リフォーム物件と新築物件

こんにちは。
先日もリフォームの件で質問させて頂いたのですが、悩んでおります。　
今回は詳しい詳細を書きたいと思います。　
何かアドバイスをお願いします。
子供２人と主人の４人家族です。　
現在賃貸暮らしですが部屋も狭くなり、金銭的な事も考え余裕もないので、増税前にローコストメーカーでの新築を私(嫁)の実家隣に空地があるため、そちらに新築をと考えていましたが、調べていくうちに基礎工事に大分お金がかかり、新しく土地を購入して建てるぐらいの値段になってしまいました。元々、夫も私の実家隣は経費が安く済むからと承諾したようなもので、それならと土地購入に切り替え新たに探してみましたが、なかなか条件に合った土地が見つからず、まず増税前の契約は諦めました。そこで時間にも余裕が出来た為、中古物件も探してみてるんですが、先日築2５年で場所も良く、内装全リフォーム６SLDKの素敵な物件を見つけました。値段的には当初私達が新築で見積った額を2、3百万上回るぐらいです。正直、ローコストでも新築で快適だと思いますが、箱のようなイメージが強く実際希望を言えば全てオプションで金額もどんどん上がり妥協点の多い家になってしまい、なかなかイメージが沸かず話合いも前進しませんでした。だったらばイメージに近い中古物件に住んだほうがいいのか…　
でも、実際購入しても築年数もあるし中がきれいでも見えない場所は劣化しているでしょうし、また数年後直したりするんであれば、やはり最初から新築を購入したほうが無難なのか…　土地の関係もあり、何だかどうしたらいいか分からなくなっています。
アドバイス頂ければ助かります。宜しくお願いいたします。

No.1 回答者： pootong 回答日時： 2013/09/02 10:53

新築も、リフォームも、結局工務店次第です。

なので、どちらが。とは言い切れません。
新築でも欠陥はあるし、リフォームでも外だけ良い場合もあります。
まずは、その業者の仕事をよく見極めましょう。
他にも扱っているはずなので、それを調べたらいいです。

この回答へのお礼

分かりやすいご回答ありがとうございました。大変参考になりました。　
やはり、しっかり見て判断しないとと思いました。

お礼日時：2013/09/02 16:49

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2013/09/02 10:58

マイハウス創造は、双六(すごろく)と考えます

希望は4倍、予算は半分、が　建て主の状態です

実家隣地に建てられる案；基礎に掛るのは傾斜地？湿地？
それでの土地買うよりはずっと廉くなるのではないか
将来の増改築を考える＝双六案

新築＝良質　とは限らない；必要なコストは必要
イメージとは何か？　建設の一条件ではある

是から人生先があり、山谷変化がある
子供も成長し、何れ纏った金を作って　徐々に十分にする

中古建物では、個々に見ないと解らない
古くて良い建物も多くあります、専門家が診断出来る

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。正直、リフォームに偏っていたため、的確なアドバイスを頂き大変参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2013/09/02 16:51

No.3 回答者： titelist1 回答日時： 2013/09/02 10:59

中古住宅という選択は、新築では資金面で困難な場合にする選択です。

新築よりも高い中古には疑問を感じます。築25年だと一生は持ちません。必ず建て替えが必要になる。
築25年の建物価値はゼロです。リホーム費用を見ても300万円程度です。その土地の値段を法務局のホームページの路線価で調べてごらん。道路に面している土地の単価が出ているから、それに面積を掛ければ簡単に計算できます。おそらくその値段の安さに驚くと思います。それが本当の価値です。

この回答へのお礼

知りませんでした…とても分かりやすいご回答感謝いたします。主人ともじっくり検討し話し合ってみます。ありがとうございました。

お礼日時：2013/09/03 14:16

No.4 ベストアンサー 回答者： ROKABAURA 回答日時： 2013/09/02 11:02

木造建築の場合

耐用年数は２５年から３０年と言われます。
１９９０年代からは寿命が長くなる傾向ですから
築２５年というとちょうどその前あたり。

少々不安が残りますが
作りが良ければ５０年は持ちますし
内側より外壁がどのような作りか
水回りはどうか
基礎はひび割れ等ないか
などが大切と思います。

２０年住むなら中古でも。
あと４０年住むなら
新築の方が安くても耐震規格は厳しくなってますから
安全で良いかと。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。すみません、捕捉ですが、築１５年でした。　
大変分かりやすくアドバイス頂き勉強になりました。中は全リフォームの為、見た目は新築同様ですが、柱などはわからないです。まして、私達の地域は震災地域なので。しっかり聞いてみることが必要ですよね。ありがとうございました。

お礼日時：2013/09/02 17:00

No.5 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/09/02 13:10

総額、いくら出せるか、それをかかないと。

この回答へのお礼

予定では2千８百万以内と思っています。　
ありがとうございます。

お礼日時：2013/09/02 17:05

No.6 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/09/02 18:07

２５００以内で、新築、十分でしょう。

と思います。ツボ、５０万なら、５０ツボの家、十分な大きさでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。家だけならば十分なんですが、基礎工事に８百万ほどかかると言われました。家本体だけなら十分なんですが、なかなか他に掛かる出費を考えると新築もどうかなという感じです。　
なので、本当は建てたい工務店があったのですが、3９坪でも、工事費合わせて3.８百万ほどになり、断念しました。

お礼日時：2013/09/02 18:40