10年位賃貸で同じ部屋に住んでいます。入居当初ワンルーム6帖で5万円だったのが現在7万円になっています。給料の関係で支払いを数日遅れて振り込んだ事がしばらく続いた後遅れた分を日割で請求されました。まとまったお金がないと話すと家賃を1万円多く支払えと言われ現在8万円支払っています。しかし先月通常の月収より少なかったため家賃分がなくなり払えなくなりました。事情があって借りれる人もいなければ銀行等に借りる事もできません。近いうちに家主さんに話にいかなければならないのですが、とてもヒステリックな人でこちらの事情等を聞き入れてくれる人ではありません。おそらく「出て行け」というでしょう。でも無一文で入居できる部屋なんてありません。どう解決したらよりのか途方にくれています。こういう事を相談できる窓口などご存知でしたら教えて下さい。
私は関西圏に住んでいる者です。
よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

遅れた分を日割り請求というのは、元々の賃貸料金に加えて、例えば3日遅れたとして7万円の10分の一の7000円を延滞料として支払ったということでしょうか。


法令上の詳細はわかりませんが、遅れたことに関しての延滞料、ペナルティ(?)としての賃貸料上乗せというのは違法と思われます。
3ヶ月以上滞納しているというのであれば、退去を申し渡されても仕方ありませんが、遅れつつもきちんと支払ってきたのであれば追い出すことはできないはずです。

まずは不動産協会や監督官庁に相談するといいでしょう。
不動産屋・不動産協会に相談するのが本来の順序だと思いますが、中には、借り主よりも大屋さんとの繋がりの方を大切にする人もいますので、不動産屋が頼りにならなそうなら、監督官庁に相談した旨をしっかり伝えた上で話をした方がいいかもしれません。
各県・市町村には監督官庁である住宅局(地方によって多少名称が違うようです)のような部署があり、相談窓口を持っています。建築に関する相談の窓口の方が多いようですが、賃貸に関しての窓口も必ずどこかにありますから、諦めずに探してください。

確かに、遅れたほうにも非はあると思いますが、大屋さんのやり方は行き過ぎに思えます。けれど、どちらがいいとか悪いとかは別としても、それでも引っ越しをすることは簡単なことではありませんので、大屋さんとはまた顔を合わせなければなりません。ですから、きちんとした形で(=喧嘩にならないよう)解決しなければならないと思います。遅れた時、そしてこれから何らかの手を打つにしても、誠意を持って大屋さんと対峙したかどうかなどが大事なことになるでしょう。また、監督官庁等に調整を頼むことになるような場合にそなえて、振り込みの控えや領収書などを探しておくといいですね。払った払わないのつまらない水掛け論にならずに済みますから。

金銭的にきついご様子なので蛇足。同一のところに長くお住まいと書いていらっしゃいましたね。とすると当然、建物自体も古くなってきているはずです。同様の賃貸家と比べて高いと感じていらっしゃる場合、7万円(8万円?)の賃貸料が適正かどうかということも、鑑定してもらえます。同じような環境・築年数・間取り等と比べた場合、特に高い賃貸料だと判定された場合、賃貸料の引き下げを要求することもできます(逆に安いとい言う結論が出ることもありますが)。多分、役所の同じ窓口で相談できると思います。

それから、個人的な意見なのですが・・・7万円の家賃が時々きついとなると、どこかの段階で収入と照らし合わせた家を再考しないと、根本的な解決にはならないと思います。お住まいの地域の家賃がいくらぐらいなものなのかわかりませんが、そうそう安いところはないでしょうし、敷金・礼金を貯めるのも大変なことでしょう。例えば、公団や県営住宅などで、独身者が入居できるところもありますので、一度考慮してみるというのも良いかと思います。今は、昔と違って快適な住空間を提供してくれていますし、敷金・礼金なども不要です。抽選に当たるまでかなりの時間を要する場合が多いので、今から申し込みだけはしておくというのも一つの方法ではないでしょうか。
色々大変でしょうが、頑張ってください。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
日割りというのは(家賃7万円÷31日)×遅れた5日分という計算になります。私もきちんとした契約書などなしで言われるまま払ってきたのが悪いのですが、遅れたという負い目から言われるまま行ってきました。住んでいる地域の役所相談口をさがしてみます。
同じ建物の他の部屋を新規で入居すると4万7千円位~みたいです。マンションの壁に広告がはってありました。
約半額ですよね。。。公団、市営もさがしましたが、はじめに家賃の3ヶ月分は必要ですので15~20万円は必要かと思われます。
でもここに相談してよかったです。とにかく早急に相談に行ってみます、ありがとうございました!!

お礼日時:2001/06/06 20:57

勇気を持って家主さんに「すみませんが給料が減り満足に家賃を支払っていけません。

値下げしてくれませんか?」と云ってみて下さい。返事がよっては簡易裁判所に「調停申立」して下さい。必ず良い結果がうまれます。最近裁判所も実に親切になり丁寧に教えてくれます。何の心配もありませんから是非お近くの簡易裁判所で相談して下さい。勿論、相談は無料ですし、その調停なら数千円で済みます。家主さんが怒って「出ていけ」といわれても、一定の手続きをしなければ強制的にはできません。貴方には「賃借権」と云う権利がありますし、家賃を受け取らなければ「供託」と云う方法もあります。
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この回答へのお礼

裁判所に申し立て、も一瞬考えたのですが余計に相手を怒らせる気がして。。。この地域の不動産屋さんにも割と有名な人みたいでかなり難しい人です。1万円増額して払えと言われた時も、マンションの廊下で他部屋の住人に聞こえるようにでかい声でまくしたてられました。
(誠意がない、とか親に家主さん宛てに電話させろとか。。。)
法律に弱く、「賃借権」というのも知りませんでしたが相談をしに一度いってみようかと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/06/06 21:21

あまり詳しくは無いのですが


まず入居時の賃貸契約書を確認してください。
10年前のものがどこか言ってしまったとしても10年も借りていれば普通更新の為の再契約をすると思います。その契約書も無いのに値上げされること自体問題と思いますが。

契約以上の金銭を要求されることはありませんし、契約書にあったとしても借り手に正当な理由があり、かつ一般の慣例や社会常識から外れたものは拒否できます。
 以前、TVで海外出張で3ヶ月滞納してしまい出張から帰ったところ大家に家財道具を捨てられ新しい入居者が入っていた事例がありました。契約書にも3ヶ月延滞の場合は家財道具破棄の項目があったらしいですが社会常識から逸脱しているということで裁判には借り手が勝訴していました。

今までのいきさつをよく整理して紙にまとめ不動産協会や市役所等に相談したほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
家賃の値上げの際は再契約書をかわしたわけではなく、
メモ紙に「来月から賃貸料を○千円増額の○万円とします」とかかれただけでした。それを保管しておけばよかったと後悔しています。相談の際に持っていけたのですが。
私に非があるけれども一度アドバイスしていただいたところへ相談しにいきます。
アドバイス、ありがとうございました!

お礼日時:2001/06/06 21:04

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簡単に申し上げますと、上に家が建っていれば、土地の特例が適用され、土地の課税標準額、しいては税額が安くなります。ただ、家屋は完成しているとみますので、家屋に関しての固定資産税はかかりますが、この特例率は最高6分の1の価格とする場合がありますので、逆に土地の評価が駅前などで高い場合、家を年内に完成させた、特例を受けたほうが総額の固定資産税が安くなる場合が多々あります。


例で判りやすく申し上げますと

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要するに、土地の税額は、その使用によって変動するということです。
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あと、当然1月まで完成を伸ばすことによって生じる現在の賃貸費のムダや、おそらく建設業者も嫌がると思うので、工事に関する上増し料金が発生したり(職人を回さないといけないので)。おそらく土地決裁はもうされていると思うので、その間の土地に関するローン支払いの無駄。あと、表示保存登記時に必要となる検査済証の取得や、その他登記関係の処理にも遅れが出るので、頼まれる業者にもよりますが、あまりお勧めはされない、逆にいうと嫌がられる方法だと思います。

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 デンジャーより、もっと危険・危ないという意味の英語ってありますか?

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更新時なら、契約書の 月額欄を勝手に7万円に書き換えて、捨印を押印し、「月額7万円に訂正」と付記し送り返しましょう。相手がなっとくしなく受け取らない場合は、7万円を法務局に供託してしまいましょう。7万円だけでも受け取り領収書をもらったらこっちのものです!がんばりや~~!

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もちろん ケースバイケースですが。

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また、ここに在住する外国人や海外で長期滞在した地元人に聞く限りでは、

インド人 インドに比べたらザンビアが圧倒的に上
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ザンビア人 周辺の外国(アフリカ南部) ザンビアが一番使う。

と言う様にここザンビアでの使用比率は極めて高いです。



私の認識では、上位の国は

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・フィリピン
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あたりかなと思っておりますが、如何でしょうか?

Aベストアンサー

ザンビアですか!!
私も2年半住んでいましたよ!
街には危なくて出させてもらえませんでしたが。。

家の母は、シンガポールではないかと言っておりました^^

Qオーナーですが入居者から支払を迫られています

親が貸家のオーナーです。
2点ほど教えてください。

先日家賃滞納で契約解除し、相手方は引越を終えました。
もともとペットは不可でしたが、どうしてもという相手の意思に、
キレイに使っていただくという事でOKしました。
契約書関係の書き換えはしておりません。
(ペット不可、飼ってた場合は契約解除のままです)

それがこの度の立会いで庭中うんちだらけにしていったのです。
片付けてくれないと困る、そうでなければ清掃業者をやとうので
請求すると言っても「最初にクリーニング料金を払っているので
それで全部してください」といい話に応じません。
クリーニングは家だけのお金で良心的なものなので庭の分までは賄えません。
私はおかしなことを言っているでしょうか?

入居が決まった時点で家をリフォームしました。
こちらの予算は決まっていたのですが、どうせならば
入居者にリフォームしてもらいたい所を決めてもらったら
どうかという親切心で、見積りを見せて場所を決めてもらいました。
当初の予算から出た分は、相手払いで了承して3万程追加で払いました。

今回契約解除なのですが、2年の契約で払ったリフォーム料金なのだから
半分のお金は返してもらうといっています。
私は返す必要ないと思っていますがどうなのでしょう?

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Aベストアンサー

具体的に相手から何を請求されているのかがわかりにくいのですが、想像するに、敷金返還請求でしょうか?

以下原則を並べます。

1.敷金は保証金なので全額返還が原則である。

2.退去時の「原状回復」に要する費用は賃貸人負担
3.退去時の滞納していた家賃も当然賃貸人負担

貸し手は1の返還の際に2,3の費用を相殺して敷金を返還する。

ご質問の場合、庭が通常使用よりもひどく汚れていたということで、その清掃費用については2の原状回復費用として差し引くことは妥当であると思われます。
また、賃貸人の要望で特段のリフォーム費用負担をしたことについては、返還義務については微妙なのですがおそらくは無いのでは?と思います。ただ微妙なので判断しかねます。

以上がごく普通のストーリーとなりますが、、、、

ちなみに契約違反による賃貸契約解除で敷金請求権を失うという条項があっても、その意味は全額返還の請求権を失うだけであり、2,3の費用を除いた残りについては返還義務があると解されています。

弁護士に相談すれば確実なのですが、費用のかかることですから、簡単には消費者センターにお聞きになるとよいと思います。消費者センターでは数多く退去時のトラブルを扱っておりますので、よくご存知です。無料ですし。

では。

具体的に相手から何を請求されているのかがわかりにくいのですが、想像するに、敷金返還請求でしょうか?

以下原則を並べます。

1.敷金は保証金なので全額返還が原則である。

2.退去時の「原状回復」に要する費用は賃貸人負担
3.退去時の滞納していた家賃も当然賃貸人負担

貸し手は1の返還の際に2,3の費用を相殺して敷金を返還する。

ご質問の場合、庭が通常使用よりもひどく汚れていたということで、その清掃費用については2の原状回復費用として差し引くことは妥当であると思われま...続きを読む

Q海外で欧米とかで、日本の格闘技で人気があるというか、認知度の高いものはありますか? また、それを英語

海外で欧米とかで、日本の格闘技で人気があるというか、認知度の高いものはありますか?

また、それを英語で紹介する場合、
そのままの名称で呼ばれてますか?

英語で言うとどうなるのか教えてください。

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karate
judo
などはUSなどで認知度は高いと思いますが、両者をごっちゃにしている人はまあまあいるかもしれません。Sumoも認知されているかなぁ。
名称はローマ字かそれに近い形で出回っています。
http://www.dictionary.com/browse/judo?s=t
http://www.dictionary.com/browse/karate
http://www.dictionary.com/browse/sumo?s=ts

Q入居時に支払う「玄関のカギ交換費」は本当に交換しているのでしょうか?

これまで3度引っ越しをして、その都度入居時に支払う費用の項目に「カギ交換費用」と書かれていますが、これは本当に交換してるのでしょうか。

退去時に鍵(コピーキーを含め)の返却しないといけませんよね。
で、もし万が一鍵を無くしていた場合、交換費用弁償とか契約書には書いてますし、玄関のカギ本体は見た発錆があり古めかしいです。

これはひょっとすると?と思ってしまうのですが、
本当に鍵交換は行われているのでしょうか。

Aベストアンサー

交換費を払うかどうかは、地域のローカルルールなのでコメントしませんが、鍵は同じ鍵を賃貸住戸数+n個を新築時に施工会社から施主に引渡します。
予備のn個は鍵交換が発生した時にスムーズに交換するためですので、入れ替わりながら各住戸に渡歩くことができます。
賃貸の場合、分譲でも中古購入時に鍵を自主的に取替えないと不安でしょう。


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