マンション抵当のローン

マンションを抵当にするローンは非常に厳しいと知っていますが、
1度お尋ねさせていただきます。
現在1500万円くらいで取引されている中古マンションです。
単直にお尋ねしますが、ローン可能でしょうか。無理でしょうか?

No.4 回答者： ymzimss 回答日時： 2014/06/02 23:01

審査の見方をお示ししますので、参考になさってください。

(1)資金使途
借りた資金の使い道が何かということです。個人であれば、消費財購入なのか、投資資金なのか、法人への転貸資金なのか。使い道により、ローン形式なのか、一般融資の形式か決まります。

(2)返済財源
借りた資金をどのように返してくれるのかということです。消費財の購入ならば、ローン形式で毎月の収入により元利均等返済方式ですから、年間返済額が年収に対しての割合を算定し、一定基準に収まるかで判断します。転貸資金ならば、転貸先からの回収が可能なのかを見極めることになります。

(3)担保
返済に長期間を要する場合、担保を求められます。貴方のご質問のように、始めから担保ありきではないのです。担保があるから貸すのではなく、使い道や返済の仕方から、回収に時間を要するから担保を要求するのです。そして、市場の流通価格が１,５００万円の中古マンションであっても、担保として取得する場合は、担保処分時の費用を考慮して、評価額に70％～80％の掛け目を入れます。先順位設定があれば、その分差し引きます。従って、担保設定可能額は、評価額×掛け目-先順位設定額となります。

(4)メリット
貴方に融資することで、金融機関としてどんなメリットが見込まれるのか。貸したお金が返ってくる、利息収入が得られる、当然です。それ以外にメリットはないかということです。

最後に蛇足ですが、中古マンションだから担保としての価値がないということはありません。また、担保さえあれば、融資するということもありません。資金使途⇒返済財源⇒担保⇒メリットの一連の組み立てで考えてみてください。

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2014/06/01 17:14

何が厳しいのでしょうか？

その担保価値より当然低くはなりますが、売買出来ない物件でない限り融資を受けることは可能でしょう（融資額が希望に沿うかの話は別）。あとは、あなたの収入や年齢も関係してきます。ただ、その物件にローンが残ってるなら、その分融資額も減ります。

一度、金融機関に相談されてみては？その方が早くて確実だと思うのですが…。

http://www.smtlf.jp/realestateloan/
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080301CT
http://www.asax.co.jp/personal/
http://www.nihon-hoshou.co.jp/product/estate.html
http://www.life-estate.co.jp/loan/estate.html
http://www.s-stage.jp/product/03.html

No.2 回答者： 1paku 回答日時： 2014/06/01 16:53

借り入れ金額によりますよ。

返済中にマンションの価値が下がることも考えて、1500万円よりかなり低い枠になるはずです。

No.1 回答者： l4330 回答日時： 2014/06/01 16:53

　

ローン金額次第でしょ
1000万円のローンなら問題ない
でも3000万円のローンなら無理です