定期借家・契約期間 24ヶ月 とは？

今、アパートかマンションを探しています。今のアパートの事情があり、ちょっと急いでいます。

ネットで希望にあったマンションを見つけたのですが、
「定期借家・契約期間 24ヶ月 」と書いてありました。
これは、２年たったら退去しなければならないということですよね？
２年以上は住めないのですよね？

定期借家で検索したら契約期間が終わったら退去と書いてあったのですが、いい物件だったので惜しいです・・・交渉してもだめなんでしょうか。

No.2 ベストアンサー 回答者： -phantom2- 回答日時： 2010/02/19 08:09

>これは、２年たったら退去しなければならないということですよね？

>２年以上は住めないのですよね？

基本的にそのとおりです。

二年後の契約期間終了時に双方の合意の上でなら、再契約できます。

＞交渉してもだめなんでしょうか

わざわざ定期借家で貸しに出すということは、二年後には取壊すつもりであるとか、転勤中に貸すだけで二年後に戻ってくる予定があるなど、再契約は出来ない事情がある場合がほとんどです。

期限の制約があり立退き料も貰えない定期借家契約は、借り手が付きにくいので一般契約より家賃を安くして貸し出す事になります。

もし家賃が安いのでいい物件と思われているならば、それは安くて当たり前ということです。

この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございました。結局この物件はやめました。
それなりに訳があるのですね。

お礼日時：2010/04/26 17:25

No.4 回答者： 82rainbow 回答日時： 2010/02/19 13:31

こんにちは。

私は宅建取引主任者ですがNO.2の方がおっしゃる通りです。所有者の合意があれば再契約は可能ですが契約の更新は出来ません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。結局この物件はやめて、別のところにしました。

２年たったら更新じゃなく、再契約ということになるのですね。

お礼日時：2010/04/26 17:28

No.3 回答者： takuranke 回答日時： 2010/02/19 08:21

「定期借家・契約期間 24ヶ月 」の場合基本的には２年間しか借りられません。

ただ、事情があって２４カ月としてるとおもいますが、更新可能物件の場合（契約に再更新ができると書かれている場合）、契約期間の延長の交渉はできると思いますので、まずは確認してみてください。
ここで交渉して、だめかどうか聞いても明確な回答は帰ってきません。

定期借家契約は「双方の合意」で契約期間を自由に設定できます。

また、原則、途中解約が認められていません。
200平方メートル未満の居住物件の場合、
転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情のため、生活の本拠として使用することが困難となった場合は家主に契約を解除したい日の１か月以上前に申し入れをすることによって中途解約が認められています。（200平方メートル以上の場合にも定めがあります）

ですので、交渉ができる場合、あまり長い期間を設定すると自分で首を絞める可能性もあります。

２年の場合は引っ越し費用などが必要になるので、５年目安で契約できればいいのではないでしょうか。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
結局この物件はやめました。
不動産屋はあまり詳しい説明をしてくれなかったので、よくわかりました。

お礼日時：2010/04/26 17:27

No.1 回答者： gold0213 回答日時： 2010/02/19 08:07

家賃滞納などの問題がなければ再契約できるとおもいますよ

普通の賃貸借契約だと滞納してもなかなかすぐに解約できないので滞納対策で定借契約にしたのだとおもいます

この回答へのお礼

遅くなりました、回答ありがとうございます。
結局この物件はやめました。

お礼日時：2010/04/26 17:24