収益還元法の簡単な計算式おしえてください？

収益還元法の簡単な計算式おしえてください？

No.1 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/07/28 16:02

簡単な？計算式というのならば…

「年間賃料÷平均利回り」でいいんじゃないでしょうか。

100万円の家賃収入がある収益物件の平均利回りが4％なら2500万円以下で買う。
(平均利回りは維持管理、金利等を考慮して4％とした場合であり広告に記載された利回りではない)

5万円の家賃の4部屋(年間家賃240万円)のマンションを買う場合、6000万円以上で買うとマイナスとなる。

逆に言うと、1億円のアパートを買う場合、年間家賃収入が400万円無いと損をする。

こんな単純な話ではないけど、簡単に言うならこういう事かな。