実家の敷地内に小さい離れを建てることを検討しています。8坪~10坪程度で部屋はダイニングキッチンと寝室のみ、設備は台所とトイレのみという形で考えています。
アバウトで良いので大体の費用がわかる方がいらっしゃいましたら、お教えいただけますでしょうか。

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A 回答 (5件)

HM・・・1坪84万円。


工務店・1坪64万円。

7、8年前に7.5坪の離れを建てました。その際の基礎と躯体本体の費用です。ミニキッチン+トイレ+クローゼットの1ルーム。事実上、ダイニングとしての機能はゼロ。ですから、質問者様の構想ですと、更に、150万円程は必要と思われます。システムキッチン、浄化槽等の費用です。ですから、

74×9+150=816万円+外構費(最低30万円)

>小さい離れ・・・。

ってのが曲者で、結構、坪単価が高くなるもんです。蛇足ですが、我が家の離れは3日ですべての工事が完了しました。

では、HM、工務店など2業者以上の見積もりを前に熟考されることをお勧めし回答とします。
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設置場所にもよりますが、一から作る際は自由度はありますが高くつきます。


最近では小屋ユニット等も色々販売されておりますので、それらの商品で要望が満たせるのであれば購入設置が一番安く済むかと思います。
キッチンとのことでしたので、給水排水両者を離れへ引き込む工事も必要となってきます。
また、増築になるかと思いますので母屋との法令としての関係も厳密には出てきます。法令に関しては所管行政庁(役所)へ確認してみると良いかと思います。
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専門家紹介

岩間誠治

職業:建築プロデューサー

"全国で設計を行っています。
ご要望をじっくり伺い、住む方とともに作り上げていく設計を行っています。
ご要望をかなえる事だけではなく、既成概念にとらわれない発想をもとに、想像を超えるご提案をいたします。"

詳しくはこちら

お問い合わせ先

047-427-5402

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

プレハブ住宅なら400万程度で建ちますよ。


水回りの配管費用がその他に掛かりますが、まあそれは何で建てても同じですからね。
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檜や国産材にこだわらず、外材+新建材で建てれば500万円ですね。



http://www.waki-jyuken.com/pc/free04.html

参考URL:http://www.waki-jyuken.com/pc/free04.html
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 坪単価50万ぐらいだと思います。

1千万ぐらい見ていれば大丈夫でしょう。
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築30年の我が家の敷地内の離れ(現在は家庭菜園)に、約8坪の平屋を
増築予定です。※建坪率等は問題ありません。

運悪く?昨年(詳細日付は不明)から地盤調査が義務化されたそうですが、
既存建物と離れた場所に増築(厳密には新築?)する場合でも地盤調査が必要でしょうか?

地盤調査費用に約5~6万円、地盤が弱ければ地盤強化工事に約80~100万円位
(坪数により変動)かかるのでは?と工務店から聞いてます。

法律改正でこの出費は痛いですが、もし離れた場所に増築する場合でも地盤調査が
必要であれば、いっそ既存建物と連結して増築を考え中です。
しかし、地盤調査の結果、地盤強化が必要になった場合、既存建物の
地盤強化は建て直さない限り無理な話であり、そこら辺はどうなるのでしょうか?

工務店担当者も法律が変わったばかりで、はっきりわからない感じです。
専門家あるいは経験者の方の回答をお待ちしてます。

Aベストアンサー

確認申請を出す限り新築でも増築でも地盤調査は必要です。
鉄筋や大きな建物を建てなく、元池や泥田等でない限り、地盤改良をすることはないでしょう。

既に存在する建物には法律は遡及しませんが、傾いたり壊れても自己責任の範囲です。

Q50坪の平らな土地に17坪×2F程度の長方形の家

に建替えたいと思っています。
予算は外構込みで1700~2000万円です。
調べましたが知識がない為、なかなか判断が出来ません。
どの程度の家が建つでしょうか?
HMや構造はどれが良いでしょうか?
アドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

建替えということですが、既設の建築物の解体工事が必要ですか?
解体工事は構造により目安の単価が違いますが、木造でも3~5万/坪位はかかりますので、解体工事が必要な場合はその分のご予算もみておいたほうがいいですよ。
ブロックや植木、生活廃材等建物以外の撤去処分があればもちろん費用が上がります。

HM系での建築をご検討でしたら、まずはモデルハウスを数社見学されてはいかがですか?
雑誌やインターネットで下調べをしてからでもいいでしょう。
その上で、外観・内観が気に入った会社、営業の印象の良い会社等数社に見積依頼をする。
実際にかかる費用は現地調査をしないと分りませんので、ある程度の準備が出来たらやはり直接業者に頼むしかありません。
構造は、ご希望の建物の大きさであれば木造が予算を抑え易いでしょう。
参考までに建物にかかる一般的な費用を書いときます。

・既設建築物の解体工事
・建築確認申請(開発許可等が必要な場合もあります)
・建物工事費
・付帯工事費(屋外水道工事や外構工事等建物の外の工事)
・登記費用(滅失・表示・保存登記)
・銀行借り入れ諸経費(保証料・火災保険料・手数料等)
・その他雑費(地鎮祭・引越し・仮住まい・家具家電)

中には該当しないものもあるでしょう。
若しくは、HMによっては別途工事扱いとしてこれ以外に計上される場合もあります。

情報がたくさんあるので迷ってしまうと思いますが、楽しい家づくりをがんばって下さい。

こんにちは。

建替えということですが、既設の建築物の解体工事が必要ですか?
解体工事は構造により目安の単価が違いますが、木造でも3~5万/坪位はかかりますので、解体工事が必要な場合はその分のご予算もみておいたほうがいいですよ。
ブロックや植木、生活廃材等建物以外の撤去処分があればもちろん費用が上がります。

HM系での建築をご検討でしたら、まずはモデルハウスを数社見学されてはいかがですか?
雑誌やインターネットで下調べをしてからでもいいでしょう。
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Q増築か離れか?

10畳ほどのトイレ付き洋室がほしいのですが、費用はいくらぐらいと考えればいいでしょう?

今の家に付足す感じの増築か、庭に離れ様に別に建てるか、金額的にはどちらがお金がかからないでしょうか?

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

増築も離れも大きく金額は変わらないと思いますから、使い勝手の面で便利な方を選択されたらいかがでしょうか。
また、価格については、どういう仕上げにするかで変わってきますが、坪100万円は概算でMAXの金額と考えておいて良いでしょう。

具体的に仕上げの仕様を決めて見積もりを取られたらいかがでしょうか。

Q嫁の実家の敷地内に家を建てると、どんな気持ちで過ごすことになりますか?

嫁の実家の敷地内に家を建てると、どんな気持ちで過ごすことになりますか?

私の実家の敷地が広いので、その内の50坪に家を建てたいと思っています。



主人の3人兄弟の長男です。実家には未婚の弟さんがいます。

私は3人兄弟の末っ子です。実家には両親しかいません。


同居でないにしても、周りに気を遣うタイプの主人が慣れることはあると思いますか?
ちなみに主人は今のところ反対しています・・。

経験者の方でも、想像でも構わないのでコメントをいただけたら嬉しいです。

Aベストアンサー

私も少し前に同じことで悩みました。
主人は質問者様のご主人同様、すごく気を使う人です。私の実家の敷地内の土地に建てていいと言うことでったので色々と話をしましたが、結局はやめました。
理由は、私の地元で主人に気を使わせるのが申し訳なかったから。実家の家族とうまくやっていけるか不安だったから。主人の理想の間取りは無理そうだったから。

質問者様の状況とは違うかもしれませんが、とにかく、御主人も気を使う状況であれば、質問者様は板ばさみになりかねないいいですよね。建ててからやっぱり無理だったはききませんし、じっくり考えてください。

Q二世帯同居・子世帯は「離れ」として増築

私の実両親と実妹(親世帯)、夫と2ヶ月の息子と私(子世帯)の6人家族で築15年の5LDKに暮らしています。
(夫は婿養子です)

1階は12畳のLDKと8畳の客間、6畳の和室とトイレ、風呂。
2階は洋室3部屋(4.5畳、6畳、8畳)とトイレです。

私達夫婦と赤ちゃんは3人で1階の6畳の和室を居間兼寝室として使っています。
2階の3部屋は父母妹がそれぞれ一部屋ずつ寝室として使っています。
1階のリビング部分は常に妹が居座り、TVのチャンネル権も全て彼女が持っていて、更には自分の私物もリビングに沢山置いていて、実質妹の部屋と化してしまっています。
なので私達夫婦はリビングを使用出来ません。
食事の時だけダイニング部分で過ごすのみで、あとは6畳間に閉じこもりざるを得ない状況です。。。

普通に考えて私達の生活スペースが狭過ぎるのに、他の3人が一部屋ずつ寝室を使っているのは不満なので、部屋の交換を交渉してきたのですが、妹が断固として認めてくれません。
(父と母は、私達の使っている和室を二人の寝室にしても良いと言ってくれてて、そうすると2階の二部屋6畳間と8畳間を私達が使えるようになりますが、妹が私達夫婦と同じ階は嫌だと言い張り、かといって妹が私達と部屋を交換するのも嫌だと言い。。。)

仕方ないので増改築する計画を立てていますが、一階に妹部屋を増築する案を立ててみても、位置が悪いだの何だの言って結局却下されてしまったので、いっその事私達子世帯分を「離れ」として別棟を建ててしまおうかと思っています。
150坪の土地に建坪28坪の家なので、スペースは十分あります。

前置きが長くなりました。
12畳程度のLDKとトイレ、部屋2部屋の2階建てを考えていますが、こんな感じで「離れ」を建てた場合、費用がどの位かかるか等、色々情報をお聞きしたいです。

私の実両親と実妹(親世帯)、夫と2ヶ月の息子と私(子世帯)の6人家族で築15年の5LDKに暮らしています。
(夫は婿養子です)

1階は12畳のLDKと8畳の客間、6畳の和室とトイレ、風呂。
2階は洋室3部屋(4.5畳、6畳、8畳)とトイレです。

私達夫婦と赤ちゃんは3人で1階の6畳の和室を居間兼寝室として使っています。
2階の3部屋は父母妹がそれぞれ一部屋ずつ寝室として使っています。
1階のリビング部分は常に妹が居座り、TVのチャンネル権も全て彼女が持っていて、更には自分の私...続きを読む

Aベストアンサー

ちょっとお待ち下さい。
(1)妹さんは結婚出来るタイプである(引きこもりなどではない)
(2)・・・

結局1項目しか見つかりませんでしたがこれに該当するであればもう少し様子を見られても宜しいのでは?
嫁がれるのを待ちましょう、まあ別な要因、例えば仕事がらみなどで出て行く可能性もあるでしょうけど。(がんばれ、リトルシスター!)

実は私の住む環境に似ております、フィクションを交えますが・・・
私は婿養子2人の子持ち、妻(長女)の実家に同居しております。
義理の妹が30後半ですが無職、器量はまあまあだがどうやら結婚は諦めている、やる気なし、半分引きこもり状態・・・・とにかくいろんな意味で(書けない!)ものすっごく邪魔です。
まあ、倍に人間が増えた措置としてここ4年の間に2度増改築を行いました、敷地が狭くとても別棟は考えられませんでしたね。

増築面積は12.3畳程度ですが既存部分はかなり直しましたので・・・2回合わせて2000万弱は掛かりましたか、条件が全く異なりますので参考にはなりませんか、まあ増改築も有りでしょう。

・・・では、最近事情があり極力ローコストを依頼されたケースですが。
質問者様の条件+質素な和室+2部屋+風呂+2FWCで1600万、坪45万位。
空調関係やら全て支給、外回りは駐車スペースにコンクリートを打った位です。
差し引いて質問者様の条件に合わせると前の方と同じく1000万超位かな?。

繰り返しになりますがいずれ妹さんも嫁がれるのでしょうからもう少し様子を見られては?。
嫁ぐあてが無い、となりますと私同様面倒見てやらにゃなら無くなるのでしょうが。(ババを引かされましたよ、全く・・・)

ちょっとお待ち下さい。
(1)妹さんは結婚出来るタイプである(引きこもりなどではない)
(2)・・・

結局1項目しか見つかりませんでしたがこれに該当するであればもう少し様子を見られても宜しいのでは?
嫁がれるのを待ちましょう、まあ別な要因、例えば仕事がらみなどで出て行く可能性もあるでしょうけど。(がんばれ、リトルシスター!)

実は私の住む環境に似ております、フィクションを交えますが・・・
私は婿養子2人の子持ち、妻(長女)の実家に同居しております。
義理の妹が30後半ですが無職...続きを読む

Q70坪弱の土地に30~40坪の平屋を建てたい

70坪弱の土地に30~40坪の平屋を建てたいと考えています。
家族構成は夫+私+子供一人。
土地の形は正方形に近い横長の長方形。
駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。

この場合、予算2000万~2300万では建築は不可能でしょうか?
また間取りはどのようにすればいいでしょうか?

Aベストアンサー

安くするなら、単純な箱のような建物になります。
屋根も瓦ではなく、カラーベストやガルバリウム鋼板。
外壁もサイディングやガルバ。

>土地の形は正方形に近い横長の長方形。
>駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。
中庭は複数の建物の挟まれた庭の事ですが?
最近は「ロ」の字形や「コ」の字形の建物の窪み部分をパティオと呼ぶようですが、こういう物をお望みならコストアップ要因です。
庭に面した部分に大きな開放的な窓を作ろうと、特注のガラスや建具でコストアップ。
平屋では、収納や変化を付けるため、ロフトやスキップフロアにしたくなりますが、これもコストアップ。
こういう所に「2350万で建てたなんて人をみかけたり4000万近くかかった」という違いが出てきます。


駐車場3台も砂利敷きの駐車場なら大して掛かりませんが、土間コン敷きでカーポートを付けるなら百万はかかります。
70坪の敷地に塀を巡らせて、玄関門扉を付けて、駐車場を整備して、庭も整備するなら外構費用にも別予算が必要です。

Q登記の名義と増築(離れ部屋)について

3年程前、主人と義父(主人の父親)で土地を購入、
一戸建ての家を建てました。

現在は、義父母が暮らしています。

土地の登記には 「主人2/3、義父が1/3の持分」と記入されていて、土地は255m2で床面積57.96m2総二階(つまり115.92の家屋)の家が建っています。

現在、私達夫婦は賃貸で生活していますが、
子供がもう少し大きくなったら、同居しようと考えています。
しかし、義父母と私達家族の生活パターンは全く違うので同居というより、庭に小住宅を建てたほうがよいのではという考えに至っています。
(今私たちが使っている生活道具を手放したくないことも一理あるのです・・・)

しかし、このサイトでいろいろなQ&Aを拝見したところ、離れを作る事ができても、トイレ・バス・キッチンをつけられない・・・ということのようですが、
うちの場合、土地の名義が主人と義父の2人ですから、
なんとなく、小住宅を建てるのは可能なのではないかと思うのですが、どうなのでしょうか?

もちろん、建ぺい率をはじめ、確認申請などいろいろ大変な手続きがあるのは承知の上ですが、どうしても知りたいのです。
実質、完全二世帯住居という形で現在の家屋を義父母が、
庭につくった離れを私達家族が・・・というようになるのが希望なのですが・・・

どうぞよろしくおねがいします!!!

3年程前、主人と義父(主人の父親)で土地を購入、
一戸建ての家を建てました。

現在は、義父母が暮らしています。

土地の登記には 「主人2/3、義父が1/3の持分」と記入されていて、土地は255m2で床面積57.96m2総二階(つまり115.92の家屋)の家が建っています。

現在、私達夫婦は賃貸で生活していますが、
子供がもう少し大きくなったら、同居しようと考えています。
しかし、義父母と私達家族の生活パターンは全く違うので同居というより、庭に小住宅を建てたほうがよいのではという考えに至って...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちわ。
以前にも同じような質問にお答えしたのですが、簡単に説明します。

方法論は、いろいろあるかとは思いますが正規にいくと一宅地には一住居しか建てれないのが原則です。

では、どうすればよいかとなりますと

(1)敷地を二分割する方法と(2)増築の方法が現実味があり比較的にやりやすいかと思われます。

(1)については単純に敷地を分割するのですが、ご質問の内容からするとm2数的には可能かと思われますが、実際敷地のどのあたりに現在建物が建てっているのかが分からないので何とも言えませんが、その際注意すべき点は、必ず道路に2m以上敷地が接道しなくてはなりません。(法律的に定められています。)この点を注意しながら現在の建物を交わし、うまく敷地割を行います。そのときに土地のm2数が何m2取れるかで建物の大きさがほぼ確定します。うまく取れればそこそこの建物は建てれると思います。
もちろん、細かい点は他にもありますがとりあえずはうまく割れるかどうかやってみて下さい。
いけそうであれば後は次の段階に入りますので、できれば専門家に相談されるのが無難だと思います。

次に(2)についてですが、
離れですが他の方に答えたとおりいろいろ制約があるので、出来れば増築で二世帯住宅の線で考えられた方が良いかと思います。ご質問の内容だと完全二世帯だと言うことですので、玄関もキッチンも水周りも全て別ということと捉えたとしたら、その際に注意するのが家のどこかで必ず行き来できる箇所を設けることです。(もちろんドアも鍵も付けてけっこうです。)
そうしないと法律的に共同住宅扱いとなり、開発要綱に照らし合わせて細かい制約を受けてしまい、お金も時間も労力も必要以上にとられ、高い買い物になる恐れがあります。もちろん地域によりますのでこのご質問の内容では、そこまでははっきりしたことが分かりません。こちらの案も実際には専門家にご相談される方が賢明かと思います。

簡単ですが、今の時点で考えられる方法を書いてみました。ご質問のお答えになっているか分かりませんが、土地の所有権も問題もあるので最初の出だしは慎重に良く考えて、くどいようですが専門家にご相談されることをお勧めします。

快適な家を建てられることを願ってます。

こんにちわ。
以前にも同じような質問にお答えしたのですが、簡単に説明します。

方法論は、いろいろあるかとは思いますが正規にいくと一宅地には一住居しか建てれないのが原則です。

では、どうすればよいかとなりますと

(1)敷地を二分割する方法と(2)増築の方法が現実味があり比較的にやりやすいかと思われます。

(1)については単純に敷地を分割するのですが、ご質問の内容からするとm2数的には可能かと思われますが、実際敷地のどのあたりに現在建物が建てっているのかが分からないので何とも言え...続きを読む

Q敷地内に用水路が通る土地(66坪)

土地の購入を検討しています。
土地の左側(下手ですが図を添付しております)に町の管理する用水路(農業用?今の時期は空ですが、田んぼの時期には使用する??)が通っております。(簡単にいうと用水路より手前に56坪、用水路、10坪という感じです)

土地自体は66坪(用水路含まず)、日当たりも良好で大変気に入っているのですが、敷地内に用水路が通っている土地というのを今まで見たことがないため、大変気になります。大雨のとき溢れたら…等々。。

予定では建坪38〜40坪の家を検討しているのですが、駐車場は最低2台、庭は確保出来るのか、用水路はどのようになるのか等お詳しい方教えて頂けませんか?

Aベストアンサー

簡単にまとめます。
1.まず法務局(登記所)にいって公図を確かめ、水路の謄本を取得する。
2.もしその水路の所有者が市などの公共団体であるなら、当該担当部署と付替えについての相談をする。つまり自分の土地の端に寄せるわけですね。もちろん了解を取れた場合の工事費は自分もちとなりますが・・・
3.個人が所有者であってその土地に何らかの権利が設定されてなければ、買取を含め交渉の可能性が広がります。
4.建築できる建物の面積に水路は関係ありません。都市計画法で定められた用途地域の制限内で建坪と総面積が決まります。管轄する市町村の都市計画課に色分けした地図があります。
以上が大まかな段取りです。不動産屋でははっきりしないでしょうね?ご自身で足を運ばれることが大事です。

Q増築で、キッチン、トイレ、風呂はつけられますか?

先ほど、離れの増築のことを質問させていただいたものです。

今度は、「離れ」にしないで、母屋とくっつけ、「増築」という形なら、
家は1棟とみなされ、増築した部分にキッチン、トイレ、風呂は
つけられるでしょうか?

HMに相談すると、やはり建て方が違うのでか、
そういう話は、どこも一度も出たことはなく、
全部壊す計画を提案されます。

母屋は平屋で、増築したい面には入口があります。
増築する家も、平屋で考えています。

Aベストアンサー

木造軸組みの家ならではの対応ですね!
水回りは最も進化が激しい部分ですし、最も設備依存ですし、その設備は建築本体よりも寿命が短いです。

それに比べると、座敷など築50年でも新築でもあまり変わりません。古ぼける要素の少ない部分です。

したがって、水回りを中心に増築・改築し、全体を延命するのは合理的な作戦と思います。

立派な玄関とダイニング・キッチン、トイレ、風呂を新築し、既存部分と接合、既存部分の水回りを取り壊し、普通の座敷か納戸などに変更するのが良いのではないでしょうか。

全体を解体するのは勿体ないし、増築部分は最新設備で快適になるのですから、一番よい解決策ですね。

既存部分の改修も含めて、地元の工務店に依頼しましょう。
その際、屋根や、外装も既存部分との調和を条件に設計してもらいましょう。

Q敷地48坪に二世帯住宅はせまいでしょうか?

新規分譲地、西向き敷地48坪(間口11M、奥行き14M)を仮予約しました。
両親、私達夫婦、3歳、0歳の子供と玄関、風呂共有二世帯を検討中です。
駐車場、軽自動車を一台含め 計3台分つくる予定です。
延床40坪(1F20坪+2F20坪)で間取りを考えていただき、担当者の話では、(広さ48坪でも)大丈夫です、いけますよ!とのことでした。
個人的には60坪はほしいのですが予算が厳しく断念…
部屋の間取りの広さ的にはまあ普通かな、という感じですが、駐車場などの見た目?使い勝手?で少々不安があるというか…
私の住んでる地域では48坪というと単世帯向きで車も2台とかが多いので、ちょっと悩んでます。
あさってには返事なので、参考までに意見お聞かせください。

Aベストアンサー

一昨年新居を建築しました。

我が家の敷地は、若干ゆがんでいるので、全く同じではないですが、南西向き52坪(間口12m, 奥行14m)で、比較的近い形状をしています。

また、延床42坪で、駐車場は、来客用も含め、三台分を確保しており、これまた比較的近いと思います。

違いは、単世帯家族で、夫婦+娘2人(4歳, 0歳)の4人という点でしょうか。

4人家族なので、建物内の広さは、全然不満はありません。
ただ、この広さの敷地に、延床42坪の建物と3台分の駐車場を配置すると、正直狭いです。

単世帯の我が家でも、敷地的に狭いと感じるので、ryoudai--さんの場合、二世帯住宅ということを考慮すると、さらに狭いと感じるのではないでしょうか。

恐らく、敷地内に建物がぎりぎりで建つことになるので、西向きの敷地の場合、南側が隣家に近づくことになり、日当たりが悪い、暗いといったことも考えられます。
我が家の場合、南西向きなので、少しはマシだと思いますが、それでも、この時期、昼過ぎまでリビングに直射日光が当たることはありません。

また、我が家の場合もそうでしたが、敷地の狭さが建物の形状に影響を与え、結果的に、間取りの変更を余儀なくされるケースもあると思います。

私も今の土地にめぐり合うため、3年ほど掛かっているので、土地探しのむつかしさはわかっているつもりですが、二世帯ということを考慮すると、今回の土地は、もう少し検討の余地があると思います。

いっそのこと、3階建てにすれば、もう少し敷地的に余裕もできるでしょうし、日当たりも良くなるでしょうから、土地的に気に入っているなら、そういったことも考慮された方が良いと思います。

一昨年新居を建築しました。

我が家の敷地は、若干ゆがんでいるので、全く同じではないですが、南西向き52坪(間口12m, 奥行14m)で、比較的近い形状をしています。

また、延床42坪で、駐車場は、来客用も含め、三台分を確保しており、これまた比較的近いと思います。

違いは、単世帯家族で、夫婦+娘2人(4歳, 0歳)の4人という点でしょうか。

4人家族なので、建物内の広さは、全然不満はありません。
ただ、この広さの敷地に、延床42坪の建物と3台分の駐車場を配置すると、正直狭いです。

単世帯の...続きを読む


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