不動産賃貸で事業化？

税金対策として、いわゆる週末起業というものを考えています。（現在はサラリーマンで、特に今後も辞める気はありません）

現在、以前住んでいたマンションを賃貸に出しているのですが、例えばその賃貸収入をもって事業とするようなことは可能なんでしょうか。
アフィリエイトやネット関連での事業ということも検討はしているのですが、黙っててもおかねのやり取りが発生する現状であれば活用できたらいいな、と思いまして。

可能であるなら、その場合の諸手続き（法人化するならその手続きや、確定申告などについて）のアドバイスも頂けるとありがたいです。

No.3 回答者： yasuto07 回答日時： 2012/02/02 03:40

会社を作るか買えば良いでしょう。

私は、有限会社を作る時、銀行に300マンエンヨキンシマシタ。
会社登記に30万円くらいかかりました。
私の物件を会社にかして、家賃をもらっています。
会社は、年に7マンエンハ、税金がかかります。
複式簿記がうまくかけないので、おじいさんの会計士、年6マンエンハラッテイマス。
個人は青色申告で、経費を引いて、45マンエンクライノシュウニュウでした。
会社は不動産を通して個人にかしています。

No.2 回答者： st_augustinus 回答日時： 2012/02/01 20:52

青色申告などをして、税の控除を増やすことを指しているのであれば、

事業的規模（10戸以上、5棟以上）にしなければ、ダメでしょうね。

雑所得的に、損益通算をする程度ならできます。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/02/01 16:26

＞マンションを賃貸に出しているのですが、例えばその賃貸収入をもって事業とするようなことは…

あなたのいう「事業」の定義は何ですか。
税法でいう不動産所得の事業的規模は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

＞税金対策として…
＞アフィリエイトやネット関連での事業ということも検討はしているのですが…

ご質問の意図を図りかねますが、事業を始めることが何で税金対策になるのですか。
確かに損益通算
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm
で、本業の税金から還付を受けることもできなくはないですが、税金さえ少なくなればそれで良いのですか。

還付されるということは赤字が出ている、すなわち本業での儲けを副業で消費しているということですよ。
税金が少なくなったところで、本業から持ち出ししているのでは主客転倒、元も子もありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm