用途変更に伴う改築の扱いについて。

用途変更に伴う改築の扱いについて。住宅（述べ床100m2以上）を用途変更し、変更後の用途は児童福祉施設等になります。
住宅の規模は２００m2程度で木造２階建てです。都市計画外です。

用途変更に伴う法の準用については適合します。
用途変更に伴う改築の扱いについて、都市計画外ですが、改築部分が述べ床面積の1/20を超える場合、既存部分を含めた構造についての検討、所定の手続きを行う必要が生じるものでしょうか。よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： n-space 回答日時： 2011/09/07 21:41

都市計画区域外でも、4号以外であれば100m2を超える特殊建築物にあたる用途変更は申請が必要です。

ただ、大規模修繕や大規模な模様替え（過半）に当たらないようですので、増築などをしなければ構造的な部分はみないと思います。
改築とはすべて解体して全く同じものを建て直すことを指します。
部分的に柱を取り換えたりするのは修繕と呼びます。
ただし、階段をかけ替える場合は階段が過半とみなされ、大規模修繕になたりますので、用途変更のみでは済まなくはなります。必要な添付書類など審査機関に問い合わせては？