廊下は貸していない?

(タイトルどおりなんですが)
マンションの最上(4)階に住む大家さんに
「廊下は貸してないんで・・・」と怒られました。

・火曜日に生協があるため、火曜日だけは
　生協の箱を廊下に出しています。

・ここのところの雨続きだったので、　
　傘1本を廊下の玄関横においていました。
　洗濯物をベランダに干すのが禁止なので、
　干せなくて気持ち悪いのです。

赤ちゃんがいるので、狭い玄関にバギーも置いていて、玄関はカ二歩き状態・・・

もちろん、マンションはお借りしている物だから、
謙虚にしていないといけないかも?(でも家賃は払っています)

しかも、廊下に荷物を置いた私がいけないかもしれません。

でも・・・
契約書に「廊下は貸していない」といった類の事は書いていないです。
防災の面で、廊下に何か置くと
何かあった時逃げられないとかあるのかもしれないですが、
そんな非常識なほどの荷物は置いていません。
廊下に物を置いているというのは、だらしないのかもしれません。

契約書に記載がないといえば・・・
不定期にベランダの掃除という理由で
大家さんは家に入ってきます。
それが、何らかの通知があるときはいいのですが、
以前、寝ていたら勝手に鍵が開けられ、勝手に入ってきたんです。
不在時に入っている気がします。
(外出先から帰ってくると、部屋がおじいさん臭い)
何か、いじられてそうで気持が悪いです。

マンションの廊下には物(物といっても傘程度です)は
置いてはいけないものなのでしょうか?

No.6 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/03/29 09:43

１．そもそも契約書では部屋を借りるという契約ですから、廊下を借りていないというのは自明なので契約書に無いから使えると考えるのは本末転倒です。

「契約書に書かれていないから使えない」と考えるのが正しい考え方です。
２．消防法等上の適用について

もし廊下が消防法等の適用を受ける場合は、傘であろうと何であろうと一切おいてはいけないというのが決まりです。理由は、おいてよいもの・悪いものと分類を始めるときりが無く歯止めが利かないということもあるし、安全上何をおいても問題になりかねないからです。

たとえば傘も、火災時には見通しが悪い中を急いで避難するときに、ぶつかって先端のとがった部分が体にあたり怪我をする可能性は０ではありません。
にんじん１本おいてあっても、足で踏んでしまい転倒する可能性もあります。

つまり避難経路として必要な場所には一切物を置かないというのが大原則になっています。
これらは万一の時には大家さんは責任をとわれる可能性もありますので、ご質問者の方からその位、というのは無責任な発言になります。

３．実際の運用の話
　正論を言うと上記のように大家さんに分があります。現実にどこまで厳格に運用するのかは大家さん次第というところもあります。よくその大家さんと話し合って、たとえば傘専用スペースの設置などをしてもらうなど、大家さんの好意をお願いするのが一番です。
大家さんの真意が、安全に気をつけているためか、単に心が狭いだけなのかはご質問内容からはわかりませんが、安全を考えた場合にはやはり問題はあるにはありますので、ここは一つ大家さんの主張については理解を示すとともに、でも使い勝手が悪いので何らかの工夫をして欲しいとお願いするのが一番でしょう。

では。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 01:58

No.7 回答者： googoopanda 回答日時： 2004/03/31 12:34

私だったら引っ越しますね。

。。

＞以前、寝ていたら勝手に鍵が開けられ、勝手に入ってきたんです。
不在時に入っている気がします。

ここが、なにより問題です。
非常識を通り越して、異常すぎます。
考えられない事態ですよ、それって。

確かに共有部分にものをおくのはみなさんの回答どおりよくないことと思います。
が、実際はみんなおいてますよ。
うちの賃貸マンションは、私の階はお向かいさんがベビーカーをおいてるだけですが、他の階にいってびっくりしました。
子供の自転車、おもちゃ、傘立て、棚などいろいろ家の前におかれていました。
その階はみんなが置いてるのでうちも、というかんじでみんな置くようになったのかもしれませんね。でも内廊下なので外からは見えないし、廊下は広めで通行のジャマにはならないし、他の階に迷惑がかかるわけでもないし、大目に見てるんだとおもいます。
大家さんがとてもやさしい人で、自分のマンションに住む若者には、まるで我が子のように気をかけてくれます。ですが、間違っても勝手にドアを開けたりなんて絶対にしません。っていうか、ありえません。
一度、全戸でカギを防犯性の高いものに交換してくれたことがありましたが、そのときもこちらの都合のいい日にちにあわせてくれました。私は仕事でなかなか時間がとれなく、家の鍵をお預けしてかってに入ってやっておいてもらおうかと思ったのですが、こちらが在宅できるときにわざわざ調整してくれましたよ。
質問者さんの大家さんに見習わせたいですね。

廊下に荷物は、たしかによくないのかもしれませんが、乾くまで出しておいただけの（置きっぱなしでもない、そこが定位置でもない）傘とか、生協くるまでだけの箱くらい、私が大家さんでも別に文句いいませんよ。

しかも私が知ってる限り、賃貸で大家がかってに入ってベランダの掃除をするというのは聞いたことがありません。
5年や10年も住んでいれば、1度くらいはベランダの塗り替えでリフォームの業者さんが入って作業をすることはあるでしょうが。。（もちろん事前連絡有り、住人立ち会いのもとです）

どう考えても、気持ちの悪い家主さんです。
質問とはずれてしまいますが、勝手に入るのだけはなんとか対処なさって下さい。
（とりあえず在宅時、寝る時などはチェーンするとか。。）
あまりアドバイスになってなくてすみません。
大家さんの異常さにあまり言及されていないようなのでつい書き込みしてしまいました。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 01:57

No.5 回答者： y-k-m 回答日時： 2004/03/28 14:56

避難経路でもある廊下に荷物を置くのは消防法に触れますが、普通は生協が来る前に箱を置くことや、雨の後の傘１本なんて大目に見てもらえますよね。

でも「普通」の大家さんではないので、相手にしてもらえないでしょう。
廊下の使用は諦めるとしても、合鍵を使って思うままに入って来られるのが大問題。非常時以外、許されることではありません。家宅侵入です。
仲介した不動産屋に苦情をいいましょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 01:58

No.4 回答者： stone_wash 回答日時： 2004/03/27 15:07

普通、契約書にありませんか？

私のところはありますよ？確か。

はっきりと『廊下』と書いてないかもしれませんが、普通は廊下などの共有スペースの使用は禁止となっていると思いますよ。

また、一般的な場所もかもしれませんが、大学などでもそうです。これは消防の方々の命令によるものですが。
避難口がどっかにあるはずですので、些細なものであっても、避難を妨げるような物を配置してはならないとなっているはずです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
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ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 01:59

No.3 回答者： TT250SP 回答日時： 2004/03/27 12:37

以前住んでいたマンションでも禁止でした

なんでも「消防法」が関係しているそうで、消防署からの観閲（？）で自治会が注意されたようです

それでも、体の不自由な人の家庭の車椅子は大目に見てもらっているようですけどね、基本的には何も置いてはいけないようです。

ついでに言うと階段部分の防火扉も開けっ放しもNGだそうですよ？

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

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皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
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申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 01:59

No.2 回答者： o24hi 回答日時： 2004/03/27 12:29

　こんにちは。

　共用廊下・共用階段やバルコニーは，火災等非常時の避難通路としての重要な意味がありますので，安全上，物を置いてはいけないことになっています。
　傘程度との事ですが，何かを置く事を認めて，何かを置く事を認めないと言う性質の事ではなく，何も置いてはいけないという事です（そうしないと，歯止めが無くなります）。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
失礼を承知で、同じお例文を投稿させて頂きます。

皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 02:00

No.1 回答者： noname#6493 回答日時： 2004/03/27 12:18

> マンションの廊下には物(物といっても傘程度です)は

> 置いてはいけないものなのでしょうか?

いけません。契約書には「共有部分(廊下・階段・エレベータ等)」というような表記があるはずです。
それらの維持のため、全住民が家賃とは別に共益費を支払っています。

小さな荷物であれ、皆で共有すべきものを専有してはいけません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

沢山の回答を頂いておきながら、
御礼が遅れてしまいました。すみません。

皆さん「消防法」で禁止されている事と、
大家さんが勝手に出入りするのはいけない事だという
共通の回答をいただいたので、
申し訳ございませんが、
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皆さんがおっしゃるとおり、
「消防法」で禁止されている事であり、
「共有スペース」で物を置く事は禁止されている事が
分かり反省ました。

それと、
大家さんが部屋に入ってくる事については
不動産屋さんに相談した所、
「「使用収益を妨害しない債務」を主張できる」
との事でした。

気になって他の階の廊下を見に行ったら、
荷物が出ている部屋もありました。
特に大家さんの階の廊下はひどく、
いろいろなオブジェが置かれていました。
また、3階から4階の踊り場の上の棚に、
花瓶やオブジェや絵画があり、「地震がおきた時
怖いな」と思いました。
確かに、「廊下は貸していない」から
荷物を置いていないとすれば、
大家さんの好きなようにしていいと思いましたが、
「消防法」から行けば禁止だと思いました。

「消防法」といえば、
このマンションの廊下が絨毯なのは、
都内の消防法で禁止されているハズです。。。

今後は廊下には荷物を置かないようにします。
大家さんの部屋への出入りの件は、
不動産からやめてもらうように
伝えて頂くようお願いしました。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/01 02:00