住宅ローン、借入れ可能額は？

前略、再質問です。
フラット35S（次世代省エネ住宅）での住宅建て替えを考えています。
土地及び現住宅は父所有です。「親子連携？ローン」 で考えたいと思っています。
現在の私の収入からすると、35年間に渡っての返済額は１０万円/月位に抑えたいと考えます。

次の様な返済額の場合、借り入れ可能額はいくら位になりますでしょうか？。
１．頭初～5年目＝60ケ月は20万円／月＝1200万円（父との合算返済）
２．6年目～10年目＝60ケ月は１５万円／月＝900万円（同）
３．11年目～35年目＝300ケ月は約10万円＝3000万円（自分のみ）
返済総額は5100万円となりますが、金利は今後どの様に動くか正直判りませんので、
金利（35年固定金利）＝2.2%／年の場合と2.8%／年とすると、

借入可能額はいくらになりますでしょうか？。
計算式(excel）も教えて頂けると助かります。

No.1 回答者： oyazi2008 回答日時： 2012/12/11 14:51

不動産業者です。

御希望する様な、返済方式はありません。残高に合わせて返済額が減っていくプランであれば「元金均等方式」による返済が近いです。
元金均等や元利均等など、ご自分でエクセルなどで作られるならば、フリーソフトの「Let's住宅ローン」というソフトがお勧めです。残高なども表記されますし、繰上げ返済などの計算にも対応しています。以前お客さんから無料ソフトを尋ねられ、その時探したソフトですが、無料の割には使えるものです。
これを利用して、元金均等返済でシュミレーションし、十年単位などで内入れする（繰上げ返済）計画をしてみましょう。
住宅建てるだけならば、一般的には3500万もあれば足りるでしょうから、御計画ほど返済金が多くはならないと思います。
また、返済したいといっても収入による返済負担率が決まってますから、それに見合う範囲で、極力短くなるような計画を建てれば良いでしょう。
ＵＲＬ貼っておきます。当方ＰＣでスキャン等して引っかかってませんが、自己責任でお願いします。

http://www.letsware.com/loan/