マンション売却から一戸建て購入への流れについて

まだなにも動いていないのですが、
どう行動していけばいいのか、教えていただければと思います。

現在住んでいるマンションを売却して、
一戸建てを購入しようと思っています。
まだ物件も見つかっていないのですが、
エリアが変わるので、
マンションの売却費用と同等の価格になるように考えています。

まずは、マンションの売却を検討したほうがいいのでしょうか？
一戸建てを見つけてからの、売却活動でいいのでしょうか？
二重ローンを払う勇気はないので、どう動けばいいのか・・・

質問ですが、
(1)複数の業者さんへ一括してマンションの査定が出来るサイトがあるようですが、
　　申込みをすると、かなりしつこくされるものなのでしょうか？

(2)よくサイトで、未公開物件多数あります。
　　と書いてある業者さんがありますが、本当に未公開物件が多数あるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2011/05/23 17:12

業者です。

知識が無く、不安を抱えての売却、購入という事であれば、売却をお願いする仲介業者に購入物件も探してもらう方が面倒が無いかもしれませんね。
売りと買いのタイミングを合わせる事もできますし、基本的には俗称「買換え特例」という方法があります。今の物件が売れなければ、買う方の物件はキャンセル出来るというものです。
ただ、売り、買い両方を仕切られるので、業者のペースでどんどん事が進むという事もあるでしょうが。

(1)マンション査定は、要は売りたがっている客の情報を得る事が目的ですので、夜討ち、朝討ちでなければ、シツコク営業してくる人もいるでしょう。

(2)未公開物件は、簡単に言うと、不動産流通機構の情報データベース(不動産屋が物件情報を共有するデータベースです)に乗せる前とか、広告を打つ前の物件の事ですので、持っている所はそれなりにあるでしょう。良い物件は出来れば売主からも買主からも仲介を依頼してもらいたいので、隠し持っている物件はあるのですよ。ただその量に関しては、業者次第ですので、ほんの２，３件しか無い所も多いでしょうね。

この回答へのお礼

親切にありがとうございます！
とてもわかりやすかったです。
一度、不動産屋さんに相談しないとですね。
マンション購入の時も、大変だったので、
不動産やさんと連絡を取るのが少々億劫で・・・
いい業者さんと巡り合えるようにがんばります！

お礼日時：2011/05/23 21:37

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2011/05/23 15:58

1、先ずは幾ら位で売却出来るか、更に売れるのかを確認したですね

　 同じマンションでの実績や、周囲での同条件の価格を調べる
　 不動産屋の査定は、何処かに依頼しないとプロ筋の線が掴めない
　 買ったデベとか、近所の不動産屋にも当る等
　 しつこい処の担当者も中には居るでしょう
2、売れ筋や顧客を持っている不動産屋
　 或いは、事情のある安く手に入った物件など持っている場合
　 従って、買取したいという不動産屋も居るでしょうが高くは買わない
3、住みながらの売却は、内見客の印象が良くない
　 クリーニングして売却した方が良い
4、買う方も、狙っていないと見つかるものではない
5、並行して、状況に合わせて、適宜考える

この回答へのお礼

考えるだけで、とっても面倒に思ってしまいますが、
それではなにも煤真似意ので、
いい不動産屋さんに巡り合いたいです・・・
住みながらの売却も、
不動産屋さんへの売却も、
条件が合わなそうですね。
親切にありがとうございました！

お礼日時：2011/05/23 21:40