なぜ退去日前に不動産屋が見に来るの？

弟が引越しします。
不動産屋に連絡したところ、近々見に行きます。と言われたそうです。
今まで私は３度引越ししてますが、全部退去日に不動産屋または大家が立会いの元、荷物を運び出した後でクロスの破れはないか等のチェックをしました。

どうして弟の不動産屋は退去日より２週間も前に（荷物の梱包を全然してない状態）「５分でいいから見せてください」と言ってきたのでしょう？不動産屋曰く、「概算を出したいから」と言ったとのことですが、真意がわかりません。
ところで古いアパートなので全部畳の部屋ですが「畳の張替えとクリーニング代は退去時に大家と折半って契約書に書いてあるでしょ」って先に言われたそうです。

あと数日でその不動産屋が見に来る予定ですが、不動産屋の本当の目的は何なのでしょうか？何か敷金が帰ってこないどころか、追加の金まで取られそうで怖いです。

わかる方、どうぞ教えてください。
とても悩んでます。

No.1 ベストアンサー 回答者： HiroBlue 回答日時： 2004/01/29 00:31

春の引越しシーズンを前に修繕の手配を急ぎたいんじゃないでしょうか。

現状修復の責任については、契約書にあると思います。
確認しておいたほうが良いと思います。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
春の引越しシーズン前で修繕の手配を急ぎたいとの単純な理由なら良いのですが・・・。
原状回復については、契約書に書いてあり印鑑を押してあればすべて有効になってしまうのでしょうか？

お礼日時：2004/01/29 00:36

No.5 回答者： erieri1121 回答日時： 2004/02/01 15:16

以前、不動産関係の仕事をしてました。

本当に概算を出したいんだと思います。この時期、修繕工事の業者も忙しいです。早めに工事の予約をいれたいのだと思います。また、立ち会う不動産屋も人手が足りないのかもしれません。引越しする日がみんな同じなんですよね。そのために時間節約の為の下見かも。

敷金の事ですが、折半なんていいほうですよ。１００％入居者負担がほとんどですから。しかし、原状回復は問題になってますね。払うのがイヤでしたら法律の専門家に相談が必要です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
今は１００％負担が多いんですか。。。
次はきちんと契約書を読んで、納得いく契約をさせることにします。

お礼日時：2004/02/02 13:57

No.4 回答者： nobugs 回答日時： 2004/01/31 21:58

弟さんは学生ですか？

学生相手のアパートだと、入学試験の発表までにきれいにして置くために、今の時期は結構急いでいるようです。

この回答への補足

いえ、社会人です。
２ＬＤＫファミリー向けアパートです。

補足日時：2004/02/02 13:45

No.3 回答者： touryou 回答日時： 2004/01/30 21:50

借りたときの状態に戻すのは借りた方の義務です。

しかし最近はそれ以上にお金を取られるというケースが多いようです。某大手のアパート紹介会社もなんだかんだで敷金は返すどころか追加でのようです。聞くところによると程度にもよりけりですが４，５０万の追加は当たり前だとか・・・。私は友達が退去する場合は検査に立会い、施工は当方でしてあげてます。約３，４０％は安くなりますから。部屋を借りるときに大手だからといって安心しないほうが・・・。最近はそういうことがないように変わっては来てるものの・・。現実は難しいみたいですね。それでご飯を食べてる業者も多いので・・・。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
せめてクリーニングと畳の取替えは、ぼったくられないように気をつけます。

それにしても入居中に見に来る意図が、はっきりしないのがモヤモヤしてます。。

お礼日時：2004/01/30 23:23

No.2 回答者： noname#32494 回答日時： 2004/01/29 02:33

回答ではありませんが、

＞畳の張替えとクリーニング代は退去時に大家と折半って契約書に書いてあるでしょ」って先に言われたそうです。

通常の生活を営んでいる範囲においての劣化については、借り主は負担する必要はありません。

家賃とは、こういう場合の修繕費用も含まれるものであり、判例もあります。参考ＵＲＬ↓もご覧下さい。

参考URL：http://w-igarashi.com/fudousan/f_sikikin.htm

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
契約書に書いてあっても大家と折半しなくても良いものなのでしょうか。そこらへんが微妙で悩んでます。

お礼日時：2004/01/29 10:26