マンション購入の共同名義について(長文です)

マンション購入に際しての共同名義について教えてください。

聞いた話ですが、恋人関係の男女が結婚後の住まいとして一軒家を建てるために、共同名義で土地を購入。内訳が、例えば一億円の土地として、男性が6000万円を、女性が4000万円を出し合いました。そして、6000万円分の坪数の名義が男性、4000万円分の坪数の名義が女性になっている、ということを聞きました。
共同名義は、坪数分というか‥出資した金額分をそれぞれ名義にできるのでしょうか？

それで、本題なのですが、マンションの場合です、
結婚前の男女が5000万円のマンションをローンで購入するとします。
頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います。
残りのローンは男性側で組んでいます。
現在マンションの名義人は男性名義となっています。
この場合、女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか？
できるとしたらどのような手続きが要りますか？

わかりにくい文章で申し訳ありません。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/12/18 16:58

＞共同名義は、坪数分というか‥出資した金額分をそれぞれ名義…

共有登記ですね。
太郎 10分の6、花子 10分の 4 という持ち分割合が設定された登記になります。

＞頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います…
＞現在マンションの名義人は男性名義となっています…

現実にある話ですか、それとも仮定のご質問ですか。

現実話なら、1,500万円分が花子から太郎への贈与となっています。
太郎は、贈与を受けた年の翌 2/15 から 3/16 に「贈与税の申告」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
をして、
(1,500 - 110) × 50% - 225 = 470万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
を納税しないといけません。

20年を経た熟年夫婦でない限り、結婚前か結婚後かは関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか…

登記をし直せば可能です。
ただし、同じ年のうちなら、錯誤であったとして最初の贈与はなかったことにできますが、年をまたぐなら今度は太郎から花子への贈与となります。
贈与税が二度かかるということです。

＞できるとしたらどのような手続きが要りますか…

登記については法務局、税金については税務署が窓口です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

＞＞頭金として男性2000万円、女性1500万円を出し合います…
＞＞現在マンションの名義人は男性名義となっています…

＞現実にある話ですか、それとも仮定のご質問ですか。

現実です。
物件価格は若干変えてあります。

共同登記と共同名義は同等と考えて良いのでしょうか？


すみません、急いでいるもので
お礼、その他が前後していますが、後ほどきちんとさせていただきます。

補足日時：2012/12/18 17:19

この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。
参考にさせていただいております。
ほんとうに無知でしてお恥ずかしい限りです。勉強になります。

お礼日時：2012/12/18 18:43

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/12/18 16:56

共同名義は、坪数分というか‥出資した金額分をそれぞれ名義にできるのでしょうか？＞

不動産登記は極端な話、誰にでも出来ます（例えば他人でも）。ただ、それでは贈与税が掛かるので、出資した割合で持ち分登記することになります。
ちなみに、贈与税はこれによって他の税金を逃れることも可能なため、一番税率が高くなっています。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

この場合、女性が頭金として出した1500万円分を女性の名義にできますか？＞
上記したように贈与税を払いたくないなら、出資した割合で登記します。具体的には男の持ち分（頭金2000万円＋ローン1500万円）：女の持ち分（1500万円）となり、７：３の割合で登記することになります。

できるとしたらどのような手続きが要りますか？＞
不動産を買った時に司法書士に不動産登記をして貰いますが（法務局）、この時に７：３でお願いしますと言えば良いだけです。

この回答へのお礼

丁寧なご回答ありがとうございます。
とても参考になります。
知らないことだらけでして。勉強になります。

お礼日時：2012/12/18 18:02