住宅取得価格の相場を調べる方法

購入を検討している地域の住宅取得価格を調べる方法はあるでしょうか？

市役所へ登記の内容を閲覧してローン金額（取得価格の概算）を調べる事は可能なのかと、
誰でも簡単に安価に調べる方法があったら知りたいです。

No.3 回答者： fx350 回答日時： 2011/10/05 12:22

(1)物件を多く見る（業者が情報をくれるはずなので、基本的にただ）

(2)登記簿を見る（1件につき1000円）

ただし、いずれも安価ではありません。物件を見るにも自分の足と手間（業者に問合せ等）がかかります。
登記簿はほかの回答者がおっしゃられた通り、抵当の価格（持ち主の借金）がそのまま物件価格ではないので正確ではありません。(2)はやばい金融機関が抵当権設定者についてないか等に見るためのものでしょう。

(3)住宅取得価格ではなく、あなたが月々払える価格を決める。

たとえば、1.075%（変動金利）、3000万円の場合は月々98000円×12=117.6万
これに、固定資産税、都市計画税などの支払いで年1.7%（固定資産税評価額を物件価格の7割として）35.7万
マンションであれば、管理費、修繕積立金の支払いで、2LDK、50平米くらいとして合わせて2、3万位

これだと、月間13万位になります。

ちなみに初期費用は物件価格の7%から10%を想定して300万まで
不動産取得税や仲介手数料、ローン手数料など

金利の計算は以下のHPでやってます。
http://www.fudosanweb.com/

No.2 回答者： tai-yu 回答日時： 2011/10/04 11:11

現実的な方法では無理。

No.1 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2011/10/03 22:44

登記を調べるのは市役所ではなく法務局です。

抵当権からローンの額はわかりますが、はたしてそれが物件価格の何％か？は個々によって色々ですので、取得価格がはっきりわかるわけではありません。また1件につき数百円かかります。

その地域の売物件情報を小まめに見て相場を知るしかないと思います。