中古マンションを買おうかと悩んでいます

Question

年収200万以下のアラフォー低所得者です

家賃が収入の25％以上を占めるため
大きな負担となっています
虎の子の500万円で中古マンションを買おうかと悩んでいます

７～８年住めば元が取れる計算で、その後家賃に悩まされることがない
・・・と考えています

仲介手数料やその他、マンション価格に上乗せ5～10%かかることは調べました

仮に500万円の物件で、固定資産税1.4％の年7万円
共益費、修繕積立費などで月2万ほどかかるのも計算に入れています
その他、保険などはどのくらいかかるのかわかりません
(現時点、アパートでは2年契約で2万円ほどの火災保険があります)

マンションの一般的な耐久年数は60年と聞いていますので
それも考慮しております

ローンは組まず(低所得なので組めず？)一括で購入したいと考えています

以上、上記のこの考えは甘いのでしょうか？
何か破綻をきたすような大きな間違いや
そうでなくても、小さなことで良いので
いろいろ間違いの指摘や、もっと良い方法のご指導いただけないでしょうか

merciusako · Accepted Answer

中古の分譲マンションで問題となるのは「管理」です。

分譲マンションの場合、ほぼ10年ごとに、計画的な大規模な修繕工事が実施されます。
マンションの総戸数にもよりますが、数千万円かかります。

この大規模修繕をキチッとやっていないと雨漏りや漏水が発生する原因となりますので、まずこれの確認が必要だと思います。
特に築20年超の物件では必須です。
１回目の修繕はいつやったのか、どのような工事をやったのか。
２回目の予定はいつなのか。どのような工事を予定しているのか。
２回目の時に、月々の修繕積立金で賄えず、それなりの金額を臨時徴収されるのかどうか。

これらのことは、日常のマンション管理によって大きく異なります。

計算上は60年もつことになってはいても、日常の管理と計画的な修繕が実施されていないと、すぐにボロボロになってしまいます。
また、分譲マンションですと管理組合があるのですが、この管理組合が築50年ほどで「建て替えてしまおう」と計画することもあります。
築30年超のマンションでは今後20年以内の話ですが、その時、なにがしかの負担をしなければ、元のマンションに住めなくなってしまう場合もあります。

その物件を管理する管理会社に問い合わせて、日常の管理の仕組みや、中・長期的な修繕計画などについて確認されることが大切だと思います。

hekiyu · Answer

旧いマンションですと、管理費などが毎年
値上げされませんか？

後は、中古マンションだと、以前使っていた
人が未払いの管理費などは無いでしょうね。
あれば、それは購入者が支払うことになります。
その点は、不動産屋に確認しておくべきです。

売るときは、かなり値下がりしているでしょうね。
それも計算済み？

極端ですが、津波で倒壊したらパーになりますね。
地震は？

公団住宅みたいのはありませんか。
家賃が安いですけど。

その他、旧いマンションだと壁が薄いので、夏は
暑く冬寒い。隣や上の音が筒抜け。
私の場合には、上で歩いている音まで聞こえました。
隣の目覚まし時計で起こされました。

質問者さんは慎重な方のようですので、その点は
安心ですね。

bluestorm666 · Answer

おおむね妥当な考え方と思います。高い家賃を払い続けるのはもったいないですね。

ただ、500万以内だと、相当、古い、狭い、交通不便、は、覚悟しておかねばならないでしょうね。
積立金は、古くなるほど値上がりします。
あちこちで水漏れが起こり、配管を総取り替えしなければならなくなった、そのために、突然積立金が跳ね上がることもあります。いつの時期に、どのような大規模修理を行ったか、あるいは今後行う予定があるか、不動産屋を通して、さもなければ直接管理組合や管理会社に問い合わせて、確認されるとよいかと思います。かなり古いのに、あまり修理をしたことがないマンションは、要注意です。

マンション購入直後に、親族が難しい病気になられて、多額の借金をしなければならなくなった方もいます。ローンは無理でも、手元のお金が最低〇〇円ぐらいは残るよう、といったことも、視野に入れておかれたほうがいいかもしれません。

できれば消費税が上がる前に購入を、と考えられているでしょうけれど、内内の事情など、できるだけ調べたうえで、納得のいくお買い物をなさってください。

中古マンションを買おうかと悩んでいます

中古の分譲マンションで問題となるのは「管理」です。

旧いマンションですと、管理費などが毎年

おおむね妥当な考え方と思います。

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