ホテルの一室購入って・・・

都内のホテルを一室購入した方がいます。購入後どの様な費用が発生するのでしょうか？
初期投資のみで済むのであれば、興味がありまして・・・
詳しい方、教えてください。

No.1 回答者： kei1966 回答日時： 2011/08/23 10:18

ホテルの作りは区分所有法に合いません。

つまり所有権は発生しません。
ゴルフの会員権と同等の扱いかと。

No.2 回答者： hayabuta 回答日時： 2011/08/23 10:29

購入したホテルをホテル運営会社に賃貸し、ホテル運営会社は宿泊料収入から賃料を支払うものですね。

ワンルームマンション投資で運営会社に丸投げするのに似ていますが、ホテル運営会社が倒産すると賃料が支払われなくなり、後継のホテル運営会社を探さなくてはならないなど、後処理に手間取ったり丸損する場合があります。

費用は固定資産税・都市計画税（ワンルームマンションより高いと思われます）、躯体等の修繕費用ですね。一部の内装や設備の修繕費用や、保険料の負担もあるかもしれません。オーナーと運営会社との契約書を見なくてはわかりません。

No.3 回答者： goold-man 回答日時： 2011/08/23 11:10

都内ではありませんが、某地方での一例

初期投資のみでは済まないでしょう。（修繕・管理必要なため）

1,980万円～11,620万円で購入しても、下記費用が必要
管理費等（月額）23,530円～52,630円
修繕積立金（月額）2,730円～8,720円
修繕積立基金（引渡時一括払）116,000円～371,600円
管理準備金（引渡時一括払）15,900円～51,100円
オーナー宿泊料金2,625円（自己所有客室へ2名1泊利用の1名当たり）・・・多分室内清掃費に該当
オーナーと言えども宿泊予約必要

管理形態は「区分所有者」全員により管理組合を設立し、会社に委託