この歳での不動産購入アドバイスをお願いします

今年で主人４９歳、私３７歳の夫婦２人暮らしです。

私が病気の為、主人の給料だけで生活して来ました。
毎月ギリギリで現在住んでいる賃貸マンションの更新料や車の税金、車検などは
ボーナスから出している状態で、現在貯金ゼロです。
ローンは車と去年末ボーナスが出なかった分で支払えなかったモノの分があります。

４月の給料改定で、手取額が一気に７万円も下がってしまい
現在住んでいるマンションも出なくてはなりません。（現在家賃８万）

なんとか私は今月後半からの仕事に就く子事が出来たんですが
そんな中、主人が今回の減俸で家が無いのは今後不安だと感じ
主人の歳で組める１０００万以下のローンを今から組んで
中古で一軒家の購入を考えています。

色々調べたのですが
中古マンションだとローンを払い終えても管理費や駐車場代や積み立て修繕費など
出費が多く、築３０年経ったマンションを更に自分達で２０年も住んでしまえば
手放そうと思っても買い手が居ないと思うんですよね。

同様に中古一戸建てを購入し、ローンを払い終えても
既に３０年経っていればリフォームは必須だと思いますし
安値で買える場所は交通が不便で、少子化時代では住む場所が余り
そんな不便な場所の土地が売れるとは思えません。

主人は実家があり（東北のかなり田舎）長男なので働けなくなったら
地元に戻るつもりで、今回購入する家かマンションを戻る際に手放し
実家のリフォーム代として少しでも資産になれば…と考えています。

こんな状態です。
私は夫婦でマンション管理の仕事をし家賃と光熱費を負担して貰えるようなので
私の方が若いので出来るだけ長期で夕方パートなどをすれば
ローン返済と貯金が出来るのでは？と考えているのですが…

こんな状態で家やマンションを持つ事は、将来的に良いのか？
築３０年経った物件はマンションでも一軒家でも
７００万ぐらいで購入したモノは２０年後土地価値が上がらない状態で
２００～３００万ぐらいで手放せるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： hot_pack 回答日時： 2012/05/11 18:00

やめた方が良いと思います。

賃貸なら所得に応じて住まいを変更できますが持ち家だとそうはいきません。
また、この時代、売却を期待しての購入はやめた方が良いでしょう。

主さんは1000万以下のローンを考えておられますが、幾らの物件を買うつもりでしょうか。

不動産購入時は諸費用やら税金やらが必要になりますよ。
だいたい100万前後は別途必要になります。1000万の物件なら150万あると安心です。
他に家具やら引越し代やらかかります。

生活費も光熱費などはおそらくマンションより戸建ての方がかかってきます。
貯蓄もできない現況では不安が先立ちます。

まず現在のライフスタイルを見直し、貯蓄ができるような生活を優先すべきです。
子供がおらず奥様が働ける状態なら、まず1年間（出来ればもっと）は様子をみてみましょう。

2、300万貯蓄できたらその時再考してみては？

私なら、賃貸のままご主人の給与のみで生活し、奥様のパートをまるまる貯蓄します。
できればご主人のボーナスも生活費にいれずに貯蓄にまわしてほしいですね。無理なら半分でもいいんです。
そのような生活を構築すべきです。

もし奥様が体調崩しても基本の生活費をご主人の給与だけなら生活レベルを下げなくてもよいので安心できますよ。
普通にやれば10年で1000万以上貯まると思います。

そのお金をベースに老後の事を考えるべきだと思います。

また詳しくないなら下手な金融商品に手を出したらだめです。
普通の郵便貯金で十分でしょう。目的は財テクではなく貯蓄なんですから。

もしもご主人がお金の管理が得意でないなら奥様がやるべきです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

やはりやめておいた方が良さそうなのですね＞＜

一応、検討している物件は７００万円台の物件で
諸経費入れて１０００万以下で見てました。

引っ越してしまうと私がやっと見つけた職場には到底通えませんので
再び仕事場探しをする事になってしまうのですが…。

現在持っているローンの返済や決まった出費（保険など）だけで
７万５千円程あり、家賃が８万円。既に出費が１５万５千円です。

そこに光熱費やガソリン代、車の維持費（住んでる場所や主人の仕事柄手放せない）
が入るので、現在の主人の収入だけでは生活出来なくなりました。

そして、私の病気も完治した訳では無いので
フルに正社員などで働ける状態では無く、
とりあえずパートで体を慣らし、給料を貰う事で病院にも通いながら
開いている時間をその仕事でお給料ＵＰに繋がる資格の
勉強をしようと思っている状態です。

なので、私の収入は主人の扶養から外れない程度しか無いので
私の収入で足りない生活費を補い、それでもギリギリなので
貯金は出来ないのでは？と思います。

ローンがあるので、これ以上ライフスタイルで見直せるのは
家賃以外に無いので、色々探した所
すぐ近くのアパートが現在の家賃より２万５千円安いです。

そちらに引っ越して、その差額２万５千円と主人のボーナスを
貯める方向にして、まずはローン返済を考えるのが良いのでしょうかね？
引越し代など、結局更にローンが増えるって事も痛いのですが
ただ、その安くなる家賃でさえ、これ以上何も残らないものに
払うのは勿体無いのでは？と言うのが主人の考えなのですが…。

ボーナスと言っても１０万前後の収入なので、夏冬合わせても２０万、
どうやっても税金などまとまったお金はそこから捻出するしか無いので
１年では３０～４０万貯めるのがやっとだと思います。

定年が６０歳だとして主人が働けるのは後１１年。
老後が不安でなりません。

お礼日時：2012/05/11 19:22

No.2 回答者： futenn 回答日時： 2012/05/12 04:43

私もNo1の方の意見にもろ手を挙げて賛成です。

老後が不安ならなおさら、定年までに身辺をきれいにして負債を残さないことです。
私は６０代半ばの年金をもらい始めたばかりのオッチャンですが、３０代の時に家を建てて５０代前半ですべてのローンが終わりました。
いまは、月々の生活費だけが出ていくだけで、お金に関しては何も不安材料はありません。
同僚の中には、退職金を当てにしてローンを組んだ人もいますが、退職金は銀行に、という言わばバックアップがあるのと、退職金はローンへといった人とでは、生活のゆとりが違います。

それと、定年を期に「売り払って田舎へ」とお思いでしたら、考え直したほうがいいのではないでしょうか。
現職の時は、会社に同僚や先輩後輩がいっぱいいますが、退職して何年もたってくると、携帯にかかってくる人はすべて町内の人ばかりです。
貴女やあなたのご主人がよほど社交的な人でない限り、老後は家に閉じこもりがちな孤独な余生になってしまいますよ。
田舎に帰るなら今のうちでしょうが、仕事がある限りそうもいかないでしょう。
ですから、家を売るとか、田舎へという考えは捨てたほうがいいと思いますよ。

７万円も月収が下がったのなら、退職金もそれほど当てにできないでしょうから、その少しでも安いアパートに移って、せっせと貯金をして、優雅な老後を夢見たらどうでしょうか。

この回答への補足

お二方様、アドバイスありがとうございました。

〆る前に、考えた事を。

主人の定年（６０歳）までに７００万の家でもローンを全て
払い終えるのは無理です。
６０～６５歳の間に何か別の仕事に就けても
今より給料は下がると思います。

今より２万程度ですが安いアパートに引越し
今あるローンを全て払い、少しでも貯金する事にしました。

年金も生活出来る程貰えず、貯金額も到底生活していける程の額には
果てしなく遠く、優雅どころか慎ましい生活でさえ厳しそうですが
これが現実ですものね。ありがとうございました。

補足日時：2012/05/13 21:51

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

ローンは主人名義で主人が管理しているので
昨晩、残高を聞いた所、残り４０万を切った所だそうです。
なので、現在のマンションに住んで私のお給料が入れば
ギリギリ今の生活が出来、定年までに返済するのは可能だと
分かったのですが、やはり貯蓄が無いのが痛いですし
何かあった時に備えて引越しは必須だと思ってます。

年金も主人は貰えるのですが、私は微妙で
結婚する際、主人の保険に入る時に私が独身アルバイトの時に
未払いだった分を遡って払えますよ、との事でまとめて支払ったのですが
これが台帳から抜けていまして…
ねんきん定期便がくる度に何度も払った、払ってないの
同じやり取りをするだけで、進展がありません。
（現在までに４回引越しをしていて、振込みした紙を失くしてしまった）

主人の退職金も、当てには出来ないと思っています。
主人より先輩の方が２０年勤めて退職された時に２桁しか
出てないのを知っているので、引越し代程度出ればいいね、と思ってます。

田舎の方は、敷地内に義姉さん（独身）が一戸建てを建て住んでいて
帰らなくても良いらしいのですが、旦那が帰りたいようです。
それを踏まえて、主人の実家の方で唯一求人がある職種を
私は選び、資格も取ろうと思っているのですが
友好関係までは考えてませんでした。

昔からの知り合いばかりに囲まれて方言があるので
私は全く入れませんし、主人は無口な方なので
確かに孤立してしまいそうです。
主人の義姉は社交的で色んな知り合いがいるのですが
私と義姉の仲が良くないと色々不満が出そうですし。
（現在はたまに会うだけなので仲は良いです）

私の方の実家（正式にはお婆ちゃんの家）は今住んでいる場所から
車で１時間３０ぐらいの場所にあり
母以外の兄弟が結婚して無いので家はあるんですけど
継ぐ人が居ないので（お店をやっている）、そこに住んで…と言う
気持ちがあったんですが
主人は長男なので、それはちょっと…と受け入れて貰えません。

プライドの問題もあるのでしょうが
私の妹が独身でプラプラしているので（派遣や季節の長期バイト）
最終的には、継いでも妹が転がり込んでくる可能性が高いからです。

主人が６５歳まで働けたとして、後１６年。
１５年と見て、家賃が５万円の所に住んだとしても
１５年間に更新代なども足して９６０万程になります。

そうなると主人の言っている７００万ぐらいの
一軒家なら購入、ローンの全てを換算しても、
多少の家の修繕ぐらいは出来るかも…
と思ってしまうのは浅はかなのでしょうか？
そうすれば田舎に帰らずとも、そこで老後は暮らす事も考えられるのでは？と。

６０歳で今の仕事が出来なくなるようなら
一軒家を買うまでの金額の家賃を払う事は無いので
無理して買うのは危ないかと思うのですが。

お二人の方が家を買うのは反対と仰っているのですから
きっと無謀なのですよね＞＜

私に正社員の道が開けない限り、優雅な老後生活は遙か遠くのようです…
なぜ３０代で家を建てる事を考えなかったのか自分にガッカリです。

お礼日時：2012/05/12 13:37