離婚するかもしれなく、結婚する前貯金していた1700万円をマンション購入にあてました。
どうしたらいいか悩んでます。

この1700万をマンション購入のために頭金として、結婚後に利用しました。
ローン名義は夫で、マンション名義も夫にしてしまいました。

1700万が夫から返ってくれば問題なのですが、たぶん無理だと思います。
または、マンションを売却して2000万とかになれば、どうなることが
予想されますか?

ローン残金2240万です。
夫婦の借金は半分ということなのでしょうか?

また、1700万分の名義を共有するのは可能なのでしょうか?
どんなものが費用としてかかってきますか?

もし1700万返ってこなかったら、1700万分離婚後もマンションに
住むことは可能でしょうか?ローンは月75000円支払ってます。

結婚20年したら、名義変更はお金がかからないというのは
本当ですか?

わからない事だらけですいません。
よろしくお願いします。

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A 回答 (1件)

マンションを2,000万円で売却しても残債が残るので、抵当権を消す為にはいくらか手出しが必要です。


残債の2,240万円に関しては、離婚された場合はご主人の債務なので、奥さんには返済義務はありません。

購入時に奥さんの名義を1,700万円分持つべきでした。
それを全てご主人の名義にしているという事は、奥さんからご主人に1,700万円の「贈与」が行われたとみなされ、本来なら数百万円の「贈与税」が発生します。

今から名義を共有に変える事も可能ですが、ご主人の同意が必要です。
ですが、銀行の抵当権が先についているので、銀行に返す方が優先されます。
なので、仮に2,000万円で売却できたとしても、奥さんが1,700万円返して貰って、後はご主人と銀行で勝手にしてくださいというのは不可能です。

持分割合の変更なら司法書士に頼むと数万円くらいかと思います。

離婚後もマンションに住む権利はあるかもしれませんが、実際はご主人次第でしょう。

難しいとは思いますが、別居後の奥さんの家賃をご主人が払う等で返して貰うとか・・・

結婚後、20年経過すると2,000万円分までは「贈与税」がかからないという特例があるだけて、「名義変更」にはお金がかかります。
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この回答へのお礼

わかりやすい説明ありがとうございました。

ひとつ質問で、持分割合を行った場合、離婚したらどうなるのでしょうか?

よろしくお願いします。

お礼日時:2011/04/10 13:23

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楽天などで「防音カーペット」で検索すると、何種類か出てきます。
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その店ではさらにその下にひく遮音シートも売っています。
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見た目の良いサンゲツのものにしました。
防音をするかしないかでは、した方がずっといいですが、
跳びはねる、駆け回る音を防いではくれません。
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Q生前、叔母の自宅を名義変更するには。

妻の叔母(76歳)は昨年脳梗塞で倒れて、体と気力が弱っています。主人も子供もいません。田舎で一人住まいですが、私たちと一緒に住もうと言っても聞きません。近頃、叔母の自宅の名義を私の妻に変更したいと申してます。もしもの事があってはとの事でしようが、生前に自宅の名義変更することの問題点とその費用などはどのようなものでしょうか。良きアドバイスをお願いいたします。

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相続税の基礎控除は、5000万+1000万×法定相続人の数、です。相続人が一人でも6000万までは相続税がかからない事になります。一方贈与税の基礎控除は年間に110万しかありませんし、その家の評価額によっては数百万単位の贈与税になる事もあります。その他、名義を変える際の登録免許税や不動産取得税なども、贈与より相続の方が安くなります。
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Qマンションの床の防音

本格的な防音マンションに引っ越す予定です。設備もよく、24時間演奏できます。気に入ってはいるのですが、地下がスタジオで、どうしてもこの音(特にドラムやベース)が入ってきます(その分家賃も引かれてはいますが)。生活するうえでは問題ない程度ですが、レコーディングもしたいのでなるだけ下の音を減らしたいのです。

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>LL-30のカーペットとかは無意味でしょうか?
効果がないとは言いませんが、実感できる効果があるかどうかは非常に疑問です。
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既にもっとも遮音効果の高いコンクリートがあり、それを抜けてくる音ですからねぇ。今更わずかな重量を増しても効果があるのかは?です。

Q貯金0 中古マンション購入について

詳しい方 教えて下さい。

2年以内には中古マンション購入を考えております。

ですが、お恥ずかしながら貯金がありません。

現在の状況ですが…
主人 36歳
妻 31歳
子供 1人 (3歳)

年収 400万 ボーナス無し 中小企業

勤続年数 3年

妻 現在専業主婦 来年よりパートで4万円程月に稼ぐ予定。

オートローン 残80万 (月2万返済)

クレジットカード 残高 50万 リボ払いで月に2万円返済中

1ヶ月程前に、中古マンションで1980万の物件を購入検討しましたが、頭金の無さとクレジット、オートローンの残高が高額との理由で物件を選ぶ余地も無いと不動産の方に厳しい返答がありました。
そこで、オートローンとクレジットカードのショッピングローンを現在の返済を引き続き続けて行く中でどうしても購入したい物件があった場合(中古マンションで金額は1500万程度)不動産会社を色々当たっても絶対無理でしょうか?

引越しは身内に手伝って貰うので恐らくかからないかと思います。

今の賃貸マンションは駐車場込みで11万円払っていて敷金礼金0物件なので出る時に支払う費用位なら何とかなります。

やはり、クレジットカードの返済を確実にして頭金を少しでも貯めないと中古マンションでも購入は可能性0でしょうか?
不動産会社によってやり方が違うと聞いたので、色々当たっても良いものか悩みます。

詳しい方 教えて下さい。

2年以内には中古マンション購入を考えております。

ですが、お恥ずかしながら貯金がありません。

現在の状況ですが…
主人 36歳
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子供 1人 (3歳)

年収 400万 ボーナス無し 中小企業

勤続年数 3年

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Aベストアンサー

不動産業者ですが、当たり前の考え方を
御年収が400万で中古のマンションの場合、銀行などの金融機関が弾く「返済比率」は25%程度が限度です。
マンションですと管理費等や駐車場で最低月15000円から20000円は別途にかかりますから。
400万の25%=100万円が質問者さんのお宅で可能な年間返済額となるわけです。この金額は、住宅ローンに限らず、すべての借入金を含めるという事になります。
現在、年間48万の返済があるわけですから、残りは52万円。これは例えば1.7%程度で計算すると
1300万強を借入れした時の年間返済額となります。要は借りれても1400万までぐらいがギリギリということで、1980万+諸費用で2100万~程度の総費用がかかる物件の購入は無理だと業者は判断します。
一般の中古物件の売買でも、売主に手付金を支払わなければ契約できません。最低限50万ぐらいは必要。
購入するなら、クレカの残高は0にしてからでしょう。残高の多いリボは非常に印象が悪いので。
クレカがきれいになれば、買えるかどうか?なら買わせる事は(ローンを付ける)可能ですが、たぶん躓きますよ。貯金を100万貯めてからから使わず貯める癖が出来るのでその後もうまくゆくと思います。

不動産業者ですが、当たり前の考え方を
御年収が400万で中古のマンションの場合、銀行などの金融機関が弾く「返済比率」は25%程度が限度です。
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400万の25%=100万円が質問者さんのお宅で可能な年間返済額となるわけです。この金額は、住宅ローンに限らず、すべての借入金を含めるという事になります。
現在、年間48万の返済があるわけですから、残りは52万円。これは例えば1.7%程度で計算すると
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Q先日マンションのピアノの防音について伺った者です。 隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただ

先日マンションのピアノの防音について伺った者です。
隣上下の方にはピアノの搬入、演奏を承諾していただきました。

床の防音について質問なのですが、防音防振対策はピアノの下部のみでも部屋全体でも効果はあまり変わらないのでしょうか?

防音シート、防振ゴムマット、静床ライト(カーペットです)を部屋全体に敷き詰めようと思っていたのですが、防音グッズ販売店のブログを見ていてもピアノの下部のみしか対策していない例がかなりあるので、部屋全体にやるのってあまり意味ないのかな?と。

もしくは、防音シートと静床ライトは部屋全体で防振マットはピアノの下だけでもいいよーなど、おすすめのやり方があれば教えてください、

Aベストアンサー

床については遮音マット全面敷詰めで壁遮音シートと接続。
ピアノ足に防振処理でしょう。
遮音マットだけじゃ殺風景なので少々毛足のある
カーペット敷けば吸音効果も期待できると思います。

Q■マンション購入を予定しています。以下の場合、夫婦名義にした方がいいで

■マンション購入を予定しています。以下の場合、夫婦名義にした方がいいですか?

下記に概要をまとめます。


借入ローン:2000万円
夫持ち出し:100万円
夫側親援助:200万円
妻側親援助:200万円

夫:会社員
妻:専業主婦


妻側親援助をどう処理するか(夫が受け取るor妻が受け取る)
によっても、また変わるのでしょうが、
夫婦名義、夫名義のメリット/デメリットが分かれば嬉しいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

結論から言いますと・・・

単独でやった方が、実利がある。 という言い方になります。

1、住宅ローン減税の還付金が増える事
2、贈与処理をしても家族の資金として使用すれば問題ないこと
3、奥様の持分部分に保険はかかりません。(分かり易く言うとご主人が死亡しても奥様分が残ります)
4、奥様の名義を入れると言うことは、契約じたいに奥様の署名を必須とし、銀行の融資に関しても奥様が連帯保証人又は担保提供者になる必要があります


4の解説
購入する不動産を10/10とした場合、そのうち1/10を奥様が所有しているのであれば、残りの9/10に対して融資する形になってしまうので、それでは融資ができない = 10/10が1つの不動産だからw

なので、1/10の所有権を持っている奥様も連帯して支払い保証をする必要があるからです!


けっこーメンドいですので、ご主人1人の名義で登記された方が良いですよ。


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