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同じ広さ(例えば12畳)で、ワンルームマンションと貸し事務所を比べた場合、
貸事務所の方が賃料が高いのは何故ですか?

住む目的のワンルームマンションの方が、
・バスやキッチンが造りが良い。
・戸締りもキッチリ出来る。

と思うのですが。

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A 回答 (1件)

 大家しています。



 居住用ですと居住権で立退きの際は立退き料としては借主が一銭の負担もなく同じような物件で生活を継続できる費用を申し出れば済みますが、営業用となるとそれに加えて様々な営業上の支障も補償を求められます。この点も大きな要素でしょう。

 また、居住場所を確保するのは生活上絶対必要なことでその場所の確保を危うくするような滞納をする人は少ない(最近はそういう人も多くて困りものですが)でしょうが、営業用となると家賃は後回しにされ取引先との信用が優先されます。この点も大きな要素です。

 ですから、一昔前?の景気の良かったときは法人契約も喜ばれましたが、今は必ずしもそうではなくなっています。

 家賃には大家の負うリスクも反映されているのです。
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