物件探し、引越し時期についてアドバイスお願いします

Question

来年3月までに引越しを検討しています。

現在の物件は退去申告を2ヶ月前にしなければいけません。
ということは、例えば12月1日付で書面で申告したら
1月末までの家賃が必然的に発生します。

そこで悩んでいるのが
今から申告しておいて遅くとも1月初旬～中旬に
新しい物件を決めて、退去日となる1月31日までに引越しをした方がいいのか
物件が多く出始める1月までは待って
1月に申告して2月末までに引越しを済ませたほうがいいのか、
それとも、物件を決めてから引越しをするのか悩んでいます。

現在住んでいる家の家賃が高いので、
新しい家を借りて家賃がかぶると生活がちょっと厳しくなってしまいます。
なので、あまりいいことではないかもしれませんが
退去申告をしてから物件探しをした方が
その分出費を抑えることができるのではないか？と思っているんです。
でももし決まらなかったら・・・というリスクを考えると迷います。

どのように進めるのがベストでしょうか。
知識のある方回答お願いいたします。

choco1983 · Accepted Answer

私もNo.2さんと同じ答えです。
質問者さんと同じような状況（3月が更新月となりそろそろ書面が来ると思います）
私も今、賃貸物件を探しています。
先週、気になる物件があり申込をしようと不動産屋さんに伺ったのですが、
12月中旬退去予定で募集しているのにもかかわらず、
今の借主が急遽更新するということで募集中止に…。（こんなこともあるようです）

不動産屋さんに伺ったのですが、今のうちから探さないと、
２月はピークで貸し手側が有利となり募集物件は多数出てくるけど決まるのも早いそうです。
もし他に借りたい人と重なった場合、
当然大家さんは、借主や保証人の年収等を見て決めることとなるでしょうし、
物件により賃料も上がるようなことを言ってました。
引っ越し業者さんの料金も高くなるし。
今から探しても募集している物件の退去予定日にもよりますが、
１月下旬入居となるところが多かったです。

参考になりませんが、お互い気に入った物件決まるといいですね。

suzuki0013 · Answer

現時点で希望に沿う物件が、どれくらいあるか、まずは下調べしてみては？

件数が多ければ、供給の多い地域ということでしょうから、来年になってから本格的に物件探しをしても間に合うでしょう。
この場合、現在の住まいの解約通知を先に出してから、物件探しですね。

しかし、そういった物件が少ない地域であれば、物件を決めてから解約の方が無難。
ただ、この場合は、新しく借りる物件の大家さんが、２か月先の入居（＝家賃発生）を承諾するかどうか。
物件が少ないということは、２ヶ月先のお客さんを相手にしなくても条件の合う客が他にいるので。
したがって、多少の家賃二重支払いは仕方がないと割り切る。

『二重支払いをしない』ことを『最優先』に考えるなら、先に解約通知をしておいて、退去の３～４週間くらい前に物件探しをして、『その時点でもっともベターな物件』を契約をする。
募集中の物件の中では良いけど自分の希望には合わない・・・などとということもありえますが、それは二の次（がまん）とします。

zipang_style · Answer

私なら、、、
2月に入ったら、優良な物件が減ってくるし、引っ越し代もハネ上がるので
明日にでも「契約解除」の届け出をして、早々に引っ越し先の物件を探し始めますね。
今の時期に空いている物件なら
契約は今月交わしても家賃発生は2月から、、、なんてフリーレントの要望に応えてくれるかも、です。

＞でももし決まらなかったら・・・というリスクを考えると迷います。
物件過疎地域でなければ、そんな心配は無用かと思います。

物件探し、引越し時期についてアドバイスお願いします

現時点で希望に沿う物件が、どれくらいあるか、まずは下調べしてみては？

私なら、、、

この回答への補足

私もNo.2さんと同じ答えです。

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