賃貸の家賃がもったいない？

Question

現在家賃を15万払っています。
モデルルームで営業マンから賃貸はお金が消えていくだけで何も残らないと言われて焦りを感じ、１ヶ月でも早くマンションを買いたくなりました。

これは口車に乗せられた状態なのでしょうか？ 
今まで下記の理由で賃貸を選択してました

１、夫婦共に転勤の可能性が将来ある 

２、子供の人数が確定して、妻である私が働き続けられる確証がとれないとローンを組むのが不安 

３、戸建てに憧れがあるから一生マンション暮らしに抵抗がある 
賃貸中にお金を貯めて家を建てたい


以上です

転勤族なので、貸したり売ったりするなら戸建ては現実的ではないと知りやはりマンション買うべきなのかと思い悩みます。 

賃貸はお金の無駄なのでしょうか？アドバイス下さい。

titelist1 · Accepted Answer

家賃15万円とローン返済15万円で比較してみます。

フラット35のような長期金利2％で20年間返済にするとローン返済15万円は3000万円の借り入れに相当します。毎月定額返済の15万円の中は10万円が元本返済で5万円が利息分です。自己資金1000万円で4000万円のマンションを購入するようなケースです。利息の合計は642万円です。利息が銀行の儲けです。

賃貸物件は1戸当たりの建築費がおよそ1000万円です。大家も借金して賃貸物件を作ります。変動金利1％で20年返済で1000万円借りると毎月46000円の返済で利息が8000円です。利息総額が103万円です。貴女が20年間住んでくれると3600万円の家賃が貰えます。その差額が儲けで2500万円です。大家の儲けが大きいのは土地にあるのです。賃借人は建物だけではなく、大家が持っている土地代も支払っていることになるからです。大家が賃貸をしているのは土地活用なのです。

20年間に銀行に642万円取られるのか、賃貸で大家に2500万円取られる。しかし4000万円の新築マンションも築20年経過すると半額の2000万円になり、2000万円の損出です。あわせて2642万円取られるのと同じです。新築戸建てを買うと土地があるのでマンションほどは下落しないが、5000万円が必要で自己資金が2000万円必要になる。土地が3000万円で建物が2000万円のイメージです。建物下落は1500万円で資産は3500万円残る。

20年後の資産で見ると、賃貸は貯金温存で利息が付いて1100万円、マンションは2000万円、戸建ては3500万円だが1000万円が余分に必要なので比較上は（2500万円）となる。マンションの管理・修繕で500万円。戸建ての修繕で200万円。固定資産税は各々200万円が必要とすると。賃貸は1100万円、新築マンションは1200万円、新築戸建ては（2100万円）となる。やはり戸建てが資産形成できる。

Mokuzo100nenn · Answer

一番の無駄は長期間にわたるローン返済です。

二番目の無駄は家賃です。

したがって、現金で自宅を購入するのが一番無駄が少ないです。

２０年以上にわたるローン返済の返済内容を見ると３０％～４０％もの金利を払うことになります。
５０００万円の住宅を購入するとして、１５００万円以上の金利を払うのは、人生で最大の無駄ですから、是非、これだけは避けましょう。

titelist1 · Answer

転勤族がマイホームを持つと決めるには夫が単身赴任を覚悟することが必要です。貴女も夫に付いて行くことを諦めるめばなりません。それぐらいの覚悟がないとマイホームは持てません。
家賃15万円支払えるのは転勤族だからです。収入面での余裕や家賃補助があるからです。私は子供を付属小学校に入れるために戸建てを建て、単身赴任しました。そのような強い動機がないと決心できません。
賃貸はお金が消えていくだけで何も残らないと私も思います。しかし、マイホームを持っても建物償却費で数万円は消えてゆきます。消費税を支払うことからも分るように消費財だからです。家賃の中にも大家の建物償却費が入っているのです。
戸建てに憧れがあるのなら新築マンションは買わないことです。管理費や修繕費積立を入れると費用が掛かります。そのマンションを売っても新築戸建ては買えません。

家賃で月15万円失う。新築マンションで月10万円失う。戸建で月5万円失う。単身赴任させたら余分に月10万円失う。貸せばローン返済分が助かるが月5万円は失うし、別の賃貸で月15万円失う。マイホームを売ると買値の3割を失う。
賃貸に15万円も使っているとなかなかお金が貯まらない。老後にマイホームがないときついですよ。まだ若いのだろうが、いつかは決心する時がやってきます。

drum_KT · Answer

無駄か無駄じゃないかと言ったら無駄かもしれません。ただし、それは、「どうせ同じ物件をいつか買うのならば」という狭い条件つきです。

実際問題として、不動産物件は2つと同じ条件のものはありませんから、その時点で前提は既に崩れています。営業マンさんは「今、この物件を」売りたいんですから、そういう言い方をします。

まぁ、でも、たまたま見に行ったモデルルームの物件が一目で気に入って、この物件で、この街で、一生暮らしていきたい！と思ったなら、それは構わないと思います。そういう出会いもありだと思います。でも、あなたの場合は違いますよね。これまで賃貸を選択してきたのには、ライフプランに根ざした理由があるんですから。

ただ、これをきっかけに、一戸建てを狙うのかマンションにするのか、いつ頃買うのがいいのか、資金計画をどうするかなど、旦那さんともう一度よく相談してプランを練りなおしてみるのはいいと思いますよ。お勧めです。

sagayell2 · Answer

賃貸がお金の無駄かどうかは考え方の違いかと。
モデルルームの営業マンは買わせるために、そりゃそう言います。

戸建の場合はローンが終わる頃には家の修復や、
便利な機器が出て取替えなどをしてくるので、
結局はずっとお金を払う事になりがちです。
資産として確かに財産になりますが、その分税金も。

マンションは戸建ほどは無いでしょうが、
例えば隣と仲が悪くても易々とは越せません。

そのあたりを考慮してご自身の考えをしっかり持ってください。

賃貸の家賃がもったいない？

家賃15万円とローン返済15万円で比較してみます。

一番の無駄は長期間にわたるローン返済です。

転勤族がマイホームを持つと決めるには夫が単身赴任を覚悟することが必要です。

無駄か無駄じゃないかと言ったら無駄かもしれません。

賃貸がお金の無駄かどうかは考え方の違いかと。

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