田んぼに隣接した新築

Question

宜しくお願いします。現在田んぼから５０センチほどに建てられる
フリープラン住宅を検討中です。正直、年齢も４０を超えての住宅購入になります。
現在子供も居なく、授かれば産みたいと言う感じでどうなるかわからない状況です。
収入は、ローンは通るだろうけど、あまり無鉄砲な事も出来ないと感じております。

ただ夫婦2人、夢の一戸建てには憧れ、手が届くのは築１２年以上のこれからコスト（ベランダの防水工事や、湯沸しの取り換えなど）のかかりそうな中古住宅か、
新築の少し訳あり地区の、田んぼ埋立3年のモルタルハケ引き仕上げべた基礎の田んぼの横住宅です。少し訳あり地区については何の違和感もなく良いのですが。

モルタルハケ引きとかあんまり意味も分からないし、ただ主人は新築のほうに気持ちが
傾いているようです。私はインターネットで、色々調べた結果、虫、農薬、ネズミ、地盤、湿気
と心配事が追加されどうしてよいかわからない状況です。

一番気になるのは、農薬です。年数回であっても家の中にたまるのじゃないか・・・外より
家に蓄積するのじゃないかと怖いです。

農薬にお詳しい方や、田んぼのまとなりにお住いの方に、良いところや悪いところ、どんな
些細なご意見でもお伺い出来ればと思います。後、個人的でもどちらの住宅にした方が良いか
など、ご意見お願いしたいです。あまり夢のある質問じゃないですが、団地に申し込んだ方が
得策だと思うなど厳しいご意見もお聞きしたいです。宜しくお願いいたします。

kei1966 · Accepted Answer

農家は田んぼの中に住まわれている方も多いです。農薬の害があるような生活は聞いたことはありません。隣が他人の田であればまき方について苦情を言うことも難しいと思います。
農薬といっても、気にする方には「気になる」というだけで大きく障害になることです。
過敏症の方もいるでしょうし、「安全」宣言はできません。気になるならやめたほうがいいでしょう。

田んぼもどう埋めたかです。土を撤去し客土したならまだよいですし、どちらにしろ田んぼの地業は住宅の荷重影響範囲の表層部ですから、杭を打てば十分であることもあるのです。地盤の状況を調べて適切な対策を取れるかが問題であり、ただ闇雲にべた基礎が安全という業者ならやめたほうがいいでしょう。
きちんと腐葉土が取りきれていない田んぼで杭も打たずべた基礎にすればガスが発生して沈下を起こすこともある話です。

べた基礎にすれば防湿フィルムは通常施工しますから湿気についてはあまり問題になりません。
後は床下の換気や地下水位の変動に対して設計地盤面をどういう位置に持ってくるかということ等に注意すればいいのです。

近くに田んぼがある場合は排水処理がネックです。下水が無ければ浄化槽ですがその方流水を流すところが無ければ通常は蒸発散等の浸透処理をしますが、これが田んぼのときはできないことが多いのです。
浸透は表層1.5ｍに地下水位があるときはできませんから。万一メンテが悪く事故がおきたときの保障も問題になります。田んぼの近くなら必ず下水か道路に側溝が無ければコストもメンテも不利です。

土地選びは慎重にしましょう。

joqr · Answer

＞田んぼ埋立3年のモルタルハケ引き仕上げべた基礎の田んぼの横住宅

何か・・・心配の方向が違うような気がします

農薬とか、田んぼの隣とか・・・

正直私なら絶対買いません
田んぼに土をかぶせて３年で家が建てられる？？？
地盤の改良に数百万掛かりますよ・・・きっと・・・
地震が来れば液状化で家も傾くだろうし

常識的な判断ができれば、元が沼地や田んぼならその土地は絶対に買わないと思います

goo_0102 · Answer

農薬に関して：家の中にたまる事は、心配するほどでも無い。そんな事になったら、農家の方は皆、おかしくなっています。
今まで、そう云う環境下に生活していないから、心配するのは、わからないでも無いが、４０にもなって、心配する事も無いとも思う。どうせ、もうすぐ死ぬ。
確かに、クスリが舞っている時は、頭痛がするかもしれません。

外国から日本に帰って来た時、すごい農薬の臭いにビックリしましたが、夜を過ぎれば、全然、感じません。

田んぼの中なら、むしろ虫に悩まされますね。

Mokuzo100nenn · Answer

どこの地方にお住まいか存じませんが、その元田圃は、幾らで売られているのでしょう？

田圃の値段は一反（990平米=300坪）で300万円～500万円でしょ。つまり坪あたりで割り算すれば1万円～の土地です。
ここに土をかぶせて、落ち着くまで一二年放置して、4倍、５倍の値段をつけて売りさばく商売があります。
農地転用の許可申請など、めんどくさい役所仕事があるので、消費者が全部自分でやるよりは、この手の御商売を活用させていただくのもメリットがあります。しかし、所詮坪1万円の価値しかない場所に坪4万も、5万も払うのは私は厭だね。

しかも、地盤沈下の防止や、水はけ処理のためには施主が追加の投資をしなくちゃならない。

その点、敷地に余裕があって、建物が25年ぐらい経た中古物件は土地の価値＋アフファで買えるので得ですよ。これをリフォームして住みましょう。資金に余裕があれば、取り壊して建てなおせば、土地＋建物の全体で資産価値がありますよ。

kei1966 · Answer

排水処理はご自分お家の汚水、雑排水の処理のことです。
そういうものはきちんと処理できる流末を持たなければいけません。
そのまま流せる「下水道管」が前面道路に埋設されているか、
宅地内で合併処理浄化槽を埋めてきれいな水に処理してからその水を排水するかになります。
浄化槽を使っても浄化槽から出る放流水は田んぼなどに流すことはできません。
道路の側溝などに許可をもらうなどして流すことになります。

そういう施設もないところだと宅地内の浸透はできない地域になると思うので
排水処理のできない土地では建物をたてることができません。
よくお調べください。

deru · Answer

＞農薬です。年数回であっても
もし散布するにしても、年に1回ほどでしょう、田植えから刈り取りは半年くらいですから、そんなに強い薬はまかないと思いますし、田以外に飛んでいく薬剤は無駄になりリますので、周辺には飛ばないように考慮して散布するのが普通です、そもそも最近は散布する方式は少ないように思います。
もし、有機栽培している様な田だと臭いのある肥料を入れる事もありますので、そっちの方が心配だと思います。

＞たんぼだった土地が、凄く安値で取引されている
田は確かに安いです、それは地目が田だからです、農地の売買はかなり厳しく規制されていますので、農地は農家にしか売れないので安いです、宅地になってしまうと田ではありませんので価格は宅地の価格になります、田だったからといって安値で取引されている事はありません。

田＝湿地、沼地ではありません、ちなみに稲作自体その様な湿地は不向きです。
もちろん田に限らず宅地が湿地であった可能性はあります、地盤調査して改良が必要であればキチンと地盤改良して立ててあるかが重要だと思います。

田だと蛙の鳴き声がうるさいのは確かだと思います、私からすれば、がさ藪や山に隣接しているよりは数倍良い所だと思いますけど。

shunjyu · Answer

もっと気になるのは　田んぼは地盤がゆるいと言うことです。それが隣ということですから、その土地を購入されるのでしたら、地盤調査をお勧めいたします。地盤というのは非常に重要なポイントです。スウェーデン式の調査は費用もリーズナブルですが　ただし１０ｍまでしか調査できませんし、正確ではないんですよ。個人の予算のレベルで一番正確なのは　地盤改良の経験豊富な職人の方にお願いして、ボーリング調査をしてもらった上でゆるい地層がどこにあるかを探り当ててもらい、地盤改良が必要な時は、そこをセメントベントナイトやセメントミルクと珪酸ソーダで脈状に注入し、瞬時に地盤が強固になっていきます。詳しくはこちらを参考にされてはいかがでしょうか？http://ground-up.jp

田んぼに隣接した新築

＞田んぼ埋立3年のモルタルハケ引き仕上げべた基礎の田んぼの横住宅

農薬に関して：家の中にたまる事は、心配するほどでも無い。

農家は田んぼの中に住まわれている方も多いです。

どこの地方にお住まいか存じませんが、その元田圃は、幾らで売られているのでしょう？

排水処理はご自分お家の汚水、雑排水の処理のことです。

＞農薬です。

もっと気になるのは 田んぼは地盤がゆるいと言うことです。

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