現在毎月車のローンを返済しています。
が、妹に車を譲ることにしたので、残りのローンも一緒に引き継いでもらうことになりました。(了承済みです)
車の使用者名は父です。任意保険等も父名義になっており(家族全員が乗れるようなプランです)、妹は実家にいます。
私は結婚するため、苗字の変更などあり、万が一の時に姓が変わっていたときがややこしくなりそうだし・・・旦那名義に変更してもいいけど、車は2台はいらない・・・・という感じです。

そこで、車を譲り、ローンの引き落とし口座の変更をしたいのですが、私名義の口座から引き落としていたものを妹名義の口座に引き落とすことは可能でしょうか?

もし口座の名義人が違うとできない・・・なら、ローンの返済が終わるまで現在の引き落とし口座に妹にお金を入れてもらって、完済したら通帳解約してもらうしかないのかな?とも考えています。

A 回答 (1件)

新たにご質問者の口座を開いて、そちらに引き落としをうつして、妹に預けるか、現状の口座を使うかのどちらかですね。



ローンの支払い義務者はあくまでご質問者なので(これは基本的に変更できない)、ほかの名義の口座から引き落とし言うのはまず出来ないと思ったほうがいいですね。取り扱いはローン会社によって異なりますので出来る可能性も0ではありませんが。
車の所有者の変更はローンの支払いが終わらないと出来ませんよね。

あと税金は多分現在お父様名義になっているのでしょうから、そのままでかまわないのでしょうね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはり口座の名義人を変えることはできないのですね。
今の引き落とし口座はその他の引き落としもあるので、新たに私名義の口座を新設して、そちらをローンのみの引き落としにして妹に預けようと思います。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2003/10/21 13:39

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Q給料差し押さえ後の住宅ローン

給料差し押さえ後の住宅ローン

26歳結婚2年目の夫婦です。

夫が21歳か22歳の時、
武富士系(消費者金融?)3社から100万いかない程度の借金があり、
たび重なる滞納の結果、1社から給料差し押さえになっていたそうです。
2007年の夏までには完済したようですが、現在はブラックリストにのっているだろうと聞きました。
5年以内に住宅新築を考えているのですが。。。

ちなみに、夫は県内では有名な企業で現在8年目です。
私は、国立大学病院の看護師です。

ネットでいろいろ勉強してみたのですが、
あまり知識がないので、基礎から質問させてください。

1.給料差し押さえの場合、個人信用情報が残るのは10年ですか?
 また、完済日から10年間なのでしょうか?
2.夫婦共働きで、お互い年収400万程度です。
 この場合、私名義だけで住宅ローンを組むことも可能でしょうか?
 貯金はすべて、私の名義になっています。
3.事故情報が消えたあと、クレジットカードを作って取引履歴があったほうがいいと
 見たのですが、審査に関係あるのでしょうか?
4.一度、住宅ローン審査に落ちると、他もNGになると見たのですが、
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2007年の夏までには完済したようですが、現在はブラックリストにのっているだろうと聞きました。
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ちなみに、夫は県内では有名な企業で現在8年目です。
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あまり知識...続きを読む

Aベストアンサー

> 1.給料差し押さえの場合、個人信用情報が残るのは10年ですか?
基本的に5年。

>  また、完済日から10年間なのでしょうか
そう思っていた方がいい。

> 2.私名義だけで住宅ローンを組むことも可能でしょうか?
属性と、借りる金額による。

> 3.事故情報が消えたあと
その通り。
事故情報は、ブラック情報。
反対は、正常な返済記録。ホワイト情報。
真偽は定かではないが、ホワイト情報が無いと、通らないという話も聞く。

> 4.一度、住宅ローン審査に落ちると、他もNGになると見たのですが、
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> 5.一度、車のローンの引き落としが1日遅れてしまいました
金融会社は数千社ある。すべてが同じ対応ではない。
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> 1.給料差し押さえの場合、個人信用情報が残るのは10年ですか?
基本的に5年。

>  また、完済日から10年間なのでしょうか
そう思っていた方がいい。

> 2.私名義だけで住宅ローンを組むことも可能でしょうか?
属性と、借りる金額による。

> 3.事故情報が消えたあと
その通り。
事故情報は、ブラック情報。
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> 4.一度、住宅ローン審査に落ちると、他もNGになると見たのですが、
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質問の内容がわかりにくいと思いますが、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

住宅ローン債務があるマンションの名義を、他人(「本人」以外は「他人」となります)名義に変更することは、法律上は問題ありません。
また、住宅ローンを原因として抵当権が設定されているマンションの名義を、他人名義に変更することに着いても、法律上の問題はありません。

法律上の問題はないのですが、住宅ローンの「契約上」は、問題になることも考えられます。
これについては、「金銭消費貸借契約証書」などの契約書に記載されている内容次第ですので、「金銭消費貸借契約証書」を隅から隅まで読んで、「ローン対象物件を債権者や抵当権者に無断で名義変更してはならない」ことになっていないかどうかを確認してみてください。

例えば、旧・住宅金融公庫融資ですと「返済途中で住宅を他人に譲り渡すときは、融資金の全額をお返しいただくことになります。」という趣旨の文言が契約内容に織り込まれていますので、バレた時点で、残債の一括返済を求められても文句は言えない…ということになります。
金融機関でも、このような契約になっていることは多いと思います。

離婚などに際して、慰謝料代りに、物件所有者であり債務者だった「夫」が、債務名義はそのままにし、物件の所有者を「妻」に変更する場合もあります。
この場合、事前に、金融機関に相談していただければ「OK」となることも多いです。
また、実際には、返済さえきっちりしていただければ、「目をつぶる」ということもあります。

ただし、住宅ローンにおいては、「物件の所有者は、担保提供者として『連帯保証人』となることが義務付けられている」ことがほとんどなので、「新たに物件の所有者」となった「妻」は、『連帯保証人』とならなければいけないんですよ。

当然、これもされていない…ということですよね?

ところで、ご質問者さまのお宅で、
> ローンは父名義ですが、以前にマンションの名義を母親に変更しておりました
とされた「理由」は何でしょうか?
特に理由もなしに、債務者が「父」のままで、物件の名義だけを「母」にしたとなると、「父」→「母」への『贈与』が発生していることになります。
『贈与』されたのがマンションですと、「額」に換算すれば結構な「額」になるかと思います。
贈与税の申告をされ、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を受けられたのでしょうか?

> しかし、実際のところ父親も収入があまりないため、息子が実際は返済しています。
> 返済額も大きいのでマンション名義・住宅ローン名義共に息子名義に変更したいと考えているのですが、そのようなことは可能なのでしょうか?
ローンの債務名義を、「父」→「息子」にすることは、金融機関が判断することなので、何とも言えませんが、「息子」の方が返済能力が高いのでしたら、多分OKになるのではないかと思います。

ですが、ここで「息子」→「父」という『贈与』が発生し、贈与税の課税対象になると思いますよ。

マンションをもらう代わりに、ローンを引き受ける…ということでしたら、「負担付贈与」となり、プラスマイナスゼロという形にできるんですが、マンションの名義が「母」である以上、「父」→「息子」に渡る「対物」がありませんからね。

マンションの名義を「母」→「息子」にすることについても、「母」→「息子」という『贈与』が発生してしまいます。

住宅ローンに関して銀行云々よりも、『贈与』の問題も絡んでくると思いますので…。

> やはり、マンション名義が変わっていることが銀行にわかってしまうと、不都合なことが発生するのでしょうか?
最悪、残債の一括返済を求められることは考えられます。
ローン名義「父」→「息子」、物件名義「母」→「息子」にすることによって、なんとか一括返済をしなくて済むよう、現在ご利用中の金融機関に相談するしかないでしょうね。
同時に、他行に「借り換え」できないか相談してみるのもよろしいかと思いますが、マンションの名義を「母」→「息子」にする「理由」がありませんので、そこで『贈与』が発生してしまうのは、やむをえないでしょう。
それに対しては、「相続時精算課税」などを利用するかを検討されるとよろしいかと思います。

マンションの名義変更をしたのが、1年以内のことであれば「錯誤等」として、抹消登記をし、所有権を「父」に戻すこともできるかもしれませんが…。

住宅ローン審査経験者です。

住宅ローン債務があるマンションの名義を、他人(「本人」以外は「他人」となります)名義に変更することは、法律上は問題ありません。
また、住宅ローンを原因として抵当権が設定されているマンションの名義を、他人名義に変更することに着いても、法律上の問題はありません。

法律上の問題はないのですが、住宅ローンの「契約上」は、問題になることも考えられます。
これについては、「金銭消費貸借契約証書」などの契約書に記載されている内容次第ですので、「金銭消費貸...続きを読む

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でも、Aさん・Bさんが払えなくなった時点で、物件は抵当に入っているでしょうから、競売されてしまう可能性があります。

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そしてカフェや外食費にも一週間で6300円遣いました。


これから、病院に幾つか行き治療を受けて、薬を処方して貰わないといけません。
全部で13000円位かかります。


初詣の予定もありますし。

2万円借りようか悩みます。

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父は定期的に薬を貰いに行き、検査を受けています。
父には頼みづらいし。母は専業主婦だから、無理だし。

どうしましょう?

Aベストアンサー

#3です。
人生は長いのですよ。
「欲しくても我慢する」という癖を付けなければ同じ事の繰り返しです。
今これを買ったら、お金はいくら残るか?それでこの先、暮らしていけるのか?
それを常に考える癖を付けて下さい。
いつまでも行き当たりばったりの生活をしていてはダメ。

Q父が他界し家のローン返済で悩んでいます

父と弟の名義で家のローンを支払っておりました。
去年父が急死しその支払いが弟の収入と母の年金では支払い続けることが苦しく悩んでいます。

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(2)現在父名義分は母が相続しています。
(3)団体保険は入っていますが弟の死亡でないと適用されない保険でした
(4)月々の支払いは23万円であと9年あります、ボーナス払いはなし
(5)とりあえず少ない貯金をくずして支払っております。

現在弟はアルバイトで13万円ほどの収入しかありません。
銀行でローン組替をしたいのですが今の銀行からは断られてしまいました。やはり弟の収入では無理なのではないかと思っています。
また年金生活の母(月15万)とローンを組むことは出来るのでしょうか。
私も自分の生活があり援助出来なくつらく思っていますが、
一度も滞ることなく21年間支払ってきたのに手放させたくなく
なにかいい方法をご存知の方アドバイスお願いいたします。

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亡くなられた父親は「団体生命に入っていなかった」のでしようか?

>また年金生活の母(月15万)とローンを組むことは出来るのでしょうか

年金収入では、住宅ローンを組む事は出来ません。
弟さんはアルバイトなので、全く無理です。

銀行に「組替え」を拒否されたのですね。
先ず、債務者の収入の問題と、担保物権(お家)の資産評価額の問題でしよう。
住宅ローンの残高>担保物件評価額の場合、先ず融資は絶望です。

>一度も滞ることなく21年間支払ってきたのに手放させたくなくなにかいい方法をご存知の方アドバイスお願いいたします。

方法は、二通りあります。
一つ目は、「住宅ローン借り換え」(A銀行からB銀行に借入先を変える)。
弟さんが、アルバイトを止め正社員になる。
1年ほど勤務継続していれば、貸してくれる金融機関もあります。
(その間は、28-23=5万円の質素な生活が続きます)
二つ目は、信頼出来る方に(買戻し条件を付けて)「家を買ってもらう」。
売却代金で住宅ローンを支払い、買主には「毎月家賃」を支払います。
土地建物の所有権は無くなりますが、住む事は出来ます。
弟さんが、アルバイトを止め正社員になる。
1年ほど勤務継続していれば、貸してくれる金融機関もあります。
融資が可能になった時点で、その土地建物を買い戻す。

まぁ、どちらも苦しいですが・・・。

余談ですが、安易に不動産担保ローンを利用すると痛い目に遭いますよ。
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亡くなられた父親は「団体生命に入っていなかった」のでしようか?

>また年金生活の母(月15万)とローンを組むことは出来るのでしょうか

年金収入では、住宅ローンを組む事は出来ません。
弟さんはアルバイトなので、全く無理です。

銀行に「組替え」を拒否されたのですね。
先ず、債務者の収入の問題と、担保物権(お家)の資産評価額の問題でしよう。
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>一度も滞ることなく21年間支払ってきたのに手放させたくなくなにかい...続きを読む

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Aベストアンサー

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ご返済方法:毎月10日に利用限度額に応じて定額返済。
        毎月15,000円ずつの定額返済

分かる方ご教授願います。

Aベストアンサー

総額¥534,589円です。
計算方法は「利息=元金×30/365×4.5/100」
※一ヶ月を30日固定とする。
最初の利息は元金50万なので、計算すると1850円。
返済は15000円定額なので、元金は13150円返済。
なので、最初の支払い後の元金は残り¥486,850円。
あとはその計算の繰り返し。


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