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No.5ベストアンサー
- 回答日時:
表示登記はお上が税金を支払ってもらう必要が有るので必要ですが
権利登記の方は個人の自由です。他人から家屋敷を奪われてもあくまで個人の話しだからです。
具体的には次のようにケースはよく例題に上ります。
詐欺師に有って家屋敷を奪われたら取り戻せるか?答えは取り戻すことができます。悪いのは詐欺師ですから。
ではその詐欺師が、この土地家屋の売買が詐欺だと知らない第三者に売り飛ばしてたらどうなるか。
この場合あなたも、知らないでその家屋敷を買った第三者も被害者です。どちらを保護するべきでしょうか?
答えは先に権利登記した方が勝ちです。
人の住んでいいる他人の家屋敷を売るなんて事が出来るのか?と思われるかもしれませんが可能なのです。
No.6
- 回答日時:
No,5です、間違いが有りましたのでお詫びして訂正します。
詐欺師の話は別の話でした。
正しくは2重譲渡の話でした。
他人の土地は勝手に売り買いできる。その場合2人以上の人と売買契約したらどうなるか?
正解は一番先に登記した人。 民法177条
No.4
- 回答日時:
ペナルティ…表題登記をしないと科料10万円です。
(不動産登記法違反)まあ現実に科されているという話は聞きませんが…
建物の所有権ですが、登記をして所有権保存をしないと第三者に対抗できる所有権は存在しません。
実際に住んでいるというだけに過ぎません。
所有権を主張したければ表題登記、続いて所有権保存登記をしましょう。
専門家は司法書士ですので、忙しければ頼むのも手です。
もちろんご自身でも可能です。
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