ＵＲ賃貸と民間賃貸で悩んでいます。

今、引っ越しを考えています。

ネットで民間の物件を検索すると、希望の立地のＵＲ物件より
安かったので、何軒か不動産屋さんをまわってみたのですが
実際は、ＵＲとあまり変わらない値段だったので、どちらにしようか
悩んでいます。

ＵＲは、建物がしっかりしているというイメージがあるのですが
築年数が古いものが多いので内装が綺麗なのかが気になります。
できれば洋室ばかりのお部屋がいいのですが、ＵＲの場合和室の
部屋が多いのも気になります。

とりあえず、ＵＲにも足を運ぶ予定ですが、
実際にＵＲに住まれている方にメリット、デメリットなどの
感想を聞かせて欲しいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： torino5 回答日時： 2011/05/09 10:47

どちらでも、気に入った物件でいいのでは？

とはいえ、URは古い物件でも補修はかなり万全にやっています。
仮に、同じ年数の市営住宅がボロボロなのにという意味では、とにかくキチンと補修対応しています。
民間からはあり得ない程、補修等をやっているので、築年数と比較すると、キレイさが違和感感じるかも。
空き部屋にしたくないから、常に奇麗にするという発想みたい。
あと、耐震補強もやっている場合が多いのでまだ、安いだけの建物よりはマシかも。
和室が多いのも、その物件の築年数が古いからじゃないかな。

現地案内所がある所なら、直接行けば、洋間にした他の間取りも見せてくれますよ。
色んなタイプがある場合もあり、洋間だけの同じ間取りタイプもあることもあります。

メリットは、管理等がしっかりしている。
もし何かあれば対応が早い。管理事務所もあるので、いいです。
デメリットは場所によるかな。
敷地が広い場合が多いので、あまりにも駅とかスーパーから離れた所はしんどいとかかな。

この回答へのお礼

早速回答ありがとうございます。

＞どちらでも、気に入った物件でいいのでは？

予算と立地が同じ条件で調べてみると、
ＵＲの方が少し広めなのですが、築年数が古いという
感じで、本当に悩んでしまいます。

ただ、ＵＲの方が初期費用が少ない、建物がしっかり
していそうという点で心は少しＵＲに傾いているという
感じです。

＞築年数と比較すると、キレイさが違和感感じるかも。

少し嬉しい情報です。
とりあえず、見に行った方がいいですね。

回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/05/09 11:20

No.2 回答者： ma_h 回答日時： 2011/05/09 16:18

元業者営業です

UR物件のメリットはよく言われますが「初期費用が少ない」とか「保証人が不要」だとかがありますが、私が考えるUR物件の一番のメリットは

「とんでもない大家に当たらない」

だと思います。

民間の場合、「いい大家さん」と「とんでもない大家」との当たり外れが凄まじい。
このサイトによく書き込まれている大家さんは総じて「いい大家さん」ですが、そうでない大家に当たった時はもう大変。

日々の小さなトラブルから裁判沙汰まで「何でもござれ」です。

そこへいくとUR物件は特別「いい大家さん」ではありませんが、法律を全く理解せず支離滅裂な主張を繰り返したりするような「とんでもない大家」ではありません。

物件自体に大きな差が無いのなら、私なら間違いなくUR物件を選びます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

元業者営業の方のご意見とても参考になります。

物件をみてきたのですが、和室の部屋ばかりだったので
ＵＲに決めようと思っていたのに、また悩んでいます。
（１ＬＤＫ希望です）

知り合いが、マンションの保証人になったことがあるのですが
退室時に大家と住んでいた人とのもめ事に
巻き込まれた話を思い出しました。
最後は、地位のある友人に損害賠償を求めて裁判を起されて
しまいました。

もう少し、検討しています。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/05/10 11:36