義両親がマンション購入に反対

東京都市部にいいなと思った新築マンションがあります。
住環境としてはすごくよく、周りのマンション平均値より
安いです（土地の取得にお金がかからなかったとのこと）
少し駅から離れていますが、バスもあり、お互いの通勤で不便はありません。

モデルルームにてＦＰに診断してもらった所、金銭的には問題ないだろうということでした。
夫３３　私３１
合算年収９００万
物件３７００万
頭金ほぼなし
貯金２００万
私の母から３００万支援予定あり
現在１２万の賃貸に住んでいる

ところが夫の両親が、猛反対しています。
・必ずローン破綻に陥る
・経済も低迷し、買っても資産価値は下がるだけ
ここまではわかるのですが、

・住環境重視しても仕方ない
・夫の母方祖父の土地を相続する時に不都合がでる
・貯金して祖父の土地に老後家を建てろ（夫も全く土地勘ありません）
・祖父の土地は調整区域で売ることもできない
・金銭的な支援はできないが、夫の兄弟の支援が必要

と、だんだん何に対して反対してるのかすらわからなくなってきました。
こちらの話しに聞く耳を持たず、平行線です。

毎日のようにメール等が来て、私も疲れてきて、判断に困っています。
最終的には決断するのは、自分たちですが、
客観的なお知恵や、お考えを教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/02/29 15:17

世帯収入が900万円もあるのに、貯蓄が200万円だけで頭金も用意出来ない…これが両親の心配していることかと思われます。

200万円では諸費用だけで消えますし、いざという時の貯蓄もなくなってしまいます。マンションの購入に関係なく生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておかないと心配ではないですか？頭金も物件価格の20～30％以上は用意し、ローン残高＞マンション価値にならないようにしておきましょう。貯蓄はない、返済出来ない時にマンションを売って清算出来ない状況では、不意の減給や失職にも対応出来ず即破綻ということになり、マンションを失った挙句借金だけが残る可能性があります。人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要でしょう。
返済額については今の家賃の12万円よりは数万円少なくないと、現在と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕積立金、管理費が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。現在の貯蓄額からは毎月の貯蓄もそんなに多くないと推測されますので、その分も考えると月の返済額はもっと少なく見積もっておく方が良いかもしれませんよ（そうか、支出を大幅に減らすか）。この返済額で定年まで全期間固定金利の27年ローンで借りられる金額が、無理のない借入金額だと思います。借りられるかどうかや毎月払えるかだけではなく、無理なく完済出来るかどうかで考えてください。更には、10年先20年先、定年後の老後の試算までしておくことをお勧めします。ローンというのは将来の収入を今使ってしまうことであり、これからの生涯収入がある程度決まっている以上過分に使うと将来後悔する可能性もありますので。
上記は固定金利で試算しましたが、変動金利の選択もあります。ただ、試算だけは固定金利で行い、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。なお、定年までの返済にしておきますが繰上返済も必須で、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。

これらがクリア出来るのなら買ってしまっても問題ないと思いますよ。自分たちが求めるものと親が考えるのでは元々違うのですから。親からの援助がなくても問題ない状況にまでしてしまえば（上記したように）、親のいうことも重視しなくても良いのでは？資産価値が下がっても終の棲家とするなら問題ないですし、逆に下がった方が固定資産税が安くなって良いと思うですが。ただ、ローン残高＞マンション価値では資産どころか足枷にしか過ぎませんがね。

この回答へのお礼

頭が混乱していましたが、少しすっきりしたような気がします。
夫ともう一度一つ一つ話し合ってみようと思います。
詳細なご回答ありがとうございました。

お礼日時：2012/02/29 16:00

No.2 回答者： ROKABAURA 回答日時： 2012/02/29 14:35

調整区域は使用するには税金などで有利だが

建て増しや壊して新築には問題がある。
が、親族が住む場合の家に関しては有利だ。

問題は何かだ。

住むのにより使いやすい環境を求めての事であれば
質問者さんのように環境重視だ。

しかしローンや融資などの経済面であれば
夫の両親の言い分も聞かなければならない。

財産を取るか生活を取るか
あるいはステイタスか。
選択すれば良い。

基本的に人は独立して生きるものだ。
支援を得られる事はありがたい事だ。
でも夫婦で背負う物は夫婦の欲する物であるべきだ。

No.1 回答者： aokii 回答日時： 2012/02/29 13:49

現在１２万の賃貸に住んでいるのでしたら、確かに一軒家やマンションを買った方がいいです。

将来のことを考え、マンション管理費のことを考慮すれば、できれば一軒家の方がお得です。

また、親族から３７００万全額借りて、ローン無で、現金で購入が理想です。