出産前後の痔にはご注意!

今、妹と二人暮らししています。妹が名義人になっていますが、事情があり、妹が家を出ることになりました。引っ越し費用もないので、このまま住みたいのですが、名義変更するには、もう一度、敷金礼金払わなくてはならないのでしょうか?再調査されるんでしょうか?契約期間は後一年残っていて、大東建託に住んでます。ご回答、お願いします。

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A 回答 (3件)

 大家しています。



 契約関係次第です。

 『保証人』が肉親の方ですとご兄妹ですから何ら問題なく名義の変更に応じてくれるでしょう。ただ、この場合『契約書』の作成まですると当然手数料(一万円くらい?)は取られるかもしれません。

 『保証人』が『保証会社』であると妹さんの審査はしていますが、質問者様の審査はしていないでしょうから、『保証会社』との新規の契約が必要となります。
 なお、『保証会社』は契約相手である妹さんが居住していない実態を知れば、万一の際(滞納事故等)の場合には保証をしない(代位支払いをしない)正当な理由になります。それで代位支払いを受ければ違法行為です。

 いずれにしても『名義変更』に大家が応じるかどうかはそれまでの質問者様ご兄妹と大家や『管理会社』との関係次第です。この関係がこじれていたりすると(私の場合はゴミの出し方一つで相手の希望を拒否したことがあります)、「この際だから出て行ってもらおう」という考えが浮かばないとも限りません。

この回答への補足

みなさん、ありがとうございます。妹は新居を探さなければならないので、ガス等の引き落とし口座も、私の物に替えて欲しいと言われました。手続き依頼すると、長くかかるんでしょうか?

補足日時:2014/03/05 18:36
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こんにちわ!



NO1の方の書き込みを 中心に お話ししますね

NO1の方がほぼ話されている通りです

      参考

家賃の支払いは 引き落とし?振込み?

どちらにせよ 今まで通りにしたほうがいいですよ

名義人が 妹さんなら

妹さんに 貴女が 家賃を渡し 妹さん名義の通帳から

引き落とし・振込みをしてもらいましょう

光熱費もそうしたほうが いいでしょうね

そうすれば そのまま住めるとおもいます


住民税 などは 大丈夫ですか?

妹さんが 住民票を移動してたら

その点も 注意点にになりうりますよ

参考になれば幸いです

妹さんとの 連係プレイが 大切ですよ♪
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厳密にいえば、借主の変更ですから、契約書を変更しなければなりません。



現実的には、現在の契約では「あなたと妹さんの2名で住む」という条件で、これまで家賃の滞納もなく、他の住民とのトラブルなども無いのであれば、このままでも問題ないと思いますよ。

実際問題として、大東建託が毎日のようにあなたがたの居住状況をチェックするわけではないと思いますし。

万一、何かの時に聞かれたら「妹は出張中で・・・」とでも答えておけば十分です。
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Aベストアンサー

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

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ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。直接相談交渉で決まります。

安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。
あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...続きを読む

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【引き落としの口座】の事ですかね。
引き落としの口座は、契約名義人でなくても構いません。
例えば、学生の入居するマンションに親の口座から引き落としされる事もありますから。

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No.1です。ご質問を頂いたので回答させていただきます。

>賃料は私が大幅に持つこととなったので引去りの口座の変更をしたいところなのですがそれは名義人ではなくても可能なものなのでしょうか?

【引き落としの口座】の事ですかね。
引き落としの口座は、契約名義人でなくても構いません。
例えば、学生の入居するマンションに親の口座から引き落としされる事もありますから。

しかし、口座名義の変更は、契約名義人であるご兄弟に連絡してもらわないといけません。
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Q同居人変更手続きについて

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている物件なので現状では更新するつもりです)更新料が発生します。
友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。

同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません(そのため知られていないのかも知れません)
大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。
なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。

そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース(同居人変更)では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか?
それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き(報告)できるものなのでしょうか?

不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。
不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。

誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・問答無用の即刻退去
・もちろん敷金は返して貰えないでしょう

契約書を軽く見ないようにしましょう、
契約違反は重大な結果を招きます

契約書の解釈の違いは話し合いをすれば解決しますが、明らかな違反には大家も強行になりますよ
もちろん管理会社も同様です

真面目に手続をした場合は、
更新料の発生と言うより契約の変更になります
費用は大家・管理会社によって大きく変わります

とにかく真面目な入居者には大家も・管理会社も寛容ですが不真面目な入居者には徹底的に冷たくなります

賃貸は「お互いの信頼関係」の上に成り立っています
1部屋、数百万円の物をお貸ししてますので信用が第一ですよ。

明らかな契約違反は法も助けてくれません

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
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Q離婚→賃貸の名義変更と仕事について

検索したのですが欲しい情報がなかったので、新規投稿させていただきます。

最近離婚した、バツイチママです。
今回離婚にあたり、夫が家を出て行く形になりました。
婚姻中、夫(会社員)名義で、私は無職でした。
数ヶ月前から別居していて、夫名義の銀行口座引き落としだった為
何度か賃料支払いの遅れはあったものの、
引き落としできなかったとの連絡で、すぐにお支払いはしていました。

その際、離婚するつもりで別居中なこと、
夫が通帳を持っていて、引き落とされたか確認できないこと
以上のことを管理会社には伝えています。

離婚したので、私名義に変更したいのですが、
変更は無職だと支払い能力ないので、できませんか?
預貯金は100万程度なので、3~4ヶ月分程度の生活費しかありません。
賃料は7万位です。
慰謝料、養育費ももらえない為、貯金が増えることはありません。

実は、その場しのぎで水商売を始めて月の収入はあるのですが、
はじめたばかりで就労証明を会社に断られ、源泉徴収が提出できないのです。
また、水商売という印象は悪いのではないかと思います。
アリバイ会社などを使う違法的なことではなく、きちんと現状を話しておきたいのですが、求職中と言うほうが印象がいいのか、水商売でも収入があったほうがいいのか、アドバイスお願いします。
1年程住み続けた我が家ですので、なるべくいい方向で契約変更したいです。

検索したのですが欲しい情報がなかったので、新規投稿させていただきます。

最近離婚した、バツイチママです。
今回離婚にあたり、夫が家を出て行く形になりました。
婚姻中、夫(会社員)名義で、私は無職でした。
数ヶ月前から別居していて、夫名義の銀行口座引き落としだった為
何度か賃料支払いの遅れはあったものの、
引き落としできなかったとの連絡で、すぐにお支払いはしていました。

その際、離婚するつもりで別居中なこと、
夫が通帳を持っていて、引き落とされたか確認できないこと
以上の...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

法的には名義変更は認められます

ただし、裁判をされた結果の判決(判例)です

裁判結果は個々の事情が異なりますので無条件で一律には適用できませんが一般的には

名義変更が出来る特殊な場合と考えて良いのは

「離婚した契約者の元の配偶者」
「契約者が死亡した時に残された家族」

このような場合は認められると考えても良いでしょう

ただし、大家が全てこういう認識を持っているかどうかは疑問です

不動産業者なら当然承知していてしかるべきでしょう

問題は
・貯蓄金額が少ない
・収入が不安定
・新たな連帯保証人が有るかどうか

いくら契約が出来ても
・連帯保証人の変更は必要です
・敷金の権利の移行が必要です
・今後家賃滞納になれば契約解除も有り得ます

大家の心証が悪ければ今後数日の滞納でも契約解除の手続きに入られる可能性は有ります

今回は権利を主張するだけでなく情に訴えての平穏な契約変更が肝要かと思われます

>求職中と言うほうが印象がいいのか

「当分元夫からの生活費補助で求職中」でも良いでしょう

ただ、いずれ生活が破綻するかも知れませんので今の内に市営住宅などへの転居を考えられてはどうでしょうか?

市役所などへ相談に行けば母子家庭は特に優先的に扱ってくれます
家賃も1-3万円程度で抑えられますから生活も楽になるでしょう

7万円の家賃なら20-30万円以上の収入が無いとどうにもなりません

住み慣れた所である事は理解できますが無理をされる事はお勧めできません

大家してます

法的には名義変更は認められます

ただし、裁判をされた結果の判決(判例)です

裁判結果は個々の事情が異なりますので無条件で一律には適用できませんが一般的には

名義変更が出来る特殊な場合と考えて良いのは

「離婚した契約者の元の配偶者」
「契約者が死亡した時に残された家族」

このような場合は認められると考えても良いでしょう

ただし、大家が全てこういう認識を持っているかどうかは疑問です

不動産業者なら当然承知していてしかるべきでしょう

問題は
・貯...続きを読む

Q賃貸(ハイツ)の名義変更手数料

仲介会社より名義変更するのに3万円の手数料が必要と言われ私自信どうしても支払う必要があるのか疑問に思い質問させて頂きます。状況は大家が管理会社に委託し管理会社は直接お客とはやり取りをせず仲介会社から物件を紹介をしてもらい賃貸(ハイツ)に決めて契約時には名義を長男(息子)にして両親2人が住んでいます。家賃(6万600円)はクレジット会社より家賃を支払っています。ある理由があり名義を長女(娘の私)に変更を御願いしました。

Aベストアンサー

大家してます

通常賃貸には名義書換という概念は有りません

その手数料が嫌で突っぱねれば名義書換が出来ないだけでしょう
娘さんが住めば契約違反になるでしょうね
(息子さんがそのまま居るなら娘さんは単なる同居人でしょう)

一般的に特殊な名義書換が許されるのは

・契約者が居なくなった
・同居している身内への契約者の変更

このような二つの条件を満たしている時でしょう

契約者が亡くなられたときや離婚されたときなどがこれに該当します
その時でも手数料が無料かどうかは微妙です

今回の貴方の場合は契約者が居なくなるのでしょうか?
娘さんは同居されていたのでしょうか?

名義が大家の承諾無く書き換えて良いのなら大家の望まない契約者に次々と変えても良いことになってしまいますね

契約者を変更する場合は
・契約者の審査
・連帯保証人の審査
・契約書の作成
これらを最初からやり直すことになります

書換要望は会社からの住宅手当の場合が多いですね
普通の管理会社から言わせると
「貴方の娘さんの住宅手当のために何で無償で手間を掛けないとならないの?」
とこうなるでしょうね

「3万円の手数料」...素通なら礼金や手数料などを新規契約と同額請求する大家も居ます

恐らくその3万円は契約変更の事務手数料として全額管理会社に行くでしょう、かれらの仕事に対する報酬ですから...。

うちでは
・事情によっては無料です
・事情によっては一からやり直しです、(契約解除+新規契約)

なお契約書には名義書換については書かれていないでしょう
そう言う考え方が有りませんから...。

大家してます

通常賃貸には名義書換という概念は有りません

その手数料が嫌で突っぱねれば名義書換が出来ないだけでしょう
娘さんが住めば契約違反になるでしょうね
(息子さんがそのまま居るなら娘さんは単なる同居人でしょう)

一般的に特殊な名義書換が許されるのは

・契約者が居なくなった
・同居している身内への契約者の変更

このような二つの条件を満たしている時でしょう

契約者が亡くなられたときや離婚されたときなどがこれに該当します
その時でも手数料が無料かどうかは微妙で...続きを読む

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q賃貸の名義人は変更できますか?

はじめまして。
現在ひとり暮らしで賃貸マンションに住んでいますが
体調を崩したので実家に戻ることになりました。

それで質問なのですが
「名義人を変更してそのままその部屋に引っ越したい」
と知人にきかれていますが…
常識的にできるものかどうか
まったく判断がつきません。
世間知らずで恥ずかしいですが
どなたかおしえていただけませんか。

ちなみに賃貸契約期間はまだ1年以上
残っています。

Aベストアンサー

基本的に、名義人を変更するという行為は認められていません。
この場合【知人に聞かれている】ということですで、再契約という形になります。

理由としては、最初の契約段階で、敷金・礼金等を支払っていると思いますが、この敷金・礼金は、最初の契約者との間で交わされたものです。
それを引き続き他人にということになると、退去の際損料が足りなかった場合(壁・床が壊れていた、カギを亡くしてシリンダー交換実費を請求されたなど)、誰がお金を払うのかという問題が生じます。
また返還敷金が生じても、あなたが住んでいた時よりも部屋の痛み具合が進んでいれば知人の方にその分減った敷金を、あなたから請求ということになりかねません。

股貸しはトラブルの原因になりますので、必ず再契約を行いましょう。
知人の方には「部屋を探す手間が省けた」程度に思ってもらうしかないですね。
賃貸契約期間については、契約書の内容をよく読まないとわかりませんが
契約1年未満の解除については、違約料を払わなければいけない場合もあります。
ですが、その場合も違約料さえ支払えば、中途解約については問題なくできますよ。

基本的に、名義人を変更するという行為は認められていません。
この場合【知人に聞かれている】ということですで、再契約という形になります。

理由としては、最初の契約段階で、敷金・礼金等を支払っていると思いますが、この敷金・礼金は、最初の契約者との間で交わされたものです。
それを引き続き他人にということになると、退去の際損料が足りなかった場合(壁・床が壊れていた、カギを亡くしてシリンダー交換実費を請求されたなど)、誰がお金を払うのかという問題が生じます。
また返還敷金が生じて...続きを読む


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