最近よく聞くアウトレット不動産について

【アウトレットマンション】や【アウトレット不動産】に、どんなイメージを持たれますか？

No.4 回答者： hikokiclub 回答日時： 2010/01/01 19:34

アウトレットマンションの定義を「完成済み、かつ値引きなどにより当初の分譲価格よりもコストパフォーマンスが高い物件」と考えれば、明らかに当初分譲時よりも買い得な物件といえるでしょう。

ただし実際には、周辺相場や設備仕様のチェック、転売や賃貸のしやすさなどを総合判断して「新価格」が妥当かどうかチェックすべきで、これは新築分譲の場合と同様。実際に購入しようとしている物件の住戸・共用部分・外観等を目で見てチェックできるという点では、購入判断しやすい物件だと思います。
実際のお買い得度は物件ごとにピンキリかと思いますが、中には明らかに安すぎる（お買い得すぎる）物件もあります。こういう物件は（何でも同様ですが）早い者勝ちで、すぐに売切れてしまいますので、常に最新情報のチェックをしておく姿勢が重要でしょう。

参考URL：http://blog.sumai-index.com/200809/article_10.html

No.3 回答者： nikej 回答日時： 2010/01/01 12:58

アウトレットマンションがアウトレットマンションになってしまった最大の原因は、売り出し時の「価格設定ミス」といえるでしょう。

価格が見直され、物件に見合った価格（あるいはそれ以上にお買い得な価格）になったと判断したら、買って損は無いでしょう。

ローン金利をFIXできる（すでに完成しているから）、実際の購入住戸を見て判断できるなど、完成前に図面集とイメージ広告だけで購入判断し、未来のローン金利を予測してローンを組むより、よほど現実的かつ正確な購入判断が出来ると物件だと思います。

No.2 回答者： infomagic 回答日時： 2009/01/08 23:33

アウトレットマンションのイメージとしては、単に売れ残った分譲マンションと考えがちですが、モデルルームであったり、業者が早く販売して現金化したい場合とか、ほかの購入者に教えられない値引き条件のなどが理由の場合もあるので、購入する側にとってはメリットはあると思います。

ただし、空き室が大量にある物件では、もともとの価値を疑う必要もあるでしょうが。

参考URL：http://www.zero0001.com/outletman/

No.1 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/12/13 06:56

安い。

建てたとこ、もしくは前の持ち主が破綻してるのだろうけど、今の管理がしっかりしてるなら、問題ない。それより、マンション買うなら、うまり具合で、積立金がまともに出るかは心配。