マイホーム購入時の頭金

回答願います。

近々建売のマイホーム購入を検討中で不動産屋に購入初期にかかる費用について見積もりを出してもらいましたが内訳について金額が妥当なのかわかりませんので質問させて頂きます。

購入予定物件
●価格２５５０万
●銀行借入金２５５０万
●返済期間３５年
●諸費用２０６万
・諸費用内訳
：登記料３５万
：表示登記料１０万
：火災保険料４８万（３５年）
：保証料０円
：融資手数料１９万
：不動産購入手数料８６万
：固定資産税日割４万
：収入印紙代４万

です。

普通の金額なのでしょうか？

また、削れる所はありますかね？

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： sacra-home 回答日時： 2011/07/23 23:12

銀行の保証料は、（一般的な借り入れの場合）

(1)金利に組み込む（0.2％上乗せ）方法
(2)当初一括で支払う（借入額の約２％）方法
の2種類があります。

購入時の諸費用を抑えるためには、(1)。自己資金に余裕があるなら(2)の方がトータルの支払いは少なくなります。

融資手数料・・・銀行に支払う手数料は３万円から５万円。融資に際して印紙代が2万～20400円。（これは収入印紙代の4万円に含まれているのかどうか）
と考えると、仲介業者が銀行とは別に融資斡旋の手数料（10万円の予算かな？）を要求しているように思えます。　特別に融資が難しい場合（これは買主さんの属性によります。）を除いて、仲介手数料とは別に融資手数料を請求するのはどうかな？と思うので、「融資手数料の内訳を教えて頂戴」って聞いてみてはいかがでしょうか？

その他の金額は妥当なラインだと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。問い合わせしたところ、銀行の手数料が３１５００円であとの約１６万は不動産屋の融資代行手数料らしいです。不動産屋はセ〇チュ〇ー２１です。やっぱり他と比べて高いのですかね？

お礼日時：2011/07/25 10:17

No.5 回答者： yvfr 回答日時： 2011/07/26 10:59

我が家での場合ですが

融資手数料ゼロ　土地は現金決済、建物はフルローン、大手ハウスメーカーの提携ローンで融資の手続きはそのハウスメーカー

登記料　30万　→　20万に値切った

火災保険料　5年毎更新で、5年分のみ支払う

不動産購入手数料　土地の仲介手数料　物件価格の3％+6万円＝96万円

No.4 回答者： sacra-home 回答日時： 2011/07/25 10:50

融資手数料に関して補記します。

少しでも融資条件が良くなるように考えて、複数の銀行に審査依頼するなど、それなりの働きをしてくれるなら、代行を依頼する価値もあるかと思います。

一つや二つの銀行に審査依頼するだけなら、16万は高い。と思いますね。

平日の昼間に銀行に行く時間があるなら、もしくは最近は土日でも住宅ローンの受付を行っている銀行窓口もあるので、自分で行けば16万円節約できますね。

ちなみに、よっぽど大変な（審査が通りにくいと予想される）ケース以外は、融資代行手数料を請求しない業者もあります。仲介手数料の中に融資に対するアドバイスや代行（といっても銀行に電話したら審査書類を取りに来てくれる所も多いので、実際には、業者はあまり手間のかからない作業。）も含まれていると考えてもおかしくないと、個人的には考えています。

No.2 回答者： 0110sakura 回答日時： 2011/07/23 22:04

こんばんは。

諸経費は一般的に、購入価格の1割強を見るようです。

2500万以上の物件でしたら、皆さん300万近くは考えるのではないですか？

保証料がかからない分、諸経費としては低く抑えられている気がします。

No.1 回答者： g4330 回答日時： 2011/07/23 21:52

　

ごく、常識的な金額です。
削れる所は「銀行借入金」だけです。