賃貸物件の又貸しに対して

　ある物件の大家をしております。老朽化などで、その物件の取り壊しを予定してします。
Ａさんと６年前に、その物件の１室を店舗形式で賃貸契約しました。３年前の更新のあとすぐに、老朽化の為、次回の更新はしないと２回ほど書面で通達していました。１年前の震災の後すぐにＡさんから「Ｂさんに店（内装や備品一式を含む）を譲りたいが、大丈夫か？」と問い合わせがありました。私は「それなら、Ａさんとは契約を解除し、Ｂさんと再契約したい」と言いました。その後、Ｂさんとの話は白紙なったと連絡があったのですが、しばらくして店舗を見てみると、屋号は同じですが、見たことのない人（後になってわかったのですがＢさんでした）が店長として営業をしていました。Ｂさん本人に聞いてみると、Ａさんの代理で店長をやっているとのことでした。又貸し（契約書には又貸しは禁止と記載してある）だと思ったのですが、証拠がないのと１年後の更新時に契約解除できるならいいやと思っておりました。
　時は流れて契約が切れる２か月前に、Ｂさんとたまたま話す機会があり、「２か月後に出てってくれるんですよね？」と確認したところ、最初はキョトンとしておりましたが、「わかりました」との返答でした。その後すぐに、Ａさんから電話があり「３年前の再契約時の後の取り壊しの告知時に、向こう６か月は家賃をタダにしてくれると言っていた」と言われ（当方はそんなことは言っておらず）、言った言わないだと埒が明かないので契約期限の２か月だけタダにするから、その後、出ていくことで合意書を交わしましょうと提案したのですが、回答待ちです。また、その電話の時に「又貸しをしてないか？」の質問に「してない。Ｂさんは従業員で、毎月、Ｂさんに対し給料を払っている」とのことでした。
　それと並行して、その後、Ｂさんと何度か話す機会があり実情を聞きました。ＢさんもＡさんに半分だまされたかんじであり、　１年前に、１年６か月間営業できる（更新が切れても６か月営業ができる）と言われ、店をある金額で購入（内装や備品）、月々の売り上げの中から、家賃分としてＡさんに振り込み、電気、水道、ガス、火災保険および看板などの広告料を自分で払い、残りを利益として営業しているとのことでした。１年前は、Ａさんと友達だったということで、代理店長という形で嘘をついていたみたいです。その後、Ａさんと金銭面で喧嘩したので、それらの内容を全部教えてもらいました。もちろん、６か月間家賃タダとはきいておらず、Ａさんに家賃分をそのまま振り込む形となっていましたし、私に「後２か月ででていってもらえるのですね？」との質問の意味も最初はわからなかったみたいです。Ｂさんも、今回の件で相当参っているらしく、２か月後といわず、すぐにでも出ていきたいとのことでした。

前置きが長くてもうしわけございませんでした。ここから質問なのですが、

１　又貸しのに対して、今後どう対応したらよいか？
２　今、考えている方法はＡさんはこのまま無視して、Ｂさんと２か月後の契約終了時に直接、カギの引き渡し（その後、カギを新品に交換予定）をして、Ｂさんに内装や備品一式を持って行ってもらう（Ａさんのことなので、新たにＣさんに貸すかもしてないので）ことに対して法律的に問題ないか？
３　Ｂさんは東南アジア系の外国人であり、今回の件で日本人不審に陥っています。同じ日本人として、今回の件は恥ずかしく（Ｂさんを金蔓として利用）、もっと良い方法があれば教えてほしいです。

長文すみませんでした。よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： zipang_style 回答日時： 2012/07/18 17:33

契約相手のAと契約解除と物件明渡しについて協議すれば良いだけです。

Aから家賃を受け取れれば、BがAに何か月家賃を払おうが払うまいが関係ありません。

１．Aと協議すれば良いだけです。AとBがどういう話で決着を付けるかは関係ないのですから。
　　＞Ｂさんは従業員で、毎月、Ｂさんに対し給料を払っている、との回答を受けたのでしょう。

２．Aに連絡をして、「物件の明渡し時にそちらの従業員Bから鍵の返却を受けるが、それで良いか？」でOK

３．A=日本代表ではありませんから、余計な対応は逆効果だと思います。
「今後、物件を借りる時にはチキンと不動産屋を通して、家主と契約すること」を薦めれば良いでしょう。

＞Ｂさんも、今回の件で相当参っているらしく、２か月後といわず、すぐにでも出ていきたいとのことでした。
それが良いと思います。
売上実績を提示すれば、どこか借りられるでしょうから。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2012/07/26 08:31