不明瞭な場合などは、再度境界の確定や測量をしなければなりません。これの費用負担は数十万単位でかかるので、良く説明を求めましょう。
上記以外では、売主さんが負担しなければならない事項はありませんが、上下水道の引き込みなどされていない場合は、その費用など価額から差し引かれて売買価額が決定されるのが一般的です。

上記の調査などは業者がすべて行いますので、質問者さんが何かを調べる必要はありません。

売買を依頼する、媒介契約及び販売活動までは無料です。売買契約締結に至れば、初めて仲介手数料が発生します。

買主さんも売主さんも大概初めてか、多くて2回目ぐらいしか経験は無く、そこを安心して取引できるようにサポートするのが不動産業者です。売主さんだと、買主が付けば取引条件を煮詰めて契約に至れば、手付金を受領し、決済日に書類を渡して代金を受領するだけですから、何も困難なことはありません。価額や取引条件の設定だけ良く業者と相談して説明を受けて下さい。

不動産業者です。
人口10万人ぐらいですと、その市内に売買仲介専門の業者は無いと思います。賃貸が主で小規模の業者と建売など自社売主形態で売買を扱う会社などです。
隣接して、大きな都市があればそこにはあるでしょうが・・・・・
不動産では更地が一番売りにくく、営業マンの知識や営業力を必要とするので、業者選びを間違えると、安易に買い取り業者などに安価で売られてしまいます。売るほうが知識が無くとも、買うほうがプロですから、どんな業者でも安易に成約可能だからです。(その代り価額が安い)...続きを読む

Qマンションの床とカーペットの間に敷く防音効果のある素材って。

こんばんは(#^.^#)

近日中に賃貸マンションに引っ越すことになりました。
ウチにはペット(コーギー犬)と1歳児がいるため、下の階の住人さんに
対しての騒音を出してしまわないか気にしております。

そこで、床とカーペットの間に防音効果のある素材でも挟んで敷いたら
良いのではないかと考えましたが、そのような物は売ってるのでしょうか?

また、私の考え以外で「こうしたら少し音が響かなくなるよ」と言うようなアドバイスがあれば教えてください。

Aベストアンサー

楽天などで「防音カーペット」で検索すると、何種類か出てきます。
私も以前、数点取り寄せて確認しました。
防音性が高いと言われているのが「静音ライト」というものです。
その店ではさらにその下にひく遮音シートも売っています。
我が家の場合は騒音の心配はあまりなかったので、
見た目の良いサンゲツのものにしました。
防音をするかしないかでは、した方がずっといいですが、
跳びはねる、駆け回る音を防いではくれません。
階下の方がよく言われるのは「駆け始める」のは仕方ないと思える。
でも「駆けまわらせる」「飛び跳ねる」はしないようにしてほしいだそうです。
引っ越しのご挨拶と、その後の確認に伺がうと、
階下の方の気持ちも違ってくると思います。
いずれにしても、お引っ越しおめでとうございます。
良い生活になるといいですね。(^^)

Q地方の分譲マンション売却or賃貸継続?

九州に購入した分譲マンションを賃貸しています。
10月末で賃貸人が退出するため、このまま賃貸を続けるか、売却がいいか迷っています。
購入時5060万円、築10年.96平米。
駅近で、8階、真南向き、東北の3方向窓が開け、眺望風通しは抜群です。ペット可で、建築業者も大手です。
賃貸がつかない事はないのですが、地方ゆえ、医師等高額所得者しか賃貸になり得ません。
10年前は21.5万で出していたのが、今16.8万円でまだつきません。
それだけの家賃を出すなら購入すると思います。
その地方での支店も撤退しているのでは、と思うのですが、地震の少ない土地として東京の方も興味を持つかもしれません。
東京在住で、そこへ再び転勤する予定はなく、もしあったとしてもその広さは不要です。
ローンは返済済みですので、急がないのですが、今住宅購入が追い風となっている時に決断したがいいような気がします。
売却を依頼する場合、今賃貸を依頼している不動産業者は地場では大手です。
が、大きいが故に、経験の浅いセールスマンが情熱のない仕事ぶりです。
ネット査定を依頼したら、大きくはない(おそらく社長一人?)と思われるような会社から何件も査定が届きました。
4800万から4100万まで。
専任にしたがいいのか、一般でいいのか、判断しかねます。
老後の生活もあるので、高く売れるに超した事はないのですが、小さな業者で危険性はないのか、小さくでも頑張って売る意気込みのある会社の方が高値を言って来た印象です。
ハッタリと言っては申し訳ないのですが、結果が同じなら大きな会社がいいのではないか、と思います。
電話対応で慎重に感じる人は低い値をつけてきました。
賃貸と違って売却では後で面倒やトラブルは起きにくいのでしょうか。
不動産のプロの方、少ない情報ですが、アドバイスいただければありがたいです。

九州に購入した分譲マンションを賃貸しています。
10月末で賃貸人が退出するため、このまま賃貸を続けるか、売却がいいか迷っています。
購入時5060万円、築10年.96平米。
駅近で、8階、真南向き、東北の3方向窓が開け、眺望風通しは抜群です。ペット可で、建築業者も大手です。
賃貸がつかない事はないのですが、地方ゆえ、医師等高額所得者しか賃貸になり得ません。
10年前は21.5万で出していたのが、今16.8万円でまだつきません。
それだけの家賃を出すなら購入すると思います。
その地方での支店も撤退してい...続きを読む

Aベストアンサー

不動産屋の査定価格は当てになりません。自分のところを専任媒介にしてほしくて、高く売ってあげるかのごとくポーズをとっているのです。中古の売却価格は落ちるところに落ちて、やっと売れるのです。

築10年は買い手にとって、設備の劣化がなくて、価格が安くなるとして人気の築年数です。気になるのは下落率の大きい時期に賃貸にしてしまったことで、売り手にとっては一番損が出る時期でもあります。

中古には購入額に消費税がかかりませんので、買い手は焦る気持ちはありません。したがって中古には追い風よりも向い風です。消費税が10%に上がってしまったら、新築マンションを諦めて中古マンションを買うものが出てきます。その時は追い風です。

私は道楽で賃貸をしていますが、あなたのマンションを買って賃貸しようとは思わない。すなわち、賃貸は割りに合わない。築20年なら賃貸にします。仮に月家賃15万円で不動産価値4000万円とすると表面利回り4.5%になり低すぎるのです。固定資産税、管理費、修繕積み立て費、資産下落額を考慮するとほとんど利益は出ないと思います。

売却されるとして、物件価格も大きいし、専任媒介を選択するのが賢明と思います。最初から一般仲介にすると、貴方の対応が大変なことになります。必ず値引き交渉が複数の不動産屋から入り、コントロールできなくなります。私は地場の門構えの良い老舗不動産屋が良いと思っています。数人のベテラン営業がいる会社です。もしくは頼りない面もあるが旧財閥系の不動産会社です。

後々のトラブルを避けたいならば売買契約書の特約で『瑕疵担保責任を問わない』との文面を入れておくことです。築浅マンションですので不安に思う買い手はいないが、値引き交渉の材料にはされます。

不動産のプロではありませんが、参考になりましたでしょうか。

不動産屋の査定価格は当てになりません。自分のところを専任媒介にしてほしくて、高く売ってあげるかのごとくポーズをとっているのです。中古の売却価格は落ちるところに落ちて、やっと売れるのです。

築10年は買い手にとって、設備の劣化がなくて、価格が安くなるとして人気の築年数です。気になるのは下落率の大きい時期に賃貸にしてしまったことで、売り手にとっては一番損が出る時期でもあります。

中古には購入額に消費税がかかりませんので、買い手は焦る気持ちはありません。したがって中古には追い風よ...続きを読む

Qマンションの床の防音

本格的な防音マンションに引っ越す予定です。設備もよく、24時間演奏できます。気に入ってはいるのですが、地下がスタジオで、どうしてもこの音(特にドラムやベース)が入ってきます(その分家賃も引かれてはいますが)。生活するうえでは問題ない程度ですが、レコーディングもしたいのでなるだけ下の音を減らしたいのです。

そこで防音カーペットをしこうと思いましたが、どうやらこれらの品は、足音などを軽減するためのものみたいです。

下からの音を軽減するにはどんな素材をしけばいいでしょうか?詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

>LL-30のカーペットとかは無意味でしょうか?
効果がないとは言いませんが、実感できる効果があるかどうかは非常に疑問です。
LL-30というのはそもそも床で発生して階下への衝撃音を和らげるための物です。
これに対して聞こえているのは”下から発生した上に行く””音”(衝撃音ではない)ですから、目的が異なります。

もちろん重量則で遮音効果が増すため、幾らかの軽減にはなるでしょう。ただドラムやベースとなると、重低音なので抑制はもともと非常に難しいですから、効果は極めて限定的でしょう。

測定器で測れば違いは出ると思いますが、人間が聞いてハッキリ効果がでるかどうかは現状のレベルと状況次第ですね。
効果が感じられる可能性もありますが、ほとんど違いを感じることの出来ない程度しか効果がない可能性もあります。

既にもっとも遮音効果の高いコンクリートがあり、それを抜けてくる音ですからねぇ。今更わずかな重量を増しても効果があるのかは?です。

Qマンションの売却で福岡でよい不動産業者さんは???

現在福岡市在住で2年前に購入した分譲マンションを売却したいと考えております。
福岡は、大変気に入っていたのですが、売却理由は、予期せぬ転勤でこの地を離れるのですがどのような不動産業者に連絡をしたらよいのか迷っております。
地元でもないので、不動産業界の知り合いもおらず困っております。
以前一度、相続したマンションの売却をめぐって不動産業者さんと揉めたこともあり、2度とあんな思いをしたくないと考えております。
不動産業界って営業マンがあまり信用できないとよく聞きますが、
どなたかおすすめの会社とか担当者をご存知の方いらっしゃいましたらご教授願います。

Aベストアンサー

わたしも半年前におなじ悩みをかかえていました。
某大手不動産業者2社と新築時の販売業者 計3名に売却依頼をしましが、おもったように動いてもらえませんでした。
売却理由は、近所トラブルによる一軒家への住み替えだったのですが、転居時期が近づいても一向に売れずやきもきしました。
住宅ローンの繰り上げ返済へ当てることを予定していましたので、早く売りたかったのですが、担当の営業マンもホームページのクリック数が伸びましたね。とかふざけたフィードバックのみで苛立ったのを思い出します。
まぁいまとなっては笑い話なんですが、当時は深刻でした。。。
そんなときに知り合いの税理士の先生から紹介されたサービスで福岡不動産コンシェルジュというサービスを利用したところ、
よい担当者を紹介していただき、販売から2週間ほどでオープンハウスまでしていただきすぐに売却がきまりました。
不動産の知識がない方にはかなりおすすめです!!!!
コンシェルさんも紹介いただいた営業マンもかなり感じがよかったです。
転居前に同じマンションの仲の良かった住人にもおしえてあげたところ、その方も売却の際にそこを利用してよかったと先日一緒に食事をした際にいってました。
ご参考までに
福岡不動産コンシェルジュ  http://www.fukuoka-r.jp/

参考URL:http://www.fukuoka-r.jp/

わたしも半年前におなじ悩みをかかえていました。
某大手不動産業者2社と新築時の販売業者 計3名に売却依頼をしましが、おもったように動いてもらえませんでした。
売却理由は、近所トラブルによる一軒家への住み替えだったのですが、転居時期が近づいても一向に売れずやきもきしました。
住宅ローンの繰り上げ返済へ当てることを予定していましたので、早く売りたかったのですが、担当の営業マンもホームページのクリック数が伸びましたね。とかふざけたフィードバックのみで苛立ったのを思い出します。
まぁ...続きを読む

Q先日マンションのピアノの防音について伺った者です。 隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただ

先日マンションのピアノの防音について伺った者です。
隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただきました。

床の防音について質問なのですが、防音防振対策はピアノの下部のみでも部屋全体でも効果はあまり変わらないのでしょうか?

防音シート、防振ゴムマット、静床ライト(カーペットです)を部屋全体に敷き詰めようと思っていたのですが、防音グッズ販売店のブログを見ていてもピアノの下部のみしか対策していない例がかなりあるので、部屋全体にやるのってあまり意味ないのかな?と。

もしくは、防音シートと静床ライトは部屋全体で防振マットはピアノの下だけでもいいよーなど、おすすめのやり方があれば教えてください、

Aベストアンサー

床については遮音マット全面敷詰めで壁遮音シートと接続。
ピアノ足に防振処理でしょう。
遮音マットだけじゃ殺風景なので少々毛足のある
カーペット敷けば吸音効果も期待できると思います。

Q不動産売却のとき不動産屋は1社に任せたほうがいい?

2,000m2以上の農地の売却を考えていますが、数社の不動産屋に依頼すると、情報が漏えいして、それを嗅ぎ付けた業者が介入し手数料を取ろうとするので、買う側がそれを補うために、売買金額が下落したり、最終的には、売却できなくなったりすることがあるから、依頼する不動産屋は1社に任せたほうがいいという話を聞きましたが、本当でしょうか?
どうかお教えいただきたく、よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

2000m2以上の土地で利用価値のある土地、宅地開発ができるような場所であれば、情報はすぐに広がるでしょうね。たしかに多くの業者が介入しようとする事もあるでしょう。しかしそれによって売買金額が下落するという事にはつながりません。業者がたくさん介入しても手数料の総額は決まってますから。ただ、色んな業者に知られ過ぎて物件の希少価値が下がる、というような事は考えられます。
1社に任せたほうが良いと思います。というか、複数の業者に依頼する必要はありません。普通の住宅であればどこのお客さんが買うかわかりませんので、いろんな業者に依頼したほうが良いという部分もありますが、大きな土地ならば営業する先はある程度限られるので、どこの業者に依頼しても同じところへ物件を持って行く、というよな事が予想されます。

上記の記述は、宅地開発業者がすぐに目を付けるような土地の場合です。売るのに苦労するような土地であれば、複数の業者に依頼したほうが良いかもしれません。


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