初めてワンルームマンションを借りようとしています。
内見→申込→審査OK、と順調に進み、これから契約という段階なのですが、不動産業者から契約に来店する際に、契約金を振り込み、その銀行振り込み控えを持ってきてくださいと言われています。
振り込む金額は敷金・礼金・保険・鍵交換費・翌月分家賃など契約に必要と思われる全額です。
いわゆる重要事項の説明はまだまったく受けていません。そのことを業者に伝えると、契約にきたときに行うという話でした。
これは、契約書に署名捺印前に支払うべきものなのでしょうか?
契約金を支払うと言うことは、支払った段階で法的には契約成立してしまうのではないかと思うのですが、これは業法違反にならないのでしょうか?
このけんについておわかりの方、また同じような経験をしていらっしゃる方からの回答をいただけると幸いです。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
はい、完全に宅建業法違反になります。
どんな業者であろうと、許されません。順序としては、その次は、重要事項の説明書の説明を受ける。その書類に賃借希望者が署名捺印をする。契約書の締結をする。その後に家賃などの金銭を支払う。です。
現実にこんな業者がいるとは、予想もされませんでした。
営業停止になってもおかしくありません。
ありがとうございます。申し込み後に精算明細書が送られてきたのですが、そこには「契約時の必要書類」として、銀行の振り込み控えが記載されていたので、この業者は、先に支払う方式での手続きが通常の方法なのでしょう。
交渉の結果、重説、契約後即現金支払いでもOKとなりました。(万一NGだったら完璧に違反、業務停止ものでしょうけど)
そういうものだと思って、云われるがままに先に支払ってしまう人も多いのでしょうね。。。業法違反であることを差し置いても、このやり方はトラブルの元になると思います。
No.2
- 回答日時:
↓すべて「聞いた話」で、「体験した事」ではありません。
今回のような要求をする不動産業者さんは、確かに存在します。
流れ作業のように、大量の契約をこなしている、中堅以上の会社です。
・・・・そして『契約場所に赴き、説明を受け、納得してから席を立って、銀行で振込をしてきて、振込票を提示した』、、、とおっしゃっていた方がいました。
契約事務担当の方は、別の雑用をしながら待っていたそうです。(ようするに現金を取り扱う準備がない)
ありがとうございます。
今回の件は、私が訪れた駅前の不動産屋の後ろにさらに不動産屋(中堅?)がいまして、その不動産屋の意向のようです
その後ですが、重説、契約後に支払うようにしたい旨伝えたところ、契約時に現金で用意して来てくださいといわれました。
No.1
- 回答日時:
宅建の勉強をした範囲での回答ですが、参考になれば・・・。
本来でしたら、(1)重要事項説明(2)納得したら記名、押印(3)契約書の交付(4)契約成立
そこで初めて、業者は代金の請求ができ、当人には支払う権利が発生するはず。
ただし、賃貸については、借主がその物件を借りることが明らかで、契約成立も確定的なものとなると、業務の処理の効率を考え、同日にまとめて行ってしまうこともあるようです。
でも、いくらそのような状況であっても、業者の方から契約成立前(しかも重要事項説明前に)に当然というかたちで支払いを請求してくるのはやはり疑問?
当然、こちらには理由をはっきり説明してもらう権利も、順序に則って行うよう請求できる権利もあると思います。
通常、重要事項の説明事項の中で、敷金他の詳細について(金額など)の説明が行われ、それ以外の諸条件も含めて、納得できれば次の段階の契約にいきます。
ですから、けして契約前に代金を支払うべきものでははありません。
他の民法とかの兼ね合いもあると思いますので、法的にはどのような処置が行われるかは、残念ながら私には不明ですが、donbay312さんが納得出来ないことについては、はっきり業者に確認するべきだと思いますよ。
マトハズレな回答でしたら、ごめんなさい。
早速のご回答ありがとうございます。やはり、おかしいですよね。。。物件自体は気に入ったので契約条件に納得できれば契約するつもりなのですが、もし、重要事項の中にどうしても譲れない部分があれば契約しないという選択もあり得ますよね?そうなった場合、果たして全額返金されるのかという不安もありますし。
不安(不満)なのは、契約について詳しい説明がなされていない状態なのに、私が必ず契約するという前提で手続きを進めようとする業者の姿勢です。
実は、先に支払うよう言われた金額のうち鍵交換費は、私が「契約して入居することになったら鍵の交換は御願いできますか?」と言ったため追加された費用です。(前入居者退出後、交換していないとのことだったので)
それを、まだ契約していないのに「先に払ってください」というのは。。。
業者の立場にしてみれば、繁忙期なので迅速効率的に手続きを進めたい気持ちもわかります。また申し込んだ借主(候補?)がキャンセルするかもしれない状態で物件をキープするリスクも抱えているということも認識しています。
でも、やはり契約の手順として納得できないので、業者に重要事項の説明後、納得できたら払うようにしたい旨、伝えました。業者の回答待ちとなっています。
どうもありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 分譲マンション 夫婦共有名義の中古マンションのリフォーム契約につきまして 有識者の方、ご回答お願いいたします。 中古 4 2023/06/03 12:23
- 消費者問題・詐欺 うまい話には気を付けろ 2 2023/01/14 08:50
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 国民年金・基礎年金 社労士との契約後、社労士と連絡が取れなくなった場合って契約の状態は法的にどうなるのでしょうか? 成人 6 2022/09/28 02:07
- 会社・職場 給料(報酬)の未払いについて 5 2023/07/01 04:34
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
あなたの「必」の書き順を教えてください
ふだん、どういう書き順で「必」を書いていますか? みなさんの色んな書き順を知りたいです。 画像のA~Eを使って教えてください。
-
家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
どんなものにお金をかけるかは人それぞれの価値観ですが、 誰もが一度は清水の舞台から飛び降りる覚悟で、ちょっと贅沢な買い物をしたことがあるはず。
-
遅刻の「言い訳」選手権
よく遅刻してしまうんです…… 「電車が遅延してしまい遅れました」 「歯医者さんが長引いて、、、」 「病院が混んでいて」 などなどみなさんがこれまで使ってきた遅刻の言い訳がたくさんあるのではないでしょうか?
-
この人頭いいなと思ったエピソード
一緒にいたときに「この人頭いいな」と思ったエピソードを教えてください
-
【大喜利】【投稿~11/22】このサンタクロースは偽物だと気付いた理由とは?
【お題】 ・このサンタクロースは偽物だと気付いた理由とは?
-
賃貸物件、重要事項説明前の初期費用入金について
不動産業・賃貸業
-
賃貸契約で契約日より前に入金を依頼されたことについて
賃貸マンション・賃貸アパート
-
賃貸の契約前の入金、重要事項説明、鍵の受け渡しについて
賃貸マンション・賃貸アパート
-
-
4
賃貸契約書締結前の入金について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
賃貸契約前の入居費の振込みについて
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
音って上階の方へ響きやすいですか?
その他(住宅・住まい)
-
7
賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
8
鍵の受け渡し日に不動産屋が開いてません
賃貸マンション・賃貸アパート
-
9
引越し前に、転入届の手続きしたらバレますか? 新しい家に住み始めるのは来月末からなんですが、 来月の
転入・転出
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【大喜利】【投稿~12/2】 国民的アニメ『サザエさん』が打ち切りになった理由を教えてください
- ・ちょっと先の未来クイズ第5問
- ・【お題】ヒーローの謝罪会見
- ・これが怖いの自分だけ?というものありますか?
- ・スマホに会話を聞かれているな!?と思ったことありますか?
- ・それもChatGPT!?と驚いた使用方法を教えてください
- ・見学に行くとしたら【天国】と【地獄】どっち?
- ・【大喜利】【投稿~11/22】このサンタクロースは偽物だと気付いた理由とは?
- ・お風呂の温度、何℃にしてますか?
- ・とっておきの「まかない飯」を教えて下さい!
- ・2024年のうちにやっておきたいこと、ここで宣言しませんか?
- ・いけず言葉しりとり
- ・土曜の昼、学校帰りの昼メシの思い出
- ・忘れられない激○○料理
- ・あなたにとってのゴールデンタイムはいつですか?
- ・とっておきの「夜食」教えて下さい
- ・これまでで一番「情けなかったとき」はいつですか?
- ・プリン+醤油=ウニみたいな組み合わせメニューを教えて!
- ・タイムマシーンがあったら、過去と未来どちらに行く?
- ・遅刻の「言い訳」選手権
- ・好きな和訳タイトルを教えてください
- ・うちのカレーにはこれが入ってる!って食材ありますか?
- ・おすすめのモーニング・朝食メニューを教えて!
- ・「覚え間違い」を教えてください!
- ・とっておきの手土産を教えて
- ・「平成」を感じるもの
- ・秘密基地、どこに作った?
- ・カンパ〜イ!←最初の1杯目、なに頼む?
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・あなたの「必」の書き順を教えてください
- ・ギリギリ行けるお一人様のライン
- ・10代と話して驚いたこと
- ・大人になっても苦手な食べ物、ありますか?
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・都道府県穴埋めゲーム
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
今住んでいる借家に弟が代わり...
-
不動産会社へのメール書き方 賃...
-
ファウンテンキュアについて
-
不動産にて、契約金の支払いに...
-
賃貸で一人暮らしをしていた部...
-
一軒家の玄関にとりつける防犯...
-
NHK集金人は
-
賃貸の更新契約書が借主から返...
-
重要事項説明書説明後の一方的...
-
定期借家契約での立ち退き ...
-
ルームシェアの賃借人の名義に...
-
共働き夫婦です.賃貸物件の主...
-
今住んでいる賃貸マンションを...
-
賃貸のアパートを契約するのに...
-
前回の契約時と同じ印鑑を使わ...
-
自分は生活保護を受けている精...
-
金消契約時の服装
-
賃貸マンションで一人暮らしを...
-
会社が倒産した場合の社宅について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ミニミニで物件を契約しようと...
-
賃貸のアパートを契約するのに...
-
今住んでいる借家に弟が代わり...
-
不動産会社へのメール書き方 賃...
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
賃貸アパートの契約書は事前に...
-
今住んでいる賃貸マンションを...
-
貸主が法人の場合の代表者名
-
金消契約時の服装
-
会社が倒産した場合の社宅について
-
重要事項説明前に契約金支払い要求
-
生活保護を受けている事を隠し...
-
賃貸で一人暮らしをしていた部...
-
前回の契約時と同じ印鑑を使わ...
-
自分は生活保護を受けている精...
-
新築 請負契約の解約
-
親の名義の家を貸すことはでき...
-
親戚から空いている家を借りて...
-
【管理会社の見積もりミス】払...
-
賃貸の先行契約キャンセルについて
おすすめ情報