マンション3階建ての階による家賃が同じなのは変？

近々3階建てのマンションに引っ越そうとしている者です。
3階建てで階段がない物件で３階と１階が空いているみたいです。
３階と１階の中をみてきたのですが，ほぼ同じ作りでした。
しかし３階の方がベランダが広くて床とかが少しきれいな感じです。

総合的に見て，日当たり面とかでも，３階の方がいいような気がするのですが，家賃は１階も３階も同じらしいのです。１階は，何となく寒い気もしました。

家賃が階によっても同じこと，これって普通のことなんでしょうか。確かに３階は階段の上り下りが大変というデメリットはありそうですが。
階段なしのマンションで，家賃について詳しい方教えてください。
そして，これから私は赤ちゃんが生まれるんですが，やはりその場合１階の方が楽ですかね。
それも合わせてアドバイスをお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2012/01/22 00:54

　in_go-ing　です。

　『補足』拝読いたしました。

　２階がどうかでしょう。２階が小学生くらいの男の子でしたらかなり下の階には響くでしょう。
　でも、３階だと、今度は質問者様が“気を付け”なければならない番です。でも、赤ちゃんじゃ泣き声くらいですよね。
　いずれにしても注意すべきは“住人の質”と“大家の質”です。

　『内見』の時に、共用部分の掃除の状態や、ゴミの集積所の状態、集合ポストの状態、掲示板の掲示内容などをお調べ下さい。集合ポストが溢れている部屋があったり、掲示に『騒音に気をつけて』とか『ゴミ出しはルールに従って』とかあれば“住民の質”を疑いましょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。一般的なメリットデメリットと同じように，住民や大家の質もあるものなんですね。勉強になりました

お礼日時：2012/01/24 08:53

No.7 回答者： nabituma 回答日時： 2012/01/22 12:44

階の利便性で金額を変えている所は多いですが、まあそれは所有者の金額設定の考え方ということで。

日当たり、防犯は確かに３階のほうがいいですが、それ以外は１階もいいと思いますよ。あとは周りの環境ですね。（両隣、上下）

この回答へのお礼

ありがとうございます。１階は，便利がいいというのがありますよね。
金額設定も階によって変わらないこともあるんですね

お礼日時：2012/01/24 08:47

No.6 回答者： simotani 回答日時： 2012/01/22 11:26

階段無しの完全エレベーターなら階による利便性はさほど無いでしょう。

1Fが寒々と感じていて、3Fが暖かいなら、3Fが真夏になるとサウナ状態とも考えられます(暖房は石油ファンヒーターで来たる電気代値上げに対抗可能だが冷房はエアコンや扇風機だから電気不可欠)。
ただ赤ちゃんが絡むなら1Fが断然有利。夜泣き対策で外に出るのも自由自在だしクルマを窓下に付けて荷物搬入も可能ですから。

この回答へのお礼

ありがとうございます。やはり子どもが近々生まれることを考えると１階の良さもありますね。
すみません，階段なしではなく，エレベーターなしの物件でした

お礼日時：2012/01/24 08:49

No.5 回答者： noname#147760 回答日時： 2012/01/22 02:57

私なら…１階を勧めます！

確かに防犯面は上の階の方が安全だとは思う。
しかし、エレベーターなしの３階は
思ったよりも結構キツイよ～

以前、エレベーターなしの３階に住んでたんだけど、
子供を連れて３階までの上り下りを毎日は…
バギーがあったり荷物があると、
それを抱えて上がらなきゃならないし、
２度３度往復しなきゃならないときもあるし。
尚且つ、子供が大きくなれば下に音が響いて、
気を使わなきゃならないし、トラブルかもしれないし…
（そこまで長くいるつもりがないならＯＫ）
そんなこんなで…
今は別のマンションの１階に引越しました。
正直、すっごい快適です♪
１階ですが、目の前が畑なので高い建物もなく、
日当たり良好なんで。
そういう面で、私は１階を勧めま～す！
ちなみに…
以前のマンションはエレベーターなしだったせいか、
上の階より下の階の方が家賃が安かったです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。私も家賃は下の階の方が安いと思っていたのですが，値引きできないと言われて。
だけど，やはり子どもが生まれることを考えると１階もいいですね。

お礼日時：2012/01/24 08:50

No.4 回答者： detekoiya 回答日時： 2012/01/22 02:31

１階と３階

エレベーターなしで子連れで階段を上がるのは面倒
上階のほうが日当たりがいい
最上階なら上階の騒音に悩まされることはない。
逆に下階から苦情が出る可能性はある
１階なら下階からの苦情はない
軒先を専用庭的に使用できる場合がある
(原則的には共用部分になりますが)

１階のほうが苦情が出る可能性は低い分
気楽な気はします。


エレベーターがありでもなしでも
面倒なので、全室同一賃料の場合もあれば
上下や角部屋で細かく違う場合もある
原則契約の自由なので、こうしなければならないという決まりはありません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。どちらもメリットとデメリットはあるものですね。
ただ，気楽という点で，１階もいいですね。
家賃についても良く分かりました。

お礼日時：2012/01/24 08:52

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2012/01/21 22:16

　大家しています。

　『3階建てで階段がない』というのがよく分かりませんが、私のところの場合は、空いた時の経済情勢等で、お願いしている不動産屋さんのアドバイスも受け、家賃を決めていますので、上階ほど家賃が高いなんてことはなくなっています。
　3階建ですと、元々もそう差はなかったでしょう。

　後は質問者様の“好み”の問題です。確かに“赤ちゃん”がいるなら1階のほうが他の方への気兼ねも少ないでしょうし、奥様の赤ちゃんを抱いての階段の上り下りも難儀でしょう。
　しかし、女性に一人暮らしですと決定的に３階です。

　結局は一長一短なのです。

　まぁ、『最上階からの夜景は１００万ドル』なんて物件なら当然差もあるでしょうが。確か、ユリカモメの豊洲の駅の上の分譲マンションは１００万くらい違ったような。最上階からはレインボーブリッジが見えるとか。まぁ、それだって築地の市場の移転や周辺の開発次第でどうなるか？

この回答への補足

ありがとうございます。エレベーターがない３階建てでした。３DKの所帯持ち物件なんですが，南向きで目の前が建物という感じではないのですが，やはり３階の方が一般的に人気がありますか？

補足日時：2012/01/21 23:34

No.1 回答者： cnmcnm 回答日時： 2012/01/21 21:12

賃貸ではなく分譲の

マンションの最上階などで
周りの建物より高く
夜景が綺麗だったりする
場合は買うとしたら
高いですね。

賃貸の三階建てなら
あまり差はないと
思いますが角部屋は
少し高い所もあります。

私は八階建てのマンションに
住んでいますが(賃貸)
階の低さ高さは関係なく
各階の角部屋は他より
少し高いです。

住んでいる地域や
立地条件などで
多少の差があると思います。

質問者様の考えておられる
物件は
たまたま差がないんだと
思います。

そんな物件もありますよ。

赤ちゃんや小さいお子様が
いらっしゃる場合は
一階は便利ですが

うちのマンションの
一階に住んでらっしゃる方は
洗濯物を盗まれたとか
猫が入ってフンをしたとか
周りの植木についていた
毛虫などの害虫が
強風などの時に洗濯物に
ついていたとか沢山
苦情が出ているようです。

防犯の面など考えると
上の階が良いかと思います。

※結婚前にかなりの物件や
不動産を回って見ましたが
素人ですので
１意見として捉えて下さい。

この回答への補足

ありがとうございます。３階の真ん中の部屋と，１階の角部屋なんです。
角部屋だから仕方ないのかな。もちろん賃貸です。
春先に子どもが産まれることを考えると１階もありなのかもですが，防犯の面は考えてなかったです

補足日時：2012/01/21 21:32