築60年の借家に3年8ヶ月住んでいます。今日大家さんが新しい契約書を持ってきました。5月が契約更新なんですが、今回4000円の値上げを言い渡され、嫌なら出ていってくれといわれました。理由は「4年もたったから」だそうです。契約は2年更新で、1度目だけは1年8ヶ月でした。そのときは値上げがなかったので安心してたところへ、今回の値上げ。なあんか納得行かないんですけど、、、
出ていくにも入居するときに天井も床もきれいにリフォームしてその費用もこちらが出しているし(結構な額です)仲介業者はいないし、大家さんは隣に住んでて毎日顔をあわすし、、
やっぱり受け入れるしかないんでしょうか?

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A 回答 (4件)

築60年ということで、ちょっとひっかかったのですが、大家さんの方で立て替えの計画がある可能性はないでしょうか。


私の前にすんでいた物件も古いところで、やはり大家さんが隣に住んでいたのですが、ずーっと値上げがなかったのに、ある時突然5000円の値上げを言い渡されました。
理不尽だと思ったのですが、いつもの付き合い(大家さんお年よりの一人暮らしなので、おかずを作って持っていったり、力仕事を引き受けたりしていた)にもかかわらず、交渉の余地はないような口ぶりだったので、動きたくない理由もあったし、値上げに応じました。
そのわずか半年後に大手建設会社の社員が立ち退きの交渉にきました。
家賃の値上げの時点で、すでに立て替え計画があって、そこであわよくば立退き料なしで出て行ってくれるかも、と思ったようです。
いろいろ付き合いもあって、なにかの時にごねるような者ではないと解ってもらっていると思っていただけに、ショックでした。
その後の交渉はそこに大型マンションを建てる会社と、ということになったのも手伝って、もめました。
結局、立退き料をもらって出ましたが、いまだに近所同士、道で元大家さんに遇うと気まずいです。
関係ないようなことも書いてしまいましたが、そういう可能性もなきにしもあらず、です。
あと、友達のところで、大家さんがお年よりで、実はボケかかっていたので、急にいろんなことを言い出した、というのもありました。
その場合は、大家さんの奥さんに「値上げのことで困っているんだけど、何とかならないですかねえ」といったときに解ったそうで、値上げなしになったそうです。
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正直言って築60年の借家に、このご時世で4000円値上げとは大家さんも大きくでましたね。


逆に厳しい世の中で、大家さんも利益を考えたら家賃でまかなう訳ですから少しでもとお考えなのでしょう。
はっきり言って4000円の根拠がわかりません。
5000円じゃ高く聞こえる?・・・3000円じゃちょっと・・・・4000円でどうだ!
言い値じゃないですか?
もともとの賃料+4000円でも新しい入居者が来る自信のある築60年の家ですか?

いざ住み替えも大変な話ですが、そんな足元を見られての値上げだったら・・・。
4000円をあなたが泣いても、今後の大家さんとの付き合いは冷めた物になりそうですよね。
どのみち角が立つ言い方をされたのですから「私もきびしいんで3000円で・・」とか交渉されてはどうでしょう? 駄目もとですよ。
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一般人ですので、アドバイスとしてお読みください。


結局の所4000円の値上げが妥当かどうか?と言う点につきると思います。
この不景気で物価が上がろうハズもない世の中で4000円の値上げは大きいと言えるかもしれません。
例えば、あなたのお住まいの地域の地価が4年前に比べて10%上がったなら家賃が10%上がる(本来は、そんな極端な事は無いでしょうが)なら、妥当だと言えますし、地価が下がっているなら、不適当と言えるのでは無いでしょうか?
その他にも、周辺の賃貸マンション、借家、コーポなどの家賃の上げ幅(%)と比較してみればわかりやすいと思います。

妥当かどうかについては、物価の上昇率との兼ね合いでわかると思いますが、人間関係をどうするか?については、かなり難しい問題です。

ご自身が納得いかないのであれば、明確な理由を求めるのは筋が通っていると思いますし、そのことで人間関係が悪くなっても、どうせ出ていくんだからと割り切って見るとか、リフォームしているのですから、そのあたりについても、話をするべきでしょう。

リフォームされた部分について、出ていくときに誰のモノ?って事もありますよね?

難しい問題ですので、市や町が運営する弁護士による相談を受けてみるのが妥当ではないでしょうか?
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 えっと、今の家賃がそもそも適正か分からないのですが、まず「借地借家法」というのがあるのは知ってますよね?


 で、これによると(ボクもさっき見ただけなので、詳しくはないです)経済の状況(土地の値段や物価など)によって現状の家賃があわなくなった場合、家主から借り主に一方的に家賃の増額を請求することができるそうです。
 ただ、これにも注意点があり、家主が請求した額であればどんな増額でも認められるわけではなく、増額はあくまで客観的に「適正な額」で決められなければならないとのことです。ですから、4000円の値上げが妥当かどうかにもよりますよね。まあ、少なくとも「4年もたったから」という理由ではダメなはずです。

 とりあえず、一度消費生活センターなどに相談されてみてはどうでしょうか?
 以上、自信ないですが、こんなアドバイスでお役に立てたでしょうか?

参考URL:http://www2.justnet.ne.jp/~soyokaze/q&a13-4.htm
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Q家賃をクレジットカードで落とす方法

家賃をクレジットカードで落としたいのですが、
(ポイントが貯まるので)
それができる仲介業者ってご存知ですか?

クレジットカード決済できるなら多少品質が低くても我慢できそうです。

というかそもそも、なぜクレジットカードで家賃を落とすことが流行らないのでしょうか?
住む側からのニーズはあると思います。
ポイントが貯まりすぎるからカード会社がやりたくないのでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>、なぜクレジットカードで家賃を落とすことが流行らないのでしょうか?

クレジットカードを使用しますと、カード利用手数料として、5%~8%取られます。
10万円の家賃ですと、8千円近く値引きしたのと同程度の家賃収入にしかなりませんから、その分値引きしたほうが有利だからです。
またカードで支払われた場合、カード会社から代金が振り込まれるのが、2ヶ月~3ヶ月後となりますので、ローンの支払いがある人にとっては、重大な問題になります。
さらに、カードでの家賃支払いの場合、本人確認・与信チェックが簡単にできないといった問題もあります。
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Q契約更新時の家賃値上げについて

今年の6月中旬に2年間の賃貸契約が終了するので、管理業者から封書で、更新するか、否かの手紙が来ました。

その手紙に、「公租公課に伴い更新時に、現在の家賃を2,000円上げる」と明記
してありました。

私の部屋は6階建ての3階なのですが。
昨年12月に私のマンションのベランダ側の前にあった、2階建てのアパートが3階建てのマンションに建て変わり、ベランダの真っ正面が前のマンションのリビングの窓(道路幅は4m弱)になってしまい、カーテンも開けられない状態になってしまっているのです。(目が合ったら怖いでしょう。)

それなのに、更新時に値上げなんて!
環境が悪くなったので、更新の際には値下げしてもらおうかと思っていたのに。

2年に1度、引っ越しをするため、引っ越し貧乏になってしまい、今回は更新
しようかと思っていた矢先なので、とても残念です。

管理業者に悪環境になった旨を話せば、家賃の値上げは無くなるものなのでしょうか?(ホントは下げてほしいくらい)
また、「公租公課に伴う値上げ」とは?
今年更新の部屋は、値上げ傾向なんでしょうか、新聞等には値下がり傾向と読んだきもしているのですが。
それとも2,000円の値上げは当たり前なのでしょうか?
更新をした経験がないので全くわかりません。

不動産関係に詳しい方、是非良いアドバイスをお願い致します。
因みに、築14年のライオンズマンションです。

今年の6月中旬に2年間の賃貸契約が終了するので、管理業者から封書で、更新するか、否かの手紙が来ました。

その手紙に、「公租公課に伴い更新時に、現在の家賃を2,000円上げる」と明記
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Aベストアンサー

一昨年の入居ということは、従来の借家権に基づいた契約ですから、何もしない場合、pepe39さんの賃貸契約は同一条件で自動的に更新されます。すなわち、pepe39さんが家賃の値上げに同意しない場合は、最初の契約書に定められた更新料 + 従来通りの家賃を振り込めば良いだけです。万が一、管理業者が家賃の受取りを拒否した場合は、家賃分を法務局に供託して下さい。それで、pepe39さんの借家権は確保されます。何の心配も要りません。管理業者に、「家賃の値上げは認められない、もし値上げを強行するのであれば法務局に家賃を供託し法定更新にします」と言えば諦めると思います。(近隣のマンションと比較して極端に安い家賃で無い限り、万が一、業者が値上げを裁判に訴えても認められないでしょう。むしろ、南側にマンションが建ったことにより条件が悪くなったのですから、pepe39さん側から値下げを訴えても良いかもしれません。)

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Aベストアンサー

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http://www.kojinnsaisei-hl.com/
私の知り合いでも、個人再生した人いますけど、めちゃくちゃ楽になりますよ。個人信用情報に傷がついて、後の借り入れはしにくくなりますけど。

Q賃貸マンション契約時に家賃交渉(値下げ)~更新時に値上げ?

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2年ごとの更新時に家賃は変わっていません。
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質問検索で「家賃の値上げについて」と検索なさると、
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「供託」という手段もあります。
但し更新時に「定期借家契約」に変更されないように
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家賃を振り込むためにクレジットカードを作らされたのですが
なぜクレジットカードを作る必要があるのでしょうか?
無駄にクレジットカードを作りたくないのですが、何の意味があるのか教えてください。
振り込まれる側にメリットがあるのでしょうか?

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 カードを作れない程、信用が無い人を見抜けるというメリットもあるかと。多重債務で首が回らないような人は排除出来ます。

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Q大家の変更による、契約更新手続きについて

はじめまして。

下記状況において、
「値上げ要求に応じる必要があるかどうか」
を教えて頂ければ幸いです。
不明点等ありましたらお答えさせて頂きます。
何卒宜しくお願い致します。


現在3つの点で困っております。

(1)現在、契約更新の契約締結中です。
(2)その間に大家が変わりました。
(3)新しい大家が家賃の値上げを要求してきました。

詳しくお伝えすると、
(1)については、2005年1月24日で契約満了に伴い、
 2004年12月25日付けで契約更新(以前の 契約と同じ 内容で引き継ぐという内容内容)契約書に借主の捺印 をし、管理会社へ書類を送付(意志表示完了)

(2)前オーナーの捺印された契約書が渡されないまま12月 20日付けのオーナー変更の通知書を、12/23日に送られ た配達証明書類を12/26日に受け取る。新規オーナーは 管理会社を設置せず、1/25日まで連絡しても返答がな かった。
 その間、私の更新手続きのみを行っているという前管 理会社に対して、前契約内容で更新料、前家賃を支払 う。
 1月末に払う2月分の家賃については、以前と同金額を 新オーナーの口座に振り込む。
 その間、前管理会社に捺印された更新書を要求する 
 が、「早急に送付するよう手配する」という空返事の みで音沙汰がなかった。新オーナーに至っては、留守 禄に返答を求めたものの電話に出ない。

(3)新規契約開始日である2005/1/25に、新オーナーから 電話がきて、家賃の値上げ要求を受ける。
 

以上、新規分の家賃も支払い、私は契約を完了したものと思っているので困っている状況です。



 

はじめまして。

下記状況において、
「値上げ要求に応じる必要があるかどうか」
を教えて頂ければ幸いです。
不明点等ありましたらお答えさせて頂きます。
何卒宜しくお願い致します。


現在3つの点で困っております。

(1)現在、契約更新の契約締結中です。
(2)その間に大家が変わりました。
(3)新しい大家が家賃の値上げを要求してきました。

詳しくお伝えすると、
(1)については、2005年1月24日で契約満了に伴い、
 2004年12月25日付けで契約更新(以前の 契約と同じ 内容で引き継ぐと...続きを読む

Aベストアンサー

基本的には新オーナーは前オーナーの契約を引き継ぎますので、従前の契約が続いているだけと考えてよいです。
家賃変更についてはオーナー交代とは関係なく、現在の家賃が世間相場と比較して著しく低いor高い場合には互いに交渉することが可能です。

両者折り合いがつかない場合は調停や裁判により決着をつけることとなります。

ですから、値上げを承認するかどうかは世間相場と比較して決めてください。世間相場と同程度であれば応じる必要はないです。(多少安いぐらいでは関係はない)
もし新オーナーが強硬でも無視して従前の契約が継続として、従来どおりの家賃を払えばよいです。もし受け取らないようであれば法務局に供託するという対抗手段があります。(供託しなければ未払いになりますが、供託すれば支払ったことになる)

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ポイントを貯めたいのでクレジットカードで家賃を払いたいのですが
クレジットカード払いの物件がなかなかみつかりません。
クレジットカード払いの物件を取り扱ってる不動産、もしくはみつけ方のコツがあればおしえてください。
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こんにちわ。
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母が築40年ぐらいのアパートに住んでいますが、大家さんが耐震診断したら基準に達していないのでたてなおすので、出て行ってほしいとのことです。
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出る意思はあるのですが、好条件の物件があれば出れるのですが、見つかるまでは半年を過ぎても住み続けないと困ってしまうのですが、それまで待ってはもらえないものなのでしょうか?
半年後に出ていく意思がない場合明け渡し訴訟をするといわれたのですがどうしたらよいのでしょうか?

Aベストアンサー

 通常、賃貸物件を探すのに半年もかける人はいないでしょう。

 賃貸物件の市場というのは次から次へと良い物件から消えてゆき、次から次へと新しい物件が市場に現れるのです。これで半年も粘っていたら何回転するかわかりません。

 1ヶ月や2ヶ月ならいざ知らず、半年も待って「まだ見つかりません。」では、「出て行く気はない。」と判断されて、別の方針で退去を迫られても仕方ないでしょう。

Qマンションの家賃納付に対するクレジットカードの審査

現在、マンション(一人暮らし用)の家賃を支払う為のクレジットカードの審査をお願いしています。クレジットカード会社はオリエントコーポレーション(オリコ)で、「スリーウェイサービス」という家賃の支払いに特化したサービスを申し込む事を条件とされています。

現在、ショッピング枠内で他のクレジットカードを使用しておりますが、リボ払いで一回の遅れもなく返済をしております。またキャッシング機能は付いてはいるのですが、現在使用していません(キャッシング使用額0円)。また家計全体の収入は1350万円と記入し、緊急時連絡先を父親にしております。

ただ、リボ払いでの残高が18万円ほどあります。こちらが原因で審査が通らない可能性はあるのでしょうか?お教え頂ければ幸いでございます。

Aベストアンサー

リボについては普通は大丈夫だと思いますが、「家計全体の収入は1350万円」というのはなんでしょう?一人暮らしなら、普通自分の年収を書くのですが、1350万円は年収ですか?貯金額を書いたりしていませんか?
それだけ高額の収入なのにリボ払いを使っているとしたら、何か他に借金が?と目をつけられるかもしれません。

Q敷金の事でお聞きしたいのですが? 今回、15年住んでたマンションを退去致しました。 1K(24.85

敷金の事でお聞きしたいのですが?
今回、15年住んでたマンションを退去致しました。
1K(24.85)

敷金精算で最初
(端数省略)
クロス張り替え130000円
清掃代20000円
エアコンクリーニング代10000円
タバコを吸われてるので、クロス代は全額負担と言われました。
(換気扇の下でしか吸ってませんでした。)
経年劣化は考慮されないのですか?
納得できません!との事で打ちきりました。

2回目の交渉で
クロス代65000円
清掃代20000円
エアコンクリーニング代10000円
クロスは6年で減価償却0ではないのですか?と言いましたが、ヤニは自己責任になりますから!と言われました。

3回目の交渉で
クロス代40000円
他同じ

一旦納得して、わかりました!と伝えましたが・・・

15年住んで、家賃滞納なし!
クロスにも気を使い押しピン以外してません。

色々と調べてみました。
10年で減価償却0と書いてあるのも見ました。
15年住んでヤニを理由に負担するのですか?
清掃代、エアコンクリーニング代は、仕方がないのかな!と思っています。

どなたか回答お願い致します。

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エアコンクリーニング代10000円
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Aベストアンサー

ちょっと前にも退去時のトラブルを書いた人がいたけど、返してくれ!とか主張する金額以上に弁護士へ金つかったり、時間つかったり。
喫煙での汚れは契約書にありませんか?ヤニ汚れはまんべんなく汚すので掃除大変なんですよ。そして居住すれば全員喫煙で汚れるのではなく、嗜好品であるので「自己責任」です。押しピンを気を付けてたと同じく喫煙しない選択もできたわけです。

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