建築士に騙されていました

Question

現在知り合いの工務店で新築の計画を進めているものです。

２ヶ月半位打ち合わせを重ねてきた設計士を信用できなくなり、本日工務店の社長に解任を申し立てました。

建築士さんは工務店の社員ではなく委託の方ですので、私の説明を聞いた工務店の社長も驚いていました。

かいつまんで説明すると、

約束を守らない（見積もりを持ってくると言って持ってこない。次は必ず、次は必ず。）

その場しのぎの嘘をいう（知らない事を聞かれるとでまかせを言う）

嘘をつく
『建築確認は既におりている』といっていたが、実はおりていない。（数週間後に判明）

『長期優良住宅の申請を出しているが役所からの回答待ちである。』と言っていたが、申請すらしていなかった。（私が府庁に問い合わせて発覚）

間取りの細部変更をする際に、『今なら大丈夫です』『これくらいの変更なら影響ありません』と言っていたが、実際には細部変更により建築確認がおりるのが伸びていっていた。（工務店の社長に聞いて発覚。工務店の社長には『お客さんには説明して遅れるのも納得してもらってます』と説明していた。）



７月１日の打ち合わせで、私が『できない事はできないと言ってください。できると言われたら私たちはその予定で動いてしまいます』と釘をさした上で、着工の遅れを指摘して、進歩状況を聞いたところ、『建築確認は既におりています。６日には長期優良住宅の申請がおります。』と言ったにもかかわらず、府庁に問合せた７月３日の段階で建築確認も降りてないし、長期優良住宅の申請もしていないかった。


というところです。
他にも、遅刻等の小さな事がたくさんあり、その建築士を信用する事ができなくなりました。


両親が住んでいた実家を取り壊しての新築なので、両親に借家住まいを延長させる事になります。

また、私の仕事の都合や親族の予定等も全て狂いました。

妻の出産とも重なっていますので、新しい家で妻と新しい家族を迎えるつもりだったのもダメになりました。

住宅エコポイントも余裕で間に合うはずだったのにダメになりました。

何より、二ヶ月半信頼していた人が嘘をついていたという衝撃が大きいです。


工務店の社長は、工務店側の雇い主としての非を認め、次の日曜日に設計士と謝罪にきます。

設計士も嘘をついてた事を認めているそうです。


私としては、延長分の借家の家賃と、住宅エコポイント分のお金を『建築士個人か建築士の所属している事務所』に払ってもらいたいと考えています。

ただ、もしお金を払ってくれたとしても、反省が見えないようでは許せませんので、その場合は何らかの措置をしたいと考えています。


現在考えているのは

建築士協会への懲戒請求（設計の事と言うよりも道義上の事でも可能なのでしょうか？）

当該建築士の所属している事務所への苦情申し立て

事務所及び当人に対する民事賠償請求（前記の家賃、エコポイント以外に騙されていた事に対する精神的苦痛の慰謝料）


を考えています。

もちろん、穏便に終わらせたいので上記三つは最終手段と考えていますが、念のため情報が欲しいと思っています。


同じような経験を持つ方、専門知識のある方、御教示ねがいます。

inon · Accepted Answer

お礼を読ませてもらって判断出来ました。設計事務所に所属する建築士が設計事務所を掛け持ちする事は出来ません。貴方の担当の先生は下請けの下請けのような関係です。
おそらく確認に書かれた設計事務所名、設計者名は元請けの物になっています。
この場合は残念ながら担当者には何の責任も有りません。

貴方が闘うべきは、設計事務所のオーナーと言うことになります。

お気持ちは分かりますが、どの書類にも名前が出ていない、人間には何の責任もかぶせられないです。

（確認申請書及び設計図書に署名捺印しているはずなので誰の名前か確認して下さい）
頑張って、明確に出ている損害を回収して下さい。

しかし、私が思うのは、自ら雇い主と公言している、工務店から損害分を回収することです。
設計事務所と裁判してもつかれるだけですよ、謝罪を受け入れて、そこは大人になる事です。

inon · Answer

inonです。
お礼ありがとう御座いました。恐縮です。

少し、気になりました。設計事務所の事務所登録もしていない物が設計事務所を名乗るのは、建築士法と言うよりも詐欺罪に該当するのでは無いですか。ただ、金品の授受が無いのがね・・・

しかし、同じ設計を生業にしている私共としては非常に腹立たしい限りです。
何らかの制裁を与えないと、同じ事を又繰り返しそうです。建築士会、日本建築士事務所協会に現状を訴えてみてはいかがでしょうか。

tony27 · Answer

一度信頼関係が壊れてしますと修復は難しいと思いますので工務店と相談して仕切りなおしがベストのような気がします。裁判ごっこはあまりお勧めできません、気持ちよく施工した建物といやいや建てた建物の違いは歴然とします、私も施工業者ですが。施主はだんなです鷹揚に見てあげてください。

kaorife · Answer

【建築確認申請】が受理されているのであれば、設計者欄、工事監理者欄に書かれている、建築士を
直接、告発することは、可能です。

建築士と、直接契約していなくても、建築主（ご質問者様）に対して、専門家である建築士は
設計者・工事監理者としての義務と責任を法的に負います。
（請負状態に関係無く、担当した建築士には、民法400条の、善管注意義務が存在する）

騙した建築士は、建築士事務所に所属している建築士ですか？それとも、建築士事務所を管理している建築士ですか？
（所属している建築士なら、管理建築士も告発）

いずれにしても、該当する建築士事務所に対する苦情は【建築士事務所協会】で受付しています。
http://www.njr.or.jp/general/consult/

お近くの建築士事務所協会に、おたずね下さい。

尚、ここは、建築士に対する苦情窓口であり、工務店に対する苦情ではありませんので、設計業務に関しての不備（道義上も含めて）をご相談願います。

ただし、ここの相談だけで、解決出来ると思わないで下さい。

建築士の懲戒処分は、国土交通省で、随時、発表されいてます、最終的には、国土交通省に、ご相談願います。
http://www.mlit.go.jp/common/000214512.pdf

＞事務所及び当人に対する民事賠償請求

こちらは、まず実質的な損害額を算出し、準備書面（証拠書類など）を作成し、お近くの簡易裁判所ヘ告訴して下さい。
客観的な証拠（書類、写真、録音など）が必要です。

＞工務店の社長は、工務店側の雇い主としての非を認め、次の日曜日に設計士と謝罪にきます。
＞設計士も嘘をついてた事を認めているそうです。

ボイスレコーダーで、会話内容を録音しておきましょう！（電話も録音しておくベキ）

レベルの低い建築士は、国土交通省の懲戒処分が、妥当ですが、表面に出ているのは、ごく一部です。

徹夜、精神的な病、ご質問者様には、全く関係ありません。こんな建築士をほっておくと
他にも、被害者が出ます。絶対、裁判所に、告訴願います。

参考URL：http://www.njr.or.jp/general/consult/

oyazi2008 · Answer

大変な思いをされ心情察します。
不動産と建築士事務所やってますが、このような場合、建築士会や監督官庁でどうこうなるものではないでしょう。建築士法違反や設計に瑕疵があるわけではなく、質問者さんがおっしゃっている内容ですと、あくまで「民事上」契約不履行の賠償請求になると思います。

また、建築士とは直接契約を締結していないのでしょうから（工務店の下請けとして）民法上の契約はあくまで工務店対質問者さんの構図になると思います。
質問社さん→工務店へ請求など→工務店から建築士へ　　という流れです。

工務店さんの責任も（発注者による管理責任）ありますので、工務店さんへ値引きなり何なりでその分、対応してもらうのが現実的でしょう。工務店が建築士側へどうするかは、質問者さんの範囲外の事案です。
このような捉え方をして交渉した方が、うまく纏まりますし、工務店も条件を呑むしかなくなります。

私も手伝ってもらった、社外の建築士が同様の怠慢行為で困ったことがあったのですが、どうやら「精神的な病」でどうにもならなかったらしく、仕方なく当方で被りました。質問者さんには関係のない話しですが、忙しいと連日徹夜もあるのが図面描きのサガですから、もしかしたら通常の精神状態ではないのかもしれませんね。ですから、工務店をクッションにして、直接建築士を追い込むのは控えた方が良いかもしれません。

建築士に騙されていました

お礼を読ませてもらって判断出来ました。

inonです。

一度信頼関係が壊れてしますと修復は難しいと思いますので工務店と相談して仕切りなおしがベストのような気がします。

【建築確認申請】が受理されているのであれば、設計者欄、工事監理者欄に書かれている、建築士を

この回答への補足

大変な思いをされ心情察します。

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