住宅ローン審査について

住宅ローン審査通りますか? 旧姓でも調べる?

この度、新築戸建てを購入しようとしています。
以前にも質問し、夫だけでは難しいと判断し今回再度考え直したのですが
やはり審査が通るのか不安です。

夫 37歳 勤務4年 年収450万
車のローン(銀行) 月返済額 約39000円 フリーローン(銀行) 月返済額 約22000円

妻 34歳 勤務12年 年収240万

融資希望額2300万

私(妻)は結婚前に金融会社2社から借りていて現在は完済済み(1年前)
クレジットカードのカードローンの残債が約65万あります。
どちらも結婚前の旧姓です。結婚後も変更等の手続きはしておらず、クレジットカードの支払も旧姓の通帳で支払っています。
結婚は3年前で 免許証は旧姓が載っています。(裏面に現在の氏名、住所等が記載されています。)

夫婦合算収入で審査を通すことになり、提出書類に 免許証があるため 旧姓でも調べることになるのでしょうか?

現姓では借り入れはありませんが、この場合、やはり審査は通らないのでしょうか?

No.1 ベストアンサー 回答者： Taiyonoshizuku 回答日時： 2013/04/03 18:21

合算で出すなら調べられるよ。

免許証が旧姓だろうが今の姓だろうが免許番号があるからね。
カードローンの審査時に免許証で出してたら簡単に一致する。

ちょっと残債が多いから全額返済が条件になるかもしれないね。

この回答へのお礼

お礼が遅くなりました。

色々皆さんに返答していただきましたが、結果、車の残債全額返済でローンが通りました。

他にカードローンも今年中には全額返済するつもりです。

有難うございました。

お礼日時：2013/04/25 10:06

No.6 回答者： beetle-papa 回答日時： 2013/04/06 15:30

まず、旧姓からお答えします。

調べられます。過去に金融事故を起こしていないかも!!
1年前に支払の終わったものは、カードを残していなければ(解約)問題あれません。
フリーローン・オートローンのことは住宅会社に相談すれば解決できる場合があります。
会社によりです。私の場合はオートローン300万円があると話しましたところ、貸しましょうとのことで
数日後300万円を現金で持ってこられ借りました。
出元を銀行から追求されましたので、親からの援助でと答えました。親の信用調査もされましが大丈夫でした。
住宅の借入金に300万円をプラスして借り入れました。

ただ、借入金が多くなるので返済額が多くなることを覚悟しなければなりませんが…
＊繰り上げ返済をすればいいと思います。

収入的には問題ないと思いますよ。

十分考えてから行動してくださいね!!!

この回答へのお礼

お礼が遅くなりました。
この質問をしていた時は本当に色々悩んでいましたが、結果、車の全額返済でローンが通りました。
他の方々が、やめた方がいいという中で、ご自身の経験談を教えていただき、力を頂きました。
有難うございました。

お礼日時：2013/04/25 10:11

No.5 回答者： adobe_san 回答日時： 2013/04/04 10:20

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8005899.html
この質問の続きだったんだ！
無謀を通り越した「破綻」になるよ。
借金が「フリーローン残債100万円」「マイカーローン残債46万円」それに「カードローン残債65万円」の合計211万円
これを返済しながら住宅ローン2300万円・・・・しかも「頭金無し」・・・・
挙げ句に
＞妻　３４歳　年収２４０万　勤務年数１２年　(今年中には退職予定)
来年から夫の収入450万円だけで返済することになる。
ご質問者様が「パート」で働いても「焼け石に水」状態だわ。

止めなはれ！
仮に審査通っても「一生家のための貧乏生活」ですよ。

No.4 回答者： t0z2 回答日時： 2013/04/03 20:48

ご質問の主旨からは外れますが、住宅購入の頭金はどの程度ご準備されるつもりですか？

頭金ゼロのフルローンと言うことであれば、支払額から考えても住宅購入はやめておかれる方が無難ではないかと思います。
フリー論の残債と、クルマのローンの残材がいくらあるかが判りませんが、合算７００万程度の収入で、２３００万の住宅ローンと別に７～８万のローンは厳しいですよ。まずはローンをすっきりさせてから住宅購入を考えられた方が良いと思います。

No.3 回答者： adobe_san 回答日時： 2013/04/03 18:41

無理じゃ無いかな？

＞どちらも結婚前の旧姓です。結婚後も変更等の手続きはしておらず、クレジットカードの支払も旧姓の通帳で支払っています。
チョンバレ！
もしかして借入する際に「65万円のカードローンは無かったことに！」を狙ってるの？
ダメだよ。バレバレ！！
審査するには
・車のローン(銀行) 月返済額 約39000円
・フリーローン(銀行) 月返済額 約22000円
・クレジットカードのカードローンの残債が約65万あります。
これ全て支払いが終わってからしか無理だよ。
＞融資希望額2300万
これを35年均等分割なら
2300万円÷35年＝657,142円（年間支払いの元金のみ）
657,142円÷12ヶ月＝54,761円（月支払い元金のみ）
利息加えると月支払い9～10万円かな？
で収入が
450万円＋240万円＝690万円
690万円÷12ヶ月＝575,000円
この「575,000円」の3分の1が支払いの上限なので
575,000円の33％は189,750円
この金額から現在支払ってる分を差し引くと
189,750円ー39000円ー22000円＝128,750円
この金額に住宅ローン（元金のみ）差し引くと
128,750円ー54,761円＝73,989円（月に手元に残るであろう現金）
73,989円から「住宅ローンの利息」と「65万円のカードローン支払い」難しいでしょ。

No.2 回答者： fuku15154 回答日時： 2013/04/03 18:30

審査が通りそうにない、借りられそうにないという状況ですよね。

言い換えると、借りても返すのが難しい。場合によっては返せないということです。

住宅の購入は見送られた方が賢明ではないでしょうか？

いわゆるモラトリアム法が３月末で終了したので、今後シビアなことになると思います。