２階建てを３階に増築できる？

家が狭くなったので、増改築を考えていますが、やっとエクステリアができあがったところなので、門扉周りや物置（ストックヤード）を壊したくありません。
そうすると、出せる部分がなく、いっそ、屋根を取っ払って３階にしちゃおうかしら？なんて思いついたのですが、夫は基礎から変えないと、３階には出来ないぞとか言ってます。
本当でしょうか？

No.2 回答者： noname#13376 回答日時： 2004/02/13 03:54

容積率は、建物の敷地面積をAとすると、それに対して、延床面積Bを何％まで大きくできるか（または小さいか）です。

参考URLから引用すると

建ぺい率＝建築面積／敷地面積
容積率　＝延床面積（床面積の合計）／敷地面積

たとえば、建ぺい率50%、容積率100%の土地で、敷地面積が100m2の時は、１階の面積は50m2まで、他の階とあわせて100m2までの家を立てることができます。
他にもいろいろと細かい条件があります。たとえば、高さ制限（何ｍ以上高くしちゃいけない）とか、３階を建てちゃいけない地域とか、いろいろと。

ということで、先に回答したように、見積もりを頼まなくても、リフォームをする住宅建設の会社に電話で事情を話しただけで、３階建てへのリフォームが可能かどうかは教えてくれると思いますよ。

参考URL：http://myhome.nifty.com/oyaku/kouza/60.htm

この回答へのお礼

またまた、ありがとうございます。
HPも見させてもらい、勉強になりました。
建ぺい率のことは、考えませんでした。
いろいろありがとうございました。

お礼日時：2004/02/14 16:54

No.1 回答者： noname#13376 回答日時： 2004/02/13 02:45

重量の関係で、そうなるのかもしれませんね。

お近くのリフォーム会社に電話したら、見積もりとか大げさな話をしなくても、教えてくれると思います。

それよりも、容積率が心配ですよねぇ。その点はどうなんでしょう？

この回答への補足

容積率？？はあ・・・？
建坪は４０坪でほぼ総二階です。
すみません勉強不足で。
でも、じゃあ、絶対だめってことはないんですね。
希望はあるわけですね？
ちなみに、セキスイのプレハブ（ミオーレ）です。
屋根が小さくて、かっこわるいのです。
屋根を取って、上に３階をつけても妙だとは思いますが。（泣）

補足日時：2004/02/13 03:01