住宅ローンの借り換えについて

借り換えについて検討しています。（長文です）
アドバイスをいただければと思います。
よろしくお願いします。
＜状況＞
残債：2,400万円
残年数：28年
毎月の返済額：10万円（ボーナスなし）
年齢：37歳
職業：団体職員
年収：680万円（今後も少しずつ昇給の見込みあり）
家族：妻、子（小４、小２、４歳）の３人
現在の金利：2.2％（2015年7月まで）
2015年8月から3.35％になる２段階金利
預貯金：200万円くらい（他に学資保険等の積み立てあり）
＜ご相談＞
現在のローンから全期間固定金利への借り換えを検討しています。
フラット35は今が最低金利かと思いますが、消費税が導入されることがほぼ決まったため、
今後、2015年8月までの間でさらに下がる可能性もあるかなと思っています。
Ａ案）今の時点でフラット35に借り換える。
Ｂ案）貯金を使って残債を減らし、フラット35の20年返済タイプに借り換える。
Ｃ案）今利用しているローンの金利が上がる2015年7月ごろ、今のローン会社に、フラット金利をネタに交渉する。
（2015年7月なら相談の余地はあるとローン会社の人がいってました。今は利率変更できないといわれました）
Ｄ案）その他（何か良い案があればご教示ください）
で検討しています。
お勧め案（できればその根拠も）をお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： E-1077 回答日時： 2012/07/13 09:42

http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html

　こちらにフラットの説明ＨＰを貼っておきますが・・・・。

　下がる可能性といってもいま３５Ｓで初期五年で１．１６％で・・・・これ以上はどうだろう。。。。。

　まあシュミレーションが出来るのでやってみたらどうでしょう。

この回答へのお礼

　ご回答いただき、ありがとうございました。
　参考にさせていただたいと思います。
　お返事が遅くなり、すみませんでした。

お礼日時：2012/07/28 22:10