5年の事業用定期建物賃貸借契約(貸店舗)が終了になり、新(再)契約をと思っているのですが、
その際、新しい契約になるので仲介料がかかると聞いたことがあるのですが、
本当でしょうか?
つたない知識でいろいろ調べてみると事業用賃貸借は10年~20年と書いてあったりして
よくわかりません。
新たな契約を手数料を払って交わしても、また、今と同じ5年間の同等の契約だとすると5年後に
終了となってはせっかくやってきたお店がどうなってしまうのか心配です。
でも、これも正しい契約といわれれば、仕方ないのかとも思います。
何か安心して新規契約できる方法があれば教えてください。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
『事業用定期建物賃貸借契約』は飽くまで大家優位の契約形態ですから、その分家賃は安く設定されているはずです。
(まだ通常契約のほうが圧倒的に多い現状ですから、通常の契約と同じでは借りてくれる人はいません)大家の方も、その点を“承知”で『事業用定期建物賃貸借契約』していると思われますので、そのままの『通常の賃貸借契約』への変更は納得しないでしょう。
なお、期間については、最初は“海のものとも山のものとも”分からない相手との契約ですから、最初は期間も短くしているはずです。最初から『10年~20年』では、余程信用の置ける相手以外は『定期』にまでして家賃を下げる意味がありません。
ですから、大家とのこれまでの関係によっては、期間を長くすることもあるでしょうが、家賃の設定は変るかもしれません。
つまり、『5年間』なら5年毎に新規契約となりますから、大家はフリーハンドで条件(或いは家賃の値上げ)を付け、礼金や仲介手数料を頂ける(通常の契約でも『更新料』がありますので同じになるくらいに設定されているでしょう)訳ですが、10年となると、頂けるのは10年毎になるわけです。大家にとってはその分の“減収”をどうするかという問題です。
お店をされているということですから、『釈迦に説法』ですが、『お店の安定』と『賃料の負担』をどうお考えかで交渉も違ってくるでしょう。
その辺りを“計算”されて大家側と交渉されてください。
この回答への補足
ご丁寧な回答ありがとうございます。とても参考になりました。
あともう一つ知りたいのですが以前私と似たような質問の答えに『事業用定期建物賃貸借契約』では
駐車場が含まれていると借地借家法の適用があると書いてあったのですが、駐車場4台分が契約に
含まれています。この場合は、どうなるのでしょうか?
それとこの契約は公正証書で交わさなくては無効になるのでしょうか?
あわせてお教え願えればありがたいのですが。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
No.1
- 回答日時:
当初の契約書に更新時の約定が書いてありませんか
一般論ではなく、既契約は個別なものです
更新料・保証料・敷金償却料
何の名目かは解りませんが「無」と言う事は無いでしょうが
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸マンションの更新と料金の...
-
あと3ヶ月で引っ越すのですが...
-
定期借家契約のテナント
-
【借主】分譲賃貸の立ち退きに...
-
契約年数について
-
賃貸更新時の礼金/敷金/更新...
-
賃貸契約を中途解約する際の違...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
-
アパートの退去時に100万要...
-
賃貸解約・・・新住所を聞かれ...
-
お香をたく→退去時の請求
-
壁が凹んでしまいました。 賃貸...
-
2週間くらい待っても賃貸契約...
-
退去時の立会いが不要といわれ...
-
賃貸6年目で浴室ドアのふちのゴ...
-
退去費用費用45万請求されまし...
-
新しく入居した賃貸のエアコン...
-
転居先にゴキブリが大発生して...
-
退去費用の請求が3〜4ヶ月後や...
-
お香のにおいは部屋に染み付き...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
更新連絡と更新料支払いの時期...
-
学生寮の退去時のトラブルにつ...
-
【借主】分譲賃貸の立ち退きに...
-
アパートの更新時に家賃が値上...
-
使っていない部屋を他人に貸し...
-
前払いした家賃は戻ってくるか
-
定期賃貸借契約に移行して欲し...
-
先代(2,30年前)から口約...
-
フリーレント物件の違約金につ...
-
賃貸の契約形態 一般賃貸借/2ヵ年
-
住宅購入後の海外転勤
-
賃貸更新時の礼金/敷金/更新...
-
賃貸マンションの更新と再契約...
-
定期借家契約の退去条件について
-
貸主からの急な退去願いについ...
-
定期借家・契約期間 24ヶ月 とは?
-
分譲マンションの立ち退き料に...
-
賃貸アパートの更新手数料について
-
事務所賃貸の契約期間について
-
ゲストハウスで突然の退去勧告
おすすめ情報